התמורה הדרמטית באיסלנד: אושרה תכנית בקרית מנחם בירושלים המציעה תמורה של דירה נוספת

מעקב "מגדילים": תכנית פינוי בינוי ברחוב איסלנד 24-42 בקריית מנחם בירושלים, המציעה תמורה חריגה של שתי דירות ומכפיל ומכפיל של 8.5, אושרה השבוע בוועדה המחוזית. בנוסף, הוועדה אישרה להפקדה תכנית התחדשות עירונית ברחוב בוליביה 5-7 בקרית היובל, למרות דרישה לאחד את המתחם עם מתחמים שכנים כדי לשפר את התכנון. ההחלטה להפקיד את התכנית התקבלה לאחר שלא הוגשה תכנית מאוחדת.

התמורה באיסלנד: דירה נוספת
תכנית ההתחדשות העירונית ברחוב איסלנד 24-42 בקריית מנחם, יוזמת תב"ע קפיטל, היא תכנית דרמטית הן בהיקפי הבינוי – הריסת 80 יח"ד ובניית 687 יח"ד חדשות במקומן, הן במכפיל (8.5) והן בתמורה – כל בעל דירה יקבל תוספת משמעותית, ושתי דירות בטאבו במקום דירתו הישנה, זאת לאחר שכל דירה ישנה היא בשטח של כ-150 מ"ר.

תכנית ההתחדשות ברחוב איסלנד, שהוגשה לוועדה על ידי חברה בת של תב"ע קפיטל, ניו איסלנד ועל ידי העירייה, ונערכה על ידי האדריכל בועז ביטמן וLSA אדריכלים, מתפרסת על שטח של כ-20 דונמים. התכנית מציעה, כאמור, הריסה של 80 יח"ד ובנייה של 687 יח"ד במקומן ב-5 מבנים: 3 מגדלים בני 33, 37 ו-39 קומות ושני מבנים בני 10 קומות. המכפיל מבחינת מספר יח"ד הוא כ-8.5, אך מבחינת שטח מדובר במכפיל של 4.3, מכיוון שהדירות שצפויות להיהרס הן גדולות בשטחן, לאחר שהורחבו עם השנים.

התכנית אושרה להפקדה לפני כשנה וחצי, והשבוע נערך דיון בהתנגדויות. הוועדה ציינה בהחלטתה היא: "התרשמה כי מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי לעירוב שימושים לאורך ציר הרק"ל ושיפור השלד הציבורי בשכונה", והחליטה לתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים טכניים.

למרות ההמלצה: מתחם בוליביה יופקד לבד
בנוסף, הוועדה החליטה להפקיד את תכנית פינוי בינוי בוליביה 5-7, בקרית מנחם, המציעה הריסת 48 יח"ד ישנות במבני רכבת, ובמקומן לבנות 205 יח"ד ב-5 מבנים: אחד בן 15 קומות מעל רחוב בוליביה, המבנה השני בן 10 קומות מעל רחוב בוליביה והמבנה השלישי בן 10 קומות מעל רחוב בוליביה. לשני הבניינים הצפוניים מתלווה בינוי מרקמי בן 6 קומות מעל רחוב בוליביה.

לפני כשמונה חודשים עלו לדיון בוועדה המחוזית שתי תכנית סמוכות לתכנית בוליביה 5-7 – רחוב בוליביה 9-11, המציעה 100 יח"ד, ותכנית פינוי בינוי ברחוב שטרן 22-26, המציעה 282 יח"ד. הוועדה המליצה לאחד את שלושת המתחמים לתכנית אחת, המציעה 590 יח"ד, כדי להגיע לתכנון מיטבי.

לאחר שבמשך כל החודשים הללו לא הוגשה תכנית מאוחדת לכל המתחמים, הוועדה החליטה להפקיד את מתחם בוליביה 5-7 לבד. הוועדה ציינה כי: "בחלוף למעלה מחצי שנה לא הוגשה תכנית משותפת. הוועדה סבורה כי התכנית בענייננו מציעה שיפור משמעותי של המרחב הציבורי וניתן לקדם אותה בנפרד". עם זאת, הוועדה התנתה את ההפקדה במספר תנאים, ביניהם שינוי בבינוי והגדלת תחום התכנית. הוועדה ציינה כי "מדובר בתכנית אשר תואמת את מדיניות הוועדה להתחדשות עירונית ומציעה שיפור של המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד".

את התכנית יזמה חברת אנגלאינווסט, והיא נערכה על ידי אדריכל רנדי אפשטיין, ממשרד קולקר, אפשטיין אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן