מרבית עתודות הקרקע כבר אושרו לבנייה – התכנית מציעה תוספת דירות בהתחדשות עירונית, רובן במרכז ההיסטורי של העיר
הכפלת האוכלוסייה ל-135,000 תושבים, תוספת של כ-15,700 יח"ד למצב המאושר, עידוד התחדשות עירונית והכפלת שטחי התעסוקה ל-2.5 מיליון מ"ר, פיתוח מלונאות והרחבת השטחים הפתוחים: תכנית מתאר כוללנית לראש העין לשנת 2040 עולה השבוע לדיון ראשון בוועדה המחוזית מרכז, במטרתה להפוך את ראש העין למוקד מטרופוליני. את התכנית יזמה עיריית ראש העין, שהסבירה כי היא מעוניינת ליצור "עיר בעלת זהות ייחודית הנשענת על מאפייניה ההיסטוריים של העיר, אופיה הקהילתי, ערכיה הנופיים והקשר למרחב הפתוח הסובב אותה, וחיבור בין העיר הוותיקה לעיר החדשה לכדי עיר אחת בעלת אוכלוסייה מגוונת".
אין עתודות קרקע פנויות לבנייה
ראש העין מונה כיום כ-75,000 תושבים ושטחה כ-23,000 דונמים. בשנים האחרונות אושרו תוכניות במורדותיה הדרום מזרחיים של ראש העין, אשר מכפילות את היצע יחידות הדיור המאושרות ועתידות גם להכפיל את מספר תושביה של העיר בשנת היעד של התכנית. רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי תכנית המתאר המחוזית כבר נוצל בתוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. לפיכך, התוכנית עוסקת ברובה בסוגיות תכנוניות של העיר הקיימת, ביניהן התחדשות עירונית, לצד פיתוח התחבורה הציבורית, הקשרים הירוקים, הוספת שטחי תעסוקה ויצירת מרכז עירוני.
תוספת 15,696 יח"ד
בעיר יש כ-30,166 יח"ד קיימות ומאושרות (כ-4 מיליון מ"ר). התכנית מוסיפה 15,696 יח"ד (2.4 מיליון מ"ר), מרביתן כאמור בהתחדשות עירונית, כך שהתכנית כוללת בסך הכל 45,862 יח"ד (כ-6.5 מיליון מ"ר). כמו כן, יש בעיר קצת יותר ממיליון מ"ר תעסוקה ומסחר בתכניות מאושרות. התכנית מציעה תוספת של כ-1.48 מ"ר של תעסוקה ומסחר, כך שהתכנית כוללת בסך הכל 2.56 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר. כמו כן, יש בעיר כ-1.5 מיליון מ"ר שטחי ציבור. התכנית מציעה תוספת של 1.9 מיליון מ"ר שטחי ציבור, כך שהיא כוללת בסך הכל 3.4 מיליון מ"ר שטחי ציבור. אחת ממטרות התכנית היא מתן מענה בתחומי הדיור, צרכי הציבור והתעסוקה להיקף אוכלוסייה של כ-135,000 תושבים (כפול מהמצב הנוכחי), בצפיפות ממוצעת של כ-8,570 נפש לקמ"ר.
שכונות המייסדים תכפיל את היקף הבינוי
התכנית מחולקת ל-22 מתחמי תכנון – שכונות, מתחמי תעסוקה, שמורות טבע ועוד. אחד המתחמים שצפויים לעבור שינויים משמעותיים במסגרת התכנית הוא המרכז ההיסטורי של העיר – שכונות המייסדים, שצפוי להכפיל את היקף הבינוי בו. על פי התכנית, יתווספו למתחם 12,000 יח"ד, כך שהיקף הבינוי בו יעמוד על 23,000 יח"ד, מרביתן באמצעות התחדשות עירונית. התכנית מציעה לשמר את תפקיד המתחם כמרכז מוניציפלי הכולל שירותים עירוניים ומעודדת התחדשות עירונית ע"י פיתוח הרחובות והוספת יח"ד המגדילות ומגוונות את תמהיל המגורים הקיים. התכנית מציעה להכפיל את הבינוי בשכונת גבעת טל שהוקמה בשנות ה-90. התכנית מציעה תוספת של 1,072 יח"ד, כך שהתכנית כוללת בסך הכל 2,144 יח"ד במתחם זה.
תוספת משמעותית של שטחי תעסוקה
אזור התעשייה הישן בצפון מערב העיר צפוי לגדול ב-270,000 מ"ר, כך שיכלול בסך הכל כ-397,500 מ"ר תעסוקה ומסחר. התכנית ממליצה להכין תכנית מפורטת עבור המתחם, שמטרתה התחדשות אזור התעסוקה הוותיק. התכנית תכלול בין היתר שינוי יעודי קרקע, תוספת שימושים וזכויות בניה במטרה לעודד עירוב שימושים לכדי יצירת מרכז עירוני מעורב. תיבחן אפשרות לשילוב יח"ד קטנות באופן אשר יתרום להחייאת המתחם, תוך מניעת מטרדים הדדיים בין השימושים השונים.
התכנית מציעה להקים שני אזורי תעסוקה חדשים בצפון העיר, שכל אחד מהם יכלול כ-200,000 מ"ר תעסוקה (סה"כ 400,000 מ"ר). לפארק התעסוקה אפק, שמשמש היום לתעשיית היי-טק, יתווספו 396,000 מ"ר, כך שיכלול בסך הכל 826,300 מ"ר תעסוקה. עורכי התכנית שמו דגש גם באיכות חיי התושבים, וכללו בה שטחים פתוחים, שמורות טבע וגנים לאומיים (גן לאומי מגדל צדק, שמורת שילה, יער ראש העין).
התכנית עולה השבוע לדיון מקדמי בוועדה המקצועית למים וביוב של הוועדה המחוזית.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
