כמחצית מהדירות שנבנו במסגרת הריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, נבנו במסגרת תמ"א 38/2- עלייה של כ-11.5% עם כ-3,000 דירות. תמ"א 38/1 רושמת צניחה של כ-24.7% לעומת 12 החודשים הקודמים, עם כ-1,860 דירות בלבד, כך עולה מנתוני התחלות הבנייה לשנה החולפת
אילוסטרציה // Depositphotos
הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מפרסמת היום את נתוני התחלות וגמר הבנייה לשנה האחרונה, בין החודשים אוקטובר 2018-ספטמר 2019, לפיהם חלה עלייה של 8.1% בהתחלות הבנייה, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מדובר ב- 52,360 דירות שהחלה בנייתן. כמו כן, בשנה האחרונה הסתיימה בנייתן של כ-51,460 דירות, עלייה של 5.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (48,670). נכון לסוף ספטמבר 2019 נמצאו 119.6 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה.
מגמת ירידה ברבעון הראשון
כאמור, בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 הוחל בבנייתן של כ-52,360 דירות. נתון זה גבוה ב-8.1% מהנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2017-ספטמבר 2018). על פי נתוני המגמה, מהרבעון הראשון של שנת 2019 (ינואר-מרץ) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 4.2% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,390 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2018 (אפריל-דצמבר) נצפתה עלייה של כ-4.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-12,830 דירות לרבעון). המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 היה במחוז תל אביב 24.3% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – 6.9% בלבד.
דירות שהוחל בבנייתן לפי מחוז – אוקטובר 2018-ספטמבר 2019
כ-20.5% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1
מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, כ-20.5% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה מהממוצע הארצי ועומד על כ-48.8% ואילו במחוז תל אביב מהוות דירות אלה כ-3.5% בלבד.
ירושלים רושמת עלייה של 17.1% בהתחלות הבנייה
המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 היה בתל אביב כ-3,790 דירות, עלייה של 28.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. בירושלים החלה בנייתן של כ-3,110 דירות, עלייה של 17.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. מבין היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, לאחר עלייה שנרשמה גם ב-12 החודשים שקדמו להם: טירת הכרמל, קריית אונו, עכו, גדרה ויהוד.
מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים שקדמו להם: באר שבע, הרצלייה, חריש, רמת גן, נתיבות ואור-עקיבא.
דירות שהחלה בנייתן , לפי יישובים נבחרים(1), תקופות נבחרות
תמ"א 38/1 צונחת- תמ"א 38/2 רושמת עלייה
בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, החלה בנייתן של כ-6,520 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. יש לציין כי לא מדובר בהכרח בפינוי בינוי- נתון שעדיין איננו קיים בידי הלמ"ס באופן מבודד. מתוך דירות אלה, כ-59.6% נבנו במחוז תל אביב, כ-20.8% – במחוז המרכז וכ-10.1% – במחוז חיפה.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,000 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-11.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2017-ספטמבר 2018).
בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, החלה בנייתן של כ-3,330 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 19.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-36.9% נבנו במחוז תל אביב, כ-16.1% – במחוז המרכז וכ-15% במחוז ירושלים. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,860 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-24.7% לעומת 12 החודשים הקודמים.
עלייה של 5.7% בגמר בנייה
עוד מהנתונים עולה כי, בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 הסתיימה בנייתן של כ-51,460 דירות, עלייה של 5.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. על פי נתוני המגמה, ברבע השלישי של שנת 2019 נרשמה עליה של כ-1.8% בממוצע לרבע במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, וזאת לאחר ירידה של כ-3.5% בממוצע לרבע שנרשמה החל ברבעון האחרון של שנת 2018. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, היה במחוז המרכז – כ-25.6% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-8.7% בלבד.
עוד מדווחים בהלמ"ס כי בסוף ספטמבר 2019 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-119.6 אלף דירות, לעומת כ-119.4 אלף דירות ב-בסוף ספטמבר 2018.
בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-12.9 מיליון מ"ר, לעומת 12.6 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – עלייה של כ-2.8%. מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, כ-74.0% נועדו לבנייה למגורים וכ-26.0% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים עלה ב-9.3% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-12.2%.
עוד על פי הנתונים, בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-11.7 מיליון מ"ר, לעומת 11.5 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים– עלייה של כ-2.3%. מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, כ-76.4% נועד לבנייה למגורים וכ-23.6% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים עלה בכ-2.1% ושטח הבנייה שלא למגורים עלה בכ-3.0%
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
