הרבעון השני של השנה רושם ירידה דרמטית בגמר בנייה חדשה עם כ-12 אלף דירות בלבד. במקביל, החלה בנייתן של כ- 11 דירות במסלולי הריסה ובנייה מחדש
ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-73,100 דירות, עלייה של כ-0.7% לעומת 12 החודשים הקודמים, והחלה בנייתן של כ-60,330 דירות, ירידה של 2.1% לעומת 12 החודשים הקודמים.
כ-91.7% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק, בהן בהליכי התחדשות עירונית. כלומר, התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-55,300 דירות (כ-5,020 דירות קיימות נהרסו) – כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לנתוני יולי 2023 ועד יוני 2024, שמתפרסמים היום.
התחדשות עירונית
החלה בנייתן של כ-14,120 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחיצתן (כ-55.2%) נבנו במחוז תל אביב וכ-20.7% – במחוז המרכז.
עוד עולה כי מרבית הדירות נבנות במסלולי הריסה ובנייה מחדש, לאחר שמתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-80.2% (11,310 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. מבחינת תוספת דירות, החלה בנייתן של כ-4,160 דירות בבניינים קיימים, כ-26.6% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-20.0% – במחוז הצפון, מתוכן, כ-46.3% (1,930 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
התחלות וגמר בנייה , יולי 2023-יוני 2024
נתונים נבחרים לרבעון השני של 2024
גמר
עוד על פי הנתונים, כ-70.3% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.3% בסבסוד ממשלתי (כ-4,780 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-1,680 דירות שהן כ-35.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז הדרום עם 1,290 דירות שהן 27.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי. עוד מעניין לציין כי כ-93.1% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו בבניינים חדשים וכ-6.9% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-4,160 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים, כ-15.9% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-14.7% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.
ירושלים ותל אביב מובילות
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (6,940), תל אביב-יפו (5,340), לוד (2,810) ואשדוד (2,310).
בין היישובים הבולטים שבהם נמשכה ב-12 החודשים העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: לוד, נתיבות חיפה, רעננה וטבריה.
בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים יולי 2023-יוני 2024, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, תל אביב-יפו, אשדוד, וקריית אונו.
בנייהגמר הבנ
ירושלים מדשדשת בגמר הבנייה
ב-12 החודשים הסתיימה בנייתן של כ-55,770 דירות, עלייה קלה של כ-0.8% לעומת 12 החודשים הקודמים, כאשר האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז – כ-26.4% מכלל הדירות (14,740 דירות), לעומת כ- 9.7% בלבד במחוז ירושלים.
עוד עולה כי משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-12 החודשים האחרונים ב-27.6 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 32.9 חודשים.
בסוף מרץ 2024, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-172.9 אלף דירות, כאשר כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (26.0% ו-23.4%, בהתאמה), לעומת 7.2% במחוז חיפה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
