שוק השכירויות למשרדים רושם מגמת עליית מחירים, ועל פי ההערכות לא יצטנן בקרוב: תל אביב ממשיכה להוביל את הביקושים, רעננה וכפר סבא מעוררות עניין, הבורסה ובני ברק מתחזקות
אם בסוף 2021 תל אביב התאפיינה במחירי שכירויות גבוהים אך יציבים שהגיעו עד כ-120 ₪ למ"ר בממוצע בחציון הראשון של 2022 זינק המחיר הממוצע למ"ר בדמי השכירות למשרדים בתל אביב ל 146 ₪ למ"ר – עלייה של 22.4%, כך עולה מניתוח שוק הנדל"ן המניב לחציון הראשון של 2022, שערכה חברת NEWMARK NATAM המספקת שירותי נדל"ן למגזר העסקי.
על פי הנתונים, האזורים הלוהטים ביותר בתל אביב הם ציר יגאל אלון שרושם עלייה של מעל 37% עם ממוצע של 190 ₪ למ"ר בחציון הראשון של 2022 אל מול מחיר של 138 ₪ למ"ר בחציון הקודם וציר מנחם בגין בו עלו המחירים מ 144 ₪ למ"ר ל 171 ₪ למ"ר – עלייה של 30% במחירי השכירות. כל יתר האזורים גם רשמו עליות ביניהם – מרכז תל אביב, בית המשפט וגם רמת החייל לאחר תקופה בה האזור ספג ירידות מחירים. בחברת נת"מ מציינים כי: " שוק המשרדים בתל אביב ממשיך להיות המבוקש ביותר ועומד על מעל 98% שיעורי אכלוס !! והדבר כנראה ימשך עוד זמן רב שכן רק שנת 2025- 2026 נראה מגדלי משרדים חדשים שייכנסו לשוק המשרדים בתל אביבי"
רעננה וכפר סבא זוכות לביקושים
באזור כפר סבא, רעננה דרום – הוד השרון שומרים מחירי השכירות על יציבות אל מול החציון הקודם ועומדים על כ 81 ₪ למ"ר בממוצע ושיעורי האכלוס גבוהים, ועומדים על מעל 97% – כך על פי הסקירה. אזור הרצליה פיתוח גם הוא המשיך להתחזק ומציג רמת אכלוס הכי גבוהה בשרון עם 99.5% כאשר הממוצע של מחירי השכירות עלה מעט ועומד על 100 ₪ למ"ר.
הבורסה ובני ברק מתחזקות
אזור הבורסה, אשר הושפע מהביקוש והמחסור לשטחי משרדים בתל אביב בחציון הקודם, המשיך להציג עלייה על פי הדוח בשיעור האכלוס ובדמי השכירות המבוקשים והממוצע עומד כעת על 99.65% בשיעור האכלוס ו-128.75 ₪ למ"ר בדמי השכירות – עלייה של 23.5% מהחציון הקודם בדמי השכירות שעמדו על 104 ₪ למ"ר בממוצע.
בחברה מתנחים לאור הנתונים כי: "עוד יותר מעניין לראות מה שקרה באזור התעסוקה של בני ברק ה BBC אשר כבר מספר דוחות חציוניים הראה מגמה של ירידה הן בשיעורי האכלוס והן במחירי השכירות לשטחי משרדים, בעיקר בשל מחסור בהיצע חדש ומיקום שהיה פחות רלוונטי לחברות הייטק. בדו"ח הנוכחי אנו רואים עלייה בדמי השכירות מ 65 ₪ למ"ר בחציון הקודם ל 73 ₪ למ"ר בחציון הנוכחי ועלייה של 3% בשיעורי האכלוס. בשנה האחרונה היינו עדים למעבר של חברות פיננסים רבות לאזור, כמו כן הקו האדום של הרכבת הקלה נמצא ממש צמוד לאזור התעסוקה ובקרוב יתחיל לפעול.
"גם כניסתם של פרויקטים חדשים קלאס a מהסוג שמחפשות חברות הייטק, לשיווק בחודשים האחרונים גרמו לעליות מחירים והביאו עמם כבר לאזור חברות הייטק אחדות שביקשו להימנע ממחירי השכירות הגבוהים של תל אביב אבל חיפשו את המקום הקרוב ביותר שיכלו למצוא".
אור בן צבי קליין, סמנכ"ל שירותי הנדל"ן בקבוצת Newmark – natam מציין לסיכום הממצאים, כי: "החציון הראשון של 2022, היה חריג ומייצג בעצם, בחלק מהאזורים עליית מחירי משרדים שהייתה גבוהה יותר מעליית המחירים בתחום המגורים הן בקניה והן בשכירות. הדבר מבטא את החוסן של ענף המשרדים בישראל מול השפעות מגיפת הקורונה על שוק העבודה וההתמודדות שלו מול עליות האינפלציה והריבית. בחציון הבא נראה תיקון והתמתנות של המחירים אל מול העליות החדות שהיו בחציון החולף, אבל לא ירידות מחירים".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
