יש רווח יזמי בקריית חיים? מתחם שבטי ישראל זוכה לתמיכה אבל מספר הדירות טרם הוכרע

הוועדה המחוזית חיפה תדון בישיבתה בראשית החודש הקרוב בהפקדתה של תכנית התחדשות ברחוב שבטי ישראל 30-34 בקרית חיים מזרחית, המציעה 356 יח"ד. מתכנן המחוז, רונן סגל, ממליץ על קידום התכנית: "לשכת התכנון רואה חשיבות בפיתוח שכונות ותיקות בכלל וחידוש שכונת קריית חיים בפרט ועל כן ממליצה על קידום התכנית". עם זאת, דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את הרווח היזמי בפרויקט ב-15.14 אחוזים – ומתכנן המחוז מבקש לבצע בדיקה חוזרת למספר הדירות המוצעות.

הרווח היזמי מוערך בכ-15 אחוז
התכנית שעולה לדיון במחוזית היא תכנית בהתחדשות ברחוב שבטי ישראל 30-34 בקרית חיים מזרחית, יוזמת חברת אילה בראל התחדשות עירונית. התכנית, ששטחה 6.1 דונמים, ממוקמת בצומת מרכזי של שבטי ישראל, שד' ההסתדרות ושד' אח"י אילת, וכוללת שלושה מבני רכבת בני 4 קומות, עם סה"כ 72 יח"ד בשטח ממוצע של 56 מ"ר. מבני הרכבת הישנים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, הינם ללא מיגון ומעלית. כמו כן, לדירות אין חניות בתחום המגרשים. 

התכנית מציעה להרוס את המבנים הקיימים ובמקומם לבנות שלושה בניינים – שני מגדלים בני 26 ו-32 קומות, וביניהם מבנה בן 10 קומות עם 356 יח"ד, מהן 20 אחוז יח"ד קטנות. בגלל גובה הבינוי המוצע, החורג מהמותר בתכנית המתאר העירונית, התכנית היא בסמכות מחוזית.

דוח שמאי לפי תקן 21.1 שהוכן במסגרת התכנית, מעריך את התקבולים בפרויקט ב-573.2 מיליון שקלים, ואת העלויות ב-497.8 מיליון שקל. ההפרש, בסך 75.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 15.14 אחוזים.

מתכנן המחוז, רונן סגל, ממליץ על קידום התכנית, ובחוות דעתו כותב כי "התכנית מציעה פינוי של מבנים ישנים ובניה חדשה במקומם של מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה. לשכת התכנון רואה חשיבות בפיתוח שכונות ותיקות בכלל וחידוש שכונת קרית חיים בפרט ועל כן ממליצה על קידום התכנית"

לצד זאת, סגל ממליץ לבחון את היקף הבינוי, ומציין כי מספר יחידות הדיור המוצע עלה ל-356 יח"ד לעומת 332 יח"ד שהוצגו בשלב הפרה רולינג. סגל כותב כי יש לבחון את היקף יחידות הדיור המוצעות, הצפיפות המתקבלת וגובה הבינוי ביחס למגמות בשאר השכונה.

יזם: אילה בראל התחדשות עירונית בע"מ. עורך ראשי: שחר לולב, אס. או. אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן