מתחם פייזר, שיידע לא פחות מ-37 חלופות תכנון, יוצא לדרך עם 480 דירות. בטירת הכרמל אושר פינוי בינוי משה שרת עם 316 דירות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה, בראשות רות שורץ, אישרה למתן תוקף את מתחם פינוי בינוי פייזר בשכונת נווה שאנן, זאת לאחר שחודש נובמבר 2023 היא הוחלטה להפקדה. מדובר בתוכנית שידעה דרך ייסורים ועברה לא פחות מ-37 חלופות תכנון מול הוועדה המקומית, שאישרה אותה לבסוף לפני כשנה.
במסגרת התוכנית ייהרסו 4 מבני רכבת ישנים בני 3 קומות, הכוללים 104 דירות, שבמקומם ייבנו 480 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי מסחר, בשלושה מגדלים בני 32-34 קומות ובמבנה בן 9 קומות על שטח כולל של 18.5 דונם. התוכנית, שקודמה על ידי חברת חברת נקסט אורבן כוזהינוף מזה כעשור, והיא ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל סילבר, ניסנבוים ופארק אזולאי.
בין הסוגיות שעיכבו את התוכנית, עלתה סוגיית העצים לשימור. במינהל התכנון, הסבירו דאז כיצד נמצא פתרון: "התוכנית כפי שהוגשה, כללה מבנה בן 8 קומות וכן שלושה מגדלי מגורים בני 29 קומות, כאשר שניים מהם "רוכנים" מעל שטח ציבורי פתוח, הגינה הציבורית הסמוכה, תוך כריתת מספר רב של עצים. על מנת לשמר את שטח הגן הציבורי והעצים בשלמותם, נערכו ישיבות עבודה עם צוותי התכנון בהם גובש תכנון חלופי שהוצג במהלך הדיון. בהתאם לתכנון המעודכן תבוטל כל הבניה שהוצעה מעל שטח הגן, תוך שימור השביל שעובר לאורך הגן ושימור העצים לאורכו, ובמקומה יתווספו מעל המגדלים 5 קומות כך שיהיו בני 34 קומות".
עם מתן תוקף לתוכנית, ציינה יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ כי: "התוכנית מצטרפת לשורה של תוכניות להתחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן שישנו את פני השכונה. בנוסף להגדלת היצע יחידות הדיור בשכונה, התוכנית כוללת תוספת שטחי ציבור לשכונה וחיבור לפארק הסמוך".
יוסי כהן, מנכ"ל קבוצת נקסט אורבן כוזהינוף, מסר כי: "הגענו לרגע הזה אחרי עבודה מאומצת ומאתגרת, שהחלה עוד בשנת 2015, והחלטת הוועדה המחוזית לאשר את הפרויקט היא החותמת וההזנקה הרשמית לפרוייקט שייקרא בשם 'בראשית על הפארק'. זה רגע מרגש, עבורינו אבל במיוחד עבור בעלי הדירות, שבחרו לתת בנו את אמונם לפני שנים רבות וצעדו איתנו לאורך כל הדרך שידעה עליות ומורדות ולעיתים הייתה לא פשוטה".
התוכנית נערכה על ידי שוורץ בסנוסוף אדריכלים.
טירת הכרמל: 316 דירות במשה שרת
בתוך כך, החליטה הוועדה להפקיד את תוכנית פינוי בינוי משה שרת בטירת כרמל. התוכנית שביוזמת חברת מגדלי שרת, הינה על שטח כולל של 11 דונם, והיא ממוקמת ברחוב משה שרת, בסמוך לאצטדיון הכדורגל שיועתק בעתיד לדרום העיר. התוכנית מציעה הריסה של 3 מבני מגורים בני 4 קומות ובהם 48 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 316 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים בני 30 קומות, בשילוב מבני ציבור וחזיתות מסחריות.
מתכנן מחוז חיפה במנהל התכנון, רונן סגל, מסר כי: "מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית משמעותית שבאה הן לחדש את המבנים הוותיקים, והן לשפר באופן משמעותי את היקף והיצע השטחים הציבוריים, חיבוריות עם המרקם הבנוי הקיים, ויצירת דופן רחוב פעילה ומזמינה להולכי רגל". התוכנית נערכה על ידי האדריכל יצחק צחי וזאנה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
