הוועדה המחוזית בעקבות הסתבכות העירייה עם התוכנית: נדרשת בחינה מחודשת לגובה הבניינים שקבעה העירייה בתכנית המיתאר
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה, החליטה להפקיד תוכנית פינוי בינוי במתחם פייזר בשכונת נווה שאנן, שאושרה בוועדה המקומית בחודש ספטמבר האחרון, זאת לאחר שידעה דרך ייסורים ועברה לא פחות מ-37 חלופות תכנון, כפי שפורסם ב"מגדילים".
כזכור, מתחם פייזר הוכרז על ידי עיריית חיפה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כמתחם להתחדשות עירונית ונכלל בתוכנית האב האסטרטגית שהוכנה ע"י עיריית חיפה אלא שבחברת נקסט אורבן, יזמית הפרויקט, נדרשו כאמור להציג עשרות חלופות לעירייה, בין היתר בשל סוגיית עצים לשימור, אשר ממוקמים במתחם. זאת ועוד, גם לאחר שנמצאה חלופה אותה הציע מהנדס העיר, העירייה חזרה בה מההצעה, ודרשה פתרון בדמות מרתפי חנייה, שעלותם מוערכת בכ- 30 מיליון שקל. בסופו של יום כאמור התוכנית אושרה בוועדה המקומית וכעת בוועדה המחוזית.
המתחם הינו על שטח כולל של 10 דונם, נמצא סמוך למפגש הרחובות חניתה והגליל, במתחם הרחובות- אבא הלל סילבר, רחוב ניסנבאום וגן ציבורי אזולאי. התוכנית כוללת
פינוי והריסה של 104 יחידות דיור קיימות בארבעה מבני רכבת בני 4 קומות, והקמת מתחם מגורים ובו 480 יחידות דיור שיוקמו בארבעה מבני מגורים חדשים שישלבו שטחי ציבור וחזית מסחרית: מבנה בן 8 קומות ושלושה מגדלים בני 34 קומות. כמו כן, במרכז המתחם, מתוכננת כיכר עירונית שתשלב אמפי פתוח לכיוון הגן.
במינהל התכנון התייחסו לסוגייה נוספת ברמת התכנון העירונית, ואמרו כי: "הוועדה ציינה כי הגובה שנקבע בתוכנית המתאר הכוללנית למתחמים של פינוי בינוי של 22 קומות בכל רחבי העיר חיפה, מחייב בחינה מחודשת למתחמים להתחדשות עירונית בעיר לשם יצירת פרויקטים איכותיים וכלכליים. המתחם גובל היום בבניה של רבי קומות משני צדיו, וכן בשטח ציבורי פתוח גדול. המגדלים החדשים המוצעים בתוכנית מהווים 'מדרגת גובה' נוספת המשתלבת בסביבתה.
עוד התייחסו במינהל לסוגיית העצים לשימור, והפתרון שנמצא: "התוכנית כפי שהוגשה, כללה מבנה בן 8 קומות וכן שלושה מגדלי מגורים בני 29 קומות, כאשר שניים מהם "רוכנים" מעל שטח ציבורי פתוח, הגינה הציבורית הסמוכה, תוך כריתת מספר רב של עצים. על מנת לשמר את שטח הגן הציבורי והעצים בשלמותם, נערכו ישיבות עבודה עם צוותי התכנון בהם גובש תכנון חלופי שהוצג במהלך הדיון. בהתאם לתכנון המעודכן תבוטל כל הבניה שהוצעה מעל שטח הגן, תוך שימור השביל שעובר לאורך הגן ושימור העצים לאורכו, ובמקומה יתווספו מעל המגדלים 5 קומות כך שיהיו בני 34 קומות.
"הוועדה סברה כי אין השפעה משמעותית להוספת 5 קומות מעל המגדלים המוצעים לעומת היתרון המשמעותי של ביטול הבניה מעל הגן הציבורי ושמירת העצים האיכותיים הקיימים לאורך שביל איכותי ופעיל". כמו כן, הוועדה החליטה להפחית את מספר החניות בפרויקט בהתאם למדיניותה באזורים עירוניים לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית וקידום המטרונית באזור.
סגנית מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, עפרה הראל: "מדובר בתוכנית המביאה בשורה חשובה לפחות ל-104 משפחות במיוחד בתקופה זו. התוכנית המציעה התחדשות עירונית של 4 מבני רכבת ישנים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מרחבים מוגנים ולא מונגשים, במקומם מציעה להקים בניה חדשה הכוללים שיפורים משמעותיים למרחב הציבורי תוך ניצול יעיל של השטח, לצד שמירה על עצים קיימים. תוכנית זו תוביל לתוכניות דומות באזור אשר יתנו מענה חיוני והכרחי הן בהיבט הבטיחותי והן בהיבט העירוני. תכניות אלו ישפיעו באופן ניכר על תושבי חיפה בכלל ושכונת נווה שאנן בפרט".
התוכנית הינה ביוזמת חברת נקסט אורבן בע"מ ונערכה על ידי משרד שורץ בסנוסוף אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
