מחיר למשתכן הצליח להקפיץ את ערי הדרום והפריפריה

תוכנית מחיר למשתכן הצליחה להעלות על מפת הנדל"ן ערי פריפריה, אשר עד יישום התוכנית נדחקו מאחור. הערים אשר הצליחו לקפוץ קדימה הן בין היתר העיר אשקלון. על פי דו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה האחרון שהתפרסם לחודשים ינואר עד מרס 2021 בעניין הכמות המבוקשת של דירות חדשות, רשמה אשקלון שיא של מכירות בהיקף 988 דירות חדשות. 

כך הצליחה העיר הדרומית מותקפת מטחי הטילים הבלתי פוסקים לעקוף את בירת הנדל"ן תל אביב, המחזיקה במקום השני בדוח. למעשה, זה הדוח השני ברציפות שהעיר אשקלון מצליחה להחזיק במקום הראשון, לאחר שבדוח הקודם של הלמ"ס בין החודשים אוקטובר עד דצמבר 2020 נמכרו באשקלון 727 דירות, עליה בשיעור של 35.9%. העיר תל אביב, לעומת זאת, מגיעה למקום השני בטבלת המכירות עם 648 דירות שנמכרו. 

תוכנית מחיר למשתכן, לצד הסכמי הגג שחתמה הממשלה עם מספר ערים בישראל הצליחו להעלות על המפה גם את העיר קריית גת, אשר צפויה להמשיך לככב בדוחות הבאים. אף כי העיר הדרומית מגיעה למקום החמישי בטבלת מכירות הדירות עם 429 דירות חדשות שנמכרו בתקופת הדוח הנוכחי, מדובר בעליה משמעותית בשיעור של 130.6% בהיקף המכירות לעומת הדוח הקודם שהוציאה הלשכה, אז נמכרו בעיר 186 דירות חדשות בלבד. 

עיר נוספת שמצליחה להתברג במפת הנדל"ן היא נהריה התופסת את המקום הרביעי עם מכירות של 515 דירות חדשות (קפיצה של 61.9% לעומת הדוח הקודם). כך גם העיר אשדוד המחזיקה במקום ה-11 בדוח עם מכירות של 311 דירות, עליה בשיעור של 39.5% לעומת הדוח הקודם.

לצד זאת, מהדוח נלמד עוד על ערי מרכז נוספות שרשמו קפיצות משמעותיות בהיקפי הדירות שנמכרו בתחומן. כזו היא העיר בני ברק שהיקף הדירות הגיע ל-202 דירות בדוח הנוכחי, עליה בשיעור של 100% לעומת הדוח הקודם. המדובר בעיקר בשישה מתחמים שונים בצפון העיר שבונה חברת ארזי הנגב, שזכתה בשנים האחרונות במכרזי רמ"י לבנייה של למעלה מ-1,400 דירות בעיקר במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. כך גם קורה בבת ים, שהיקף מכירות דירות חדשות בעיר הגיע ל-203 שנמכרו, עליה בשיעור של 178.1% בהיקף הדירות שנמכרו לעומת הדוח הקודם. 

הנתון של היקף הדירות המבוקשות או מה שנקרא "הכמות המבוקשת של דירות חדשות",  מורכב ממספר הדירות שנמכרו ומספר הדירות שאינן נמכרו אך החלו בבנייתן. על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בין החודשים ינואר עד מרס 2021 כמו הדירות המבוקשות עמדה על 14,200 יחידות דיור. מדובר בירידה בשיעור של 7.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מתוך הכמות המבוקשת הזו נמכרו כאמור 11,430 דירות, שהן 80.5% מכמות הדירות המבוקשת. יתר הדירות, 2,770 דירות, הן דירות חדשות שהחלה בנייתן אך טרם נמכרו. בסך הכל בתחום היקף הדירות המבוקשות אזור הדרום מוביל עם היקף דירות של 3,038 דירות מבוקשות המהוות 21.4% מסך הדירות. במקום הראשון הגיע מחוז מרכז עם 3,134 דירות מבוקשות (22.4%). 

ככלל, נתוני הלמ"ס מחזקים את נתוני הבנקים למשכנתאות המצביעים גם הם על שיא ברכישה של דירות חדשות. מנתונים עלה עולה כי בחודש אפריל השנה ניתנו משכנתאות בהיקף של כ-8.3 מיליארד שקל כאשר הערכות הגורמים הפיננסים הן כי גם חודש מאי עתיד להסתיים במגמת עליה. נתוני הבנקים מסבירים כי הסיבות לרתיחה בשוק הנדל"ן נוגעות בחלקן לסיום תוכנית מחיר למשתכן, הליך שיווק הקרקעות לכל המרבה במחיר, מה שמלמד על עליות מחירים בזמן הקרוב וריביות נמוכות. 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: