בעקבות הקרבה לבסיס חייל האוויר – יונמך הבינוי במתחם מילצ'ן בעיר רחובות

התנאי להפקדה: הנמכת הבינוי. תכנית התחדשות מתחם מילצ'ן ברחובות, המציעה 1,700 יח"ד, עולה השבוע לוותמ"ל לדיון הפקדה. מתכננת הוועדה, סיגי בארי, ממליצה על הפקדת התכנית בכפוף לשינויים בגובה הבינוי, בעקבות הנחיות חיל האוויר.

התכנית מציעה לפנות ולהרוס 466 יח"ד ב- 29 מבנים קיימים, מבני מסחר ומבני ציבור, ולבנות במקומם 1,704 יח"ד חדשות, ברבי קומות של 20-23 קומות לכיוון הרחובות ההיקפים, בנייה מרקמית ונמוכה של מבני ציבור בפנים המתחם. התכנית, ששטחה כ-53 דונם, ממוקמת על מפגש הרחובות הראשיים הרצל ויעקבי, בין רחוב הרצל ממזרח, רחוב יעקבי מדרום ורח' משה מזרחי מצפון, וכוללת עירוב שימושים, בהם הקמת בי"ס יסודי, מבני ציבור, הקצאות מבונות כמענה לצרכי ההתחדשות העירונית במתחם ומחוצה לו, חזית מסחרית פעילה, תעסוקה ומגורים. 

מתכננת ותמ"ל, סיגי בארי, המליצה על ההפקדה: "התכנית מציעה שינוי משמעותי למתחם מילצ'ן, בדומה לאזורים רבים הממוקמים על צירי מתע"ן וצפויים לשדרוג ניכר למרחב העירוני, תוך התחשבות במדיניות ההתחדשות של העיריה, ומדיניות מנהל התכנון להעצמת הבינוי ויעול השימוש בקרקע בלב הערים, שילוב שימושים מעורבים ושיפור רשת ההליכה והתנועה עם הקפדה על נגישות מיטבית לתחבורה ציבורית ומתע"ן. התכנית מחזקת את הרחובות העירוניים הראשיים אך שומרת גם על איכויות שכונתיות לטובת הקהילה ומציעה מגוון מרחבים ציבוריים פתוחים ומוסדות ציבור".

עם זאת, בארי מציגה מספר תנאים להפקדה, ביניהם עדכון הבינוי, וזאת על רקע חריגה ממגבלות גובה שהציב משרד הביטחון, נוכח הקרבה לבסיס תל נוף: "ביחס להיקף הבינוי המוצע, לרבות גובה המבנים, תמהיל השימושים הפרוגרמה וזכויות הבניה, כל אלו יצומצמו בהתאם לחריגה מופחתת ממגבלות הגובה בהתאם להתייחסות משרד הביטחון ולשיפור הכדאיות הכלכלית ככל הניתן בשל הפחתת הזכויות כאמור, מסמכי התכנית יעודכנו בהתאם".

כדי לפצות על הנמכת הבינוי, בארי ממליצה על הרחבת גבול התכנית, ומציינת כי נוכח צמצום היקפי הבינוי המוצע ביחס למגבלות הגובה, יעודכנו גבולות מתחמי האיחוד והחלוקה, ויתווסף מתחם לאיחוד וחלוקה בדופן הגובלת בכניסה/ יציאה מוצעת לתחנת המטרו ומגרש השב"צ המערבי. גבול התכנית יורחב, כך שיכלול את מלוא החיבור המוצע ליציאה מתחנת המטרו 'הקיבוצים' תחת רחוב משה מזרחי ושטחים נוספים בהיקפו להבטחת מימושו".

יש לציין כי נושא זה עלה לדיון במועצת העיר רחובות לפני כחצי שנה. ראש העיר, מתן דיל, הסביר כי משרד הביטחון וחיל האוויר הגבילו את הבינוי במתחם ל-15 קומות נוכח הקרבה לתל נוף, ומסיבה זו, התעורר צורך להרחיב את הקו הכחול של התכנית ב-7 דונמים.

גיא צור חבר מועצת העיר רחובות מחזיק תיק ההתחדשות העירונית: "מדובר בבשורה ממשית לדיירים שמחכים במשך שנים להתחדשות העירונית בשכונת מילצן הוותיקה. אזור זה ונוספים אשר מתאימים לקידום תכניות של התחדשות עירונית, זוכים למעטפת עירונית כוללנית מצד עיריית רחובות, החל מהתכנון ועד הביצוע באמצעות היזם. תכניות ההתחדשות ההלו אינן רק עוסקות באבני הבניין המתחדשות, אלא בעלות ערך חברתי ממשי וכשמן כן הן, מביאות התחדשות לסביבתן. ברחובות אנחנו שמים דגש רב ומשקיעים מאמצים מרובים לקדם את הפרויקטים השונים מתוך אמונה והבנה בחשיבותה של ההתחדשות העירונית ומאמינים בצעידה משותפת עם הדיירים כשותפים מלאים פרויקט אחר פרויקט בכל רחבי העיר".

את התכנית יזמו עיריית רחובות והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. והיא נערכה על ידי אדריכל ניר חן, ממשרד אן.סי.איי חן אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן