שוק הנדל"ן בשפל: אחת הרמות הנמוכות מאז תחילת המילניום

נרכשו7,187  דירות (חדשות ויד שנייה), נתון המהווה ירידה של 3% בהשוואה לפברואר אשתקד – כך עולה מסקירת נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש פברואר 2026.  

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 6,479 דירות. בהשוואה רב-שנתית, רמת הפעילות בחודש זה היא מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר רק בתקופות משבר קיצוניות (כמו האינתיפאדה השנייה ושנת 2023) נרשמו נתונים נמוכים יותר.

הדירות החדשות: ירידה חדה במכירות ושינוי במגמת הרכישה
פלח השוק של הדירות החדשות (מכירות קבלנים) הוא המוקד העיקרי לירידה בעסקאות. בחודש פברואר נמכרו 2,520  דירות חדשות בסך הכל (כולל סבסוד), ירידה של 13% לעומת אשתקד. בשוק החופשי לבדו, נרשמה צניחה חדה אף יותר של 16% במכירות, שהסתכמו ב-1,812 דירות בלבד.

נתון בולט נוסף נוגע לירידה ברכישות "על הנייר", שירדו לשיעור של 57% מכלל הדירות החדשות. מדובר בירידה של 5 נקודות אחוז לעומת פברואר אשתקד, והפעם הראשונה מזה זמן רב שהנתון יורד מתחת לרף ה-60%.  במקביל, שכיחותן של הטבות המימון ירדה ל-28% מסך המכירות בשוק החופשי, ככל הנראה בשל מגבלות בנק ישראל שנכנסו לתוקף. באזורי המרכז ובאר שבע, הטבות אלו עדיין נפוצות וניתנות בכשליש מהעסקאות.

פרדוקס המזומנים: המכירות יורדות, התזרים עולה
למרות החולשה בכמות המכירות של דירות חדשות, נמצא כי תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים גדל ריאלית ב-27% והסתכם ב-6.6 מיליארד שקל. הכלכלן הראשי מסביר כי הדבר נובע מהקדמת תשלומים מצד רוכשים בעסקאות ישנות שביקשו לחסוך עלויות ריבית והצמדה, וכן ממסירת דירות שנרכשו לפני שנתיים-שלוש. עם זאת, בניכוי תשומות, תזרים המזומנים נותר נמוך מאוד ועמד על 200  מיליון שקל בלבד.

עוד נתונים עיקריים
יד שנייה: נמכרו 4,667 דירות, גידול קל של 3% המעיד על שמירה על רמת פעילות נמוכה בפלח זה.
משקיעים: רכשו 1,171 דירות, כאשר אזור חיפה בולט עם זינוק של 34% במכירות משקיעים בהשוואה לשנה שעברה.
רוכשי דירה ראשונה: בשוק החופשי נרשם גידול של 5% ברכישות סגמנט זה (3,289 דירות).
משחלפי דיור: רשמו ירידה חדה של 18% ברכישות. שיעור "מצמצמי הדיור" בקרבם עמד על 28%, תוך מגמת עלייה בשכיחותם מאז אוגוסט האחרון

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן