איך מקדמים התחדשות עירונית נחשקת באזור השפלה? התשובה נמצאת בחלופה לתמ"א 38

חברת אלמוגים התחדשות עירונית מדווחת כי היא נבחרה על ידי נציגות בעלי הזכויות לקדם תוכנית להתחדשות עירונית באזור יוקרתי בצפון העיר רחובות, בשטח של כ-3.7 דונם.

מדובר במתחם שברחובות אייזנברג-סיטקוב מערב, הממוקם באחד האזורים המבוקשים והנחשבים בעיר רחובות, המאופיין באוכלוסייה חזקה ובקרבה למכון ויצמן למדע, לפארק המדע ולמחלף היציאה הצפונית. האזור נהנה גם מקרבה לרחוב הראשי של העיר – רחוב הרצל, המהווה מוקד מסחר ופנאי. 

כפי שפורסם ב"מגדילים", יממה לפני פרוץ מלחמת "שאגת הארי", אגף ההנדסה בעירייה פרסם את מסמך המדיניות להתחדשות בניינית מכוח תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, הידוע כ"חלופת שקד". המסמך מתווה את עקרונות התכנון שיחליפו את התמ"א שפקעה, במטרה לתת מענה לחיזוק מבנים ומיגונם. המדיניות קובעת חלוקה דרמטית בין צפון לדרום העיר, תוספת קומות ברחובות ראשיים ומנגנון תימרוץ למבני ציבור. 

בחברה היזמית שנבחרה מסבירים כי הפרויקט קודם בהתאם לחלופה של העיר לתמ"א 38 וכי אין מדובר במקרה ראשון. "המתחם ממוקם בסמוך למתחם דיירים בו זכתה החברה בעבר להקמת 100 יח"ד, במסגרת מסלול חלופת שקד", מסבירים בחברה.  

באשר להיתכנות הכלכלית, מעבר לערכן הגבוהה יחסית של הקרקעות באזור, בחברה אומרים הם מבססים את הערכות בנוגע לזכויות הבנייה שיתקבלו על מדיניות עירונית קיימת. במסגרת הפרויקט יוצע להרוס 59 יח"ד ושישה מחסנים הקיימים ב-3 מבנים ישנים בני 4 קומות, ובמקומם לבנות 165 יח"ד וכן, להקצות שטח של כ- 250 מ"ר לצרכי ציבור. 

בשלב זה החברה החלה לפעול לגיבוש הסכם התחדשות עירונית לקראת החתמת הדיירים. "במקביל, החברה שואפת לקדם את אישור מסמכי התוכנית מול הוועדה המקומית, בהתאם לתוכניות החלות בשטח. החברה מעריכה כי היתר הבניה צפוי להתקבל בעוד כארבע שנים ממועד דיווח זה", כך נמסר. 

נוי בר משיח דותן, מנכ"לית אלמוגים התחדשות עירונית, מסרה כי: "מדובר בפרויקט מורכב וחשוב, במסלול שמאפשר לקדם התחדשות עירונית בקצב מהיר יותר תוך שמירה על שיתוף פעולה הדוק עם הדיירים והקהילה המקומית". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן