התחדשות עירונית בתל אביב // shutterstock
התחדשות עירונית בתל אביב // shutterstock

1600 יחידות דיור יוקמו בשכונה חדשה בתל אביב

תינתן העדפה לטובת תושבי תל אביב-יפו ותושבי יפו בפרט וכ-120 דירות יוקצו לטובת דיור שיתופי חברתי

כרמלה קופר 12.12.2017

עיריית תל אביב- יפו ורשות מקרקעי ישראל קבעו הסדר לשיווק משותף של כ- 1,600 יחידות הדיור הכלולות במסגרת תכנית "מכבי יפו"- תכנית להקמה ופיתוח של שכונה חדשה בעיר: "ההסדר נעשה לאור החשיבות הציבורית הרבה שהעירייה והרשות רואות בפיתוח הקרקע כחלק מהתחדשות יפו והגדלת היצע הדיור המוזל בעיר", כך נמסר בעקבות ההסדר החדש.

ההסכם קובע כי כלל יחידות הדיור הזמינות לשיווק מיידי, ישווקו במחיר מסובסד במסגרת תכנית מחיר למשתכן, זאת לראשונה בתל אביב-יפו, וכן יוצעו דירות להשכרה בהנחה לזכאים בשיתוף עם החברה הממשלתית "דירה להשכיר". בפרויקטים אלה תינתן העדפה לטובת תושבי תל אביב-יפו, כאשר חלק מיחידות הדיור יעמדו לשיווק לטובת תושבי יפו בלבד. כמו כן, התכנית תכלול לראשונה בישראל, מגרש מיוחד של כ-120 דירות לטובת דיור שיתופי חברתי. ההסכם אושר בוועדת הכספים העירונית והוא עומד בפני אישור הוועדה המקומית, שתתכנס ב-20.12. לאחר מכן יועבר ההסכם לאישור מועצת העיריה.

ראש עיריית תל אביב-יפו רון חולדאי: "אנו רואים בשכונת ״מכבי יפו״ עתודת קרקע חשובה להתפתחותה של יפו. לכן, אנו עושים מאמץ גדול לתכנן שכונה באיכות עירונית גבוהה במיוחד. במסגרת זו השקענו מאמץ והגענו להסכמות תקדימיות עם רשות מקרקעי ישראל אותן אנו מאשרים היום.  הסכמות חשובות אלו יאפשרו הוזלה והטבות שונות שתאפשרנה לקהילה צעירה, בדגש על תושבי תל אביב יפו בני מעמד הביניים, למצוא במקום את ביתה. כמו כן ניישם בשכונה פתרונות חדשניים ומתקדמים בתחום הדיור ונקצה כ- 120 דירות שייבנו במודל שיתופי- המאפשר להוזיל עוד יותר את מחירי הדיור.   מדובר בבשורה חשובה לדרום העיר ויפו. בשעה טובה".

מתחם מכבי יפו - תכנון: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים // באדיבות דוברות עיריית ת"א
מתחם מכבי יפו – תכנון: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים // באדיבות דוברות עיריית ת"א

פתרונות דיור מוזל לשיווק מיידי
תמהיל הדיור המוצע לשכונת המגורים מכבי יפו כולל מספר פתרונות לדיור מוזל לשיווק מיידי. מתחמי מחיר למשתכן, יכללו את מתחם א', כ- 527 יחידות דיור, מהן 336 במחיר למשתכן ואת מתחם ב', כ – 412 יחידות דיור, מהן 329 במחיר למשתכן. השכרה בהנחה לזכאים תכלול 180 מיחידות הדיור בשיתוף עם חברת דירה להשכיר, כאשר רבע מהדירות יושכרו בהנחה לזכאים. כמו כן, תינתן העדפה לתושבי תל אביב-יפו, כאשר חלק מיחידות הדיור יעמדו לשיווק לטובת תושבי יפו בלבד. בנוסף, כוללת התכנית דיור שיתופי חברתי.

המשמעות היא שלראשונה בישראל יוקצה מגרש מיוחד של כ- 120 יחידות דיור לטובת דיור שיתופי חברתי: "העירייה מקדמת הקמת פרוייקטי מגורים הכוללים חללים משותפים לדיירים. הדבר נעשה בדומה למודלים של חללי עבודה משותפים (we work), כך שבסמוך לדירות המגורים יוקמו חללים משותפים לכלל הדיירים כדוגמת סלון, מטבח או חדר משחקים משותפים ועל ידי כך ניתן יהיה להקטין את שטח דירות המגורים ולהוזיל אותן ולהרחיב את הקהילתיות".

מתחם מכבי יפו - תכנון: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים // באדיבות דוברות עיריית ת"א
מתחם מכבי יפו – תכנון: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים // באדיבות דוברות עיריית ת"א

150 דונם הוקצו למימוש התוכנית
תכנית מכבי יפו כוללת שטח של כ-150 דונם, המשתרע בין הרחובות נס לגויים מצפון, היינריך היינה (שלבים) ממזרח, רחוב עזה ובאר שבע ממערב ונחל שורק מדרום. על הקרקע חלה תכנית מאושרת, אשר במסגרתה ניתן לבנות שכונת מגורים לכ-1,600 יחידות דיור וכן שטחי מסחר ומבני ציבור. הקרקע הינה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב-יפו וכן עוד מספר בעלים פרטיים, כאשר בחלקו הצפוני של המתחם שטח פתוח במקום בו היה קיים בעבר אצטדיון מכבי יפו.

מהעיריה נמסר כי: "התכנית משלימה את פיתוח רצף השטחים העירוניים ביפו, מזרחית לשדרות ירושלים, באמצעות הקמת שכונת מגורים חדשה המשתלבת במרקם העירוני הקיים ומייצרת הזדמנות לשיפור דיור לתושבי השכונה וכן כניסת אוכלוסייה נוספת לאזור. לצורך מימוש התכנית יש לפנות את המבנים הקיימים המאוכלסים על ידי דיירים מוגנים. עם מחציתם הגיעו להסכמי פינוי.

תוכנית מתאר - מתחם מכבי יפו - תכנון: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים // באדיבות דוברות עיריית ת"א
תוכנית מתאר – מתחם מכבי יפו – תכנון: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים // באדיבות דוברות עיריית ת"א

במסגרת התכנית יורחבו שטחי בית הספר בדרום התכנית וכן שטח המרכז הקהילתי בית צ'רנר, נקבעו שטחים ציבוריים פתוחים, הכוללים את החורשה הקיימת ונקבעו שני מגרשים לגני ילדים בתחום התכנית.  התכנית כוללת צירים ירוקים אשר יחברו בין השטחים הירוקים הציבוריים בשכונה וישמשו לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים. בנוסף, ציר תנועה ירוק רחב חוצה את השכונה ממזרח למערב ומהווה גישה עיקרית להולכי רגל משדרות ירושלים ועד רחוב שלבים ונווה עופר. בנוסף, יפונו מהמתחם דיירים מוגנים ושימושים מטרדיים כגון מוסכים ובתי מלאכה ויבוצע שיפור ופיתוח של המרחב הציבורי באזור. כמו כן כוללת התכנית שימור של חורש טבעי קיים בשטח ושימור שני בתי באר הקיימים במתחם, בשילוב עם השכונה המתוכננת". 

עורכי ומתכנני התכנית: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות