סופית – אושרה תכנית ההתחדשות הבניינית של רעננה

אושרה למתן תוקף תכנית ההתחדשות הבניינית של עיריית רעננה, המאפשרת תוספת של כ-3,770 יח"ד. הוועדה המחוזית מרכז פרסמה בשבוע שעבר הודעה על מתן תוקף לתכנית, המהווה חלופה לתמ"א 38.

תכנית התחדשות בניינית לעיר רעננה, רע/1010ב', עתידה להוסיף כ- 3,770 יחידות דיור בלב העיר. 

מטרת התוכנית היא יצירת התחדשות עירונית תוך שיפור המרחב העירוני, השכונתי, המבני והדירתי עבור מגוון אוכלוסיות וגילאים, במסלול הריסה ובנייה בלבד. אחד ההיבטים הייחודיים של תכנית הוא שהיא חלה על מבנים שנבנו עד 1992. התכנית קובעת סל כלים עירוני מקומי להתחדשות המבנה הבודד במסלול הריסה ובניה, תוך עידוד איכות אדריכלית, שיפור רווחת הדיירים, יצירת מגוון יחידות דיור ושדרוג המרחב הציבורי, והיא מתווה מסגרת תכנונית להתחדשות מבנית במסלול הריסה ובנייה, בהתאם ליכולת הנשיאה של המרחב העירוני וצביון העיר. 

בנוסף, התכנית מסמנת הרחבות דרכים נדרשות וקובעת הנחיות לתוספת שימושים עבור מסחר, תעסוקה ומבני ציבור בקומת הקרקע. כמו כן, קובעת הנחיות לתמהיל דירות ותוספת יח"ד קטנות. התכנית חלה על מבנים הזקוקים לחיזוק נגד רעידות אדמה.

גובה הבינוי הוא עד 9 קומות ונקבע על בסיס המבנה הקיים
מבנה בן 2 קומות, ניתן לבנות במקומו מבנה בן 6 וחצי קומות (קרקע, 6 קומות וקומת גג). במבנה בן 3 קומות, ניתן לבנות במקומו עד 8 קומות (קרקע, 7 קומות וקומת גג), ומבנה קיים בן 4 קומות ומעלה, ניתן לבנות במקומו 8 וחצי קומות (קרקע, 8 קומות וקומת גג). 

מכיוון שהתכנית היא נפחית, זכויות הבנייה נקבעות על בסיס מכפלה של אחוז משטח המגרש במקדם זכויות הבנייה, שהוא גובה הבנייה המקסימלי המותר.

במגרשים ששטחם עד 2 דונם, זכויות הבנייה ייקבעו על פי המכפלה של שטח המגרש כפול 55 אחוזים, ואת הנתון הזה מכפילים במקדם זכויות הבנייה, שהוא גובה הבנייה המותר בהתאם לגובה הבניין הקיים (בין 6.5 ל-8.5). 

במגרשים שגדולים מ-2 דונמים, זכויות הבנייה ייקבעו על פי המכפלה של שטח המגרש כפול 50 אחוזים, ואת הנתון הזה מכפילים במקדם זכויות הבנייה. במגרשים מעל 2 דונם יתווספו 450 מ"ר לשטחי הבנייה הכוללים עבור שימושים למבנים ומוסדות ציבור.

התכנית הופקדה לפני כשמונה חודשים, והוועדה המחוזית מרכז החליטה לתת תוקף לתכנית לפני כחודשיים וחצי בכפוף לתיקונים. לפני כשלושה שבועות ביצעה הוועדה תיקונים נוספים בתכנית, וכעת היא פורסמה למתן תוקף.

ראש העיר רעננה, חיים ברוידא: "רעננה ממשיכה לצעוד קדימה, ועושה חיל בכל נושא התשתיות והבנייה. אנחנו באופן כללי לחדש את העיר. התכנית היא חלק מאותו תהליך שבו אנחנו רוצים לחדש את העיר, ולאפשר לכל אחד לגור בבית חדש משלו, עם ממ"ד ומיגון מרעידות אדמה. במרכז העיר ובמע"ר נאפשר יותר אחוזי בנייה כדי לאפשר ליזם שמתמודד עם סוחרים יותר רווח, ולכן הנושא של ראייה לטווח הקצר והארוך הוא משמעותי. רעננה תהיה עיר חדשה לגמרי בתוך 5-6 שנים".

מהנדס העירייה, חיים מלמן: "מה שייחודי לתכנית שהיא מעודדת הריסה ובנייה, ולא מאפשרת חיזוקים. התכנית מאפשרת לבניינים שקיבלו היתר עד 1.1.85 להתחדש, ולבניינים שקיבלו היתר עד 3.3.92 ונמצאים בסמיכות לבניינים שנבנו עד 1985 ליהנות מתכנית הזו, אם שני הבניינים יתחברו יחד. התכנית מוסיפה קומת מגורים על מה שהתכנית הקודמת נתנה. זה אחד התמריצים שלה, שהיא מוסיפה קומה. היא כמעט ולא מגדילה את הצפיפות. הפוטנציאל הוא כ-3,700 יח"ד ואנחנו מאמינים שיתממש תוך 10-15 שנים".

עו"ד נעמה אריאל, מייסדת ובעלים אריאל נעמה ושות' משרד עו"ד המתמחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית: "כעו"ד המייצגת עשרות בנינים בעיר רעננה אני רואה בתכנית בשורה מאוד חיובית להרבה מאוד בניינים שעד כה ההתחדשות העירונית היתה חסומה להם למרות הצורך העז הזקוקים הן מפאת חיזוק הבניין והן מפאת הצורך הכל כך ברור בממד. התכנית נותנת מענה הן לצרכי הבעלים אבל גם נותנת מענה בראיה המרחבית לצרכי העיר. השילוב של שני הדברים הוא מיטבי ביותר. דבר נוסף חשוב הוא שהתכנית נותנת ודאות גבוהה יותר בשלב התכנוני".

עו"ד ירון שלומוביץ שותף משרד עו"ד שלומוביץ סורקין ושות: "זהו יום חשוב מאוד עבור תושבי רעננה ועבורנו כמשרד במוביל בייצוג בעלי זכויות ברעננה במסגרת תהליכי התחדשות עירונית, זוהי תכנית היסטורית שמאפשרת לפרוץ את גובה הבינוי הקיים, מכניסה בניינים חדשים לעולם ההתחדשות, משנה את חישוב זכויות הבניה ובעבודה נכונה היא מאפשרת מקסום תמורות וערך עבור בעלי הדירות התכנית החדשה היא הצהרה שרעננה קיבלה החלטה להוביל, מהלך שנועד להחזיר את ההובלה לרעננה וזה חלק מסדרת מהלכים שהולכים לקחת רעננה באופן וודאי לעמדת הובלה ומי מאיתנו לא רוצה לחיות בעיר מובילה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן