התכנית עתידה להוסיף כ-3,770 יח"ד בלב העיר, לצד תכנית התחדשות למע"ר. חיים ברוידא: "מייצרים רצף של מבנים עם פתרון מיגון"
תכנית התחדשות בניינית לעיר רעננה, שצפויה להחליף את תמ"א 38, הופקדה השבוע בוועדה המחוזית מרכז. התוכנית, רע/1010ב', עתידה להוסיף כ- 3,770 יחידות דיור בלב העיר. מטרת התוכנית היא יצירת התחדשות עירונית תוך שיפור המרחב העירוני, השכונתי, המבני והדירתי עבור מגוון אוכלוסיות וגילאים, במסלול הריסה ובנייה בלבד. אחד ההיבטים הייחודיים של תכנית הוא שהיא חלה על מבנים שנבנו עד 1992.
בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי התכנית קובעת סל כלים עירוני מקומי להתחדשות המבנה הבודד במסלול הריסה ובניה, תוך עידוד איכות אדריכלית, שיפור רווחת הדיירים, יצירת מגוון יחידות דיור ושדרוג המרחב הציבורי.
התכנית מתווה מסגרת תכנונית להתחדשות מבנית במסלול הריסה ובנייה, בהתאם ליכולת הנשיאה של המרחב העירוני וצביון העיר. בנוסף, התכנית מסמנת הרחבות דרכים נדרשות וקובעת הנחיות לתוספת שימושים עבור מסחר, תעסוקה ומבני ציבור בקומת הקרקע. כמו כן, קובעת הנחיות לתמהיל דירות ותוספת יח"ד קטנות. התכנית חלה על מבנים הזקוקים לחיזוק נגד רעידות אדמה.
ראש העיר רעננה, חיים ברוידא, מסר ל"מגדילים" כי בניגוד לפרויקטים של תמ"א 38 שקודמו עד היום ועסקו במגרש הבודד בלבד, ללא בחינת ההשפעות של תוספת יחידות הדיור על הפיתוח העירוני ועל כושר הנשיאה האזורי, התוכנית החדשה מרחיבה את תחום ההסתכלות וכורכת את תוספת הזכויות בתועלות ציבוריות. "אחת האמירות הייחודיות של התוכנית היא חיוב של הרחבת דרכים לטובת פיתוח מדרכות רחבות יותר, עם צל עירוני, שיקדמו הליכות וישפרו את רמת השירות לתושבים. התוכנית מחייבת גם הקצאת שטח לצרכי ציבור בכל מגרש שגדול מ- 2 דונם ומנחה להקצות שבילים ציבוריים ליצירת רשת עירונית צפופה יותר עבור הולכי הרגל", אומר ברוידא.
עוד מוסר ראש העיר כי אמירה ייחודית נוספת בתוכנית היא תחולתה על מבנים שנבנו עד 1992, המועד שבו תקנות התכנון והבניה החלו לחייב הקמת ממ"דים בדירות מגורים. "בכך, אנו מבקשים לייצר רצף של מבנים עם פתרון מיגון ולא להותיר את הבניינים שנבנו בין שנת 1984 ל- 1992 ללא פתרון", הוא מסביר.
במסגרת העבודה על התוכנית הבניינית רע/1010ב, איתרו בעירייה כ- 350 מבנים פוטנציאליים להתחדשות עירונית בתוכנית, רובם נמצאים בלב העיר. "התוכנית חלה על כל העיר, למעט על המע"ר ברחוב אחוזה, שם יזמנו ואנו מקדמים כעת תוכנית מפורטת נפרדת להעצמת זכויות ועירוב שימושים. תוכנית המע"ר חלה על מבנים בקו ראשון ושני לרחוב אחוזה וכוללת את רוב הטבעת הראשונה שסביב תחנת המטרו המתוכננת בסמיכות ליד לבנים".
ברוידא מוסיף כי התוכנית למע"ר תספק פתרונות תנועתיים ופרוגרמתיים, שלא יכלו לבוא לידי ביטוי בתוכנית הבניינית, והיא תואמת את המדיניות של תמ"א 70: "מדובר בשתי תוכניות משלימות, שביחד עם תכנית המתאר הכוללנית רע/3000, הן נותנות סל כלים מגוון ורחב להתחדשות עירונית בעיר".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
