שכונה ג' בבאר שבע עולה על הכביש המהיר – מתחם בן גוריון הומלץ להפקדה
גורמי המקצוע בעירייה המליצו על פרויקט פינוי בינוי ענק עם 2,841 יח"ד: "מתחם חשוב אשר ישתלב במהלכי ההתחדשות בשכונה ג'"
גורמי המקצוע בעירייה המליצו על פרויקט פינוי בינוי ענק עם 2,841 יח"ד: "מתחם חשוב אשר ישתלב במהלכי ההתחדשות בשכונה ג'"
בן גוריון קם לתחייה: הוועדה המקומית באר שבע צפויה לקיים היום (ד') דיון בתכנית התחדשות מתחם בן גוריון בשכונה ג' בעיר, המציעה 2,841 יח"ד במקום 550 יח"ד ישנות. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים על הפקדתה של התכנית בוועדה המחוזית דרום, ועל הצטרפות הוועדה המקומית כמגישה.
כזכור, ביולי 2023 אישרה הוועדה המקומית באר שבע את תוכנית המדיניות להתחדשות עירונית בשכונה ג' בעיר הכוללת 10,000 יח"ד חדשות, בבינוי של עד 30 קומות.
מתחם בן גוריון, הממוקם בצפון שכונה ג', בשטח של 74 דונמים, נמצא בסמוך לאזור התחדשות הכולל את מתחם וינגייט. גבולות התכנית הינם – ממזרח רחובות חנה סנש ורוטנברג, מדרום רחוב וינגייט, ממערב ומצפון שדרות בן גוריון.
המתחם כולל 20 שיכוני רכבת ישנים בהם 544 יח"ד אשר אינם כוללים פתרונות מיגון ואינם עומדים בתקן לרעידות אדמה. המתחם כולל מבני ציבור של גנים, מועדון קריקט, מועדניות, בית כנסת ושטחים בייעוד שצ"פ (שטח ציבורי פתוח). התוכנית מציעה פינוי בינוי למבני הרכבת הישנים במתחם והקמת מתחם אורבני מעורב שימושים המשלב מגורים עם מסחר, מרחבים ציבוריים פתוחים ושטחים ציבוריים בהקצאה מבונה. המתחם ישתלב בהתחדשות שכונה ג' ורובע החדשנות תוך השלמת והעצמת הרקמה העירונית במקום, הגדלת היצע וגיוון יחידות הדיור, שילוב שימושים רלוונטיים לרובע החדשנות ויצור מוקד משיכה אורבני חשוב בלב שכונה ג'.
התכנית מציעה פינוי של 20 בנייני מגורים ושטחי מסחר, 7 מקלטים ומבני ציבור לטובת בינוי הכולל של 2,841 יח"ד משולב עם שימושים מעורבים בהתאם להנחיות תכנית המתאר. הבינוי המוצע הוא 25 מבנים הכוללים מגדלים בני 16-30 קומות ובנייה מרקמית. כמו כן, התכנית מציעה פתרונות חנייה תת קרקעיים מתחת לתחום השטח הפתוח וחניה תת קרקעית פרטית בתאי שטח עבור מגרשי המגורים הסמוכים.
צוות התכנון בעירייה ממליץ על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית ועל הצטרפות הוועדה המקומית כמגישה. בחוות הדעת של הצוות המקצועי נכתב: "התכנית הנדונה תכנית התחדשות עירונית במסלול יזמים בליבו של רובע החדשנות, בצפון שכונה ג'. פרויקט זה מהווה מתחם התחדשות עירונית חשוב אשר ישתלב במהלכי ההתחדשות בשכונה ג' ויצור מחבר חשוב בין רובע החדשנות ומתח"מ רכבת צפון לבין פנים שכונה ג'. התוכנית מבטאת את עקרונות תוכנית המתאר הכוללנית להעצמה, חיזוק והתחדשות של ליבת העיר באר שבע".
את התכנית יזמה חברת השקעות דרום 540. עורך ראשי הוא אדריכל אליהו אברהם דרמן.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן