השכונה הוותיקה, הממוקמת במרכז העיר, סובלת מהידרדרות פיסית וחברתית. המסמך מבקש למשוך אוכלוסייה חדשה וחזקה לשכונה
10,000 יח"ד בבינוי של עד 30 קומות: הוועדה המקומית באר שבע אישרה מסמך מדיניות להתחדשות שכונה ג' בעיר. שכונה ג', ששטחה כ-1,600 דונמים, היא שכונת מגורים ותיקה וייחודית במרכז העיר, המוקפת מכל עבריה מוקדי פעילות עירוניים ומטרופולינים. עם השנים נפגם מצבה הפיסי והחברתי של השכונה. חלקים נרחבים ממנה סובלים כעת מהזנחה פיסית, חברתית ודימוי כלכלי נמוך. כחלק מהתהליך זה, חוותה השכונה מהגירה שלילית. על רקע זה, הוחלט בעירייה לקדם תכנית התחדשות לשכונה. בהתחלה הוכנה תכנית מתאר להתחדשות השכונה, אך מסיבות סטטוטוריות, התכנית הפכה למסמך מדיניות.
כעת יש בשכונה 3,700 יח"ד. התכנית מציעה תוספת של 6,200 יח"ד, כך שהיא תכלול בסך הכל 9,900 יח"ד. מהתכנית הכוללנית לשכונה עולה כי ככלל, הבנייה במתחם תהיה מרקמית. בפינת שדרות שזר לכוון רחוב גרשפלד תותר בניה מדורגת מ-24 קומות עד 30 קומות משולבת בבניה מרקמית, ובהמשך לאורך רחוב גרשפלד עד שדרות בן גוריון, תותר בניה גבוהה בגובה של עד 24 קומות, משולבת בבניה המרקמית. במסגרת מסמך המדיניות, ניתן יהיה לאתר מתחמי פינוי -בינוי בהם תותר בניה מרקמית משולבת בבניה גבוהה של עד 17 קומות.
כיום שכונה ג' מאופיינת בבנייה מסוגים שונים – החל מצמודי קרקע, בתים דו משפחתיים דו-קומתיים המכילים 4 יחידות דיור, מבני רכבת ומבני H בני 3-4 קומות ועד לבנייה מרקמית ומבנים גבוהים (7-15 קומות). על פי מסמך המדיניות, כפי שמופיע באתר העירייה, יתווספו 2,000 יח"ד בפרויקטים בביצוע או בתכנון. בחלק מהמתחמים, ייהרסו 320 יח"ד וייבנו במקומם 2,500 יח"ד; עוד 150 יח"ד יתווספו במסגרת פרויקטים נקודתיים; ל-3,500 יח"ד שאינן מיועדות לפינוי בינוי יתווספו 1,060 יח"ד.
מהמסך שאושר על ידי הוועדה עולה כי המתחמים בשכונה ג' שהומלצו לאישור על ידי הוועדה המקומית לפינוי בינוי הם: מתחם אורות (801 יח"ד), וינגייט (799 יח"ד), ברגמן (607 יח"ד), ובסך הכל 2,207 יח"ד. מסמך המדיניות ממליץ על חלוקה למרקמי מגורים ומציעה מנעד של דרכי טיפול לכל אחד מהמרקמים הבנויים – תוספת זכויות ללא תוספת יח"ד, תמ"א 38 או חלופתה, פינוי בינוי ועוד.
המסמך כולל הנחיות לכל מתחם בשכונה. כך, למשל, במתחם רחוב וינגייט– שהוא אחד הרחובות המרכזיים החוצה את שכונה ג' ממערב למזרח בין שדרות רגר לדרך השלום. וינגייט מהווה ציר מרכזי בשכונה וכולל לאורכו דגימה של כל סוגי טיפוסי הבנייה הקיימים בשכונה. התכנית התכנית איתרה אזור של שיכוני רכבת טעוני שיפור הממוקם משני צידי רחוב וינגייט והמצוי על הרצף צפון-דרום של ציר לב השכונה והגדירה אותו כמתחם לפינוי בינוי. במתחם, ששטחו 22 דונמים, יש 150 יח"ד, המסמך מציע לבנות 550 יח"ד בצפיפות של 25-30 יח"ד לדונם.
לגבי מתחם אורות, התכנית מציעה את שימור קולנוע אורות הוותיק, וסביבו נקבע מתחם לפינוי בינוי. במתחם יש 108 יח"ד, ומוצעות כ-1,000 יח"ד במקומן.
מסמך המדיניות מציע שדרוג של המרחב הציבורי והתאמתו לצרכי השכונה. הוא מחדש את הציר הירוק ההיסטורי וקובע מאפיינים עיצוביים לפיתוח המרחב. מסמך המדיניות ממליץ על הצללת הרחובות באמצעות עצים לכל אורכם תוך התחשבות במסלול השמש.
התכנית שמה לה כמטרה לחזק ולחדש את שכונה ג', על ידי יצירה של סביבת מגורים טובה שתמשוך אוכלוסיות חזקות חזרה למרכז העיר, תוך שמירה על תושביה הקיימים. התכנית מציעה לשמור על תמהיל דירות ומבנים שיאפשר חיים למגוון רחב של תושבים בני מעמדות שונים ובשלבי חיים שונים.
עוד נכתב בדברי ההסבר כי התכנית צפויה לתרום רבות לכלכלת השכונה בפרט והעיר בכלל, בשל תרומתה להעלאת איכות החיים בשכונה והגדלת שטחי המגורים, התעסוקה והמסחר בה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
