האתגר: פינוי בינוי במרחק מאתיים מטר מחומות ירושלים, על קרקע בבעלות הפטריארכיה הארמנית

חברת בית ירושלמי BY מדווחת כי היא תקדם יחד עם חברת תכלת ישראל תוכנית התחדשות עירונית למתחם כורש בעיר הבירה, אשר ממוקם במרחק של פחות מ-200 מטר מחומות העיר העתיקה של ירושלים, בסמוך למתחם ממילא ושדרת המלונות.

יש לציין כי לא מדובר במכרז דיירים אלא בהליך של כשנתיים, שבהן קידמו היזמים את הפעילות מול הדיירים. בבית ירושלמי מספרים כי: "לאחר תהליך מקיף שכלל פעילות חברתית ואינטנסיבית, בחינת חלופות תיכנון בצורה מעמיקה ומשא ומתן פרטני, הבחירה לא נעשתה במסגרת מכרז, אלא מתוך אמון מלא שניתן בחברה לאחר שהציגה עבודה מקדימה מקיפה ונרחבת, הכוללת מענה מיטבי לכלל הסוגיות הרלוונטיות, לצד התיכנון המוקפד והתמורות המלאות". 

המתחם משתרע בין הרחובות שלמה המלך, כורש, ינאי ועוזי חסון, ברובו על קרקע בבעלות הפטריארכיה הארמנית. "בית ירושלמי נמצאת עמה בדיאלוג ראשוני לשיתוף פעולה", כך נמסר. במסגרת התכנון, תציע החברה להרוס 220 יחידות דיור קיימות ובהן יחידות למגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות – ובמקומן להקים כ-450 יחידות חדשות, בשילוב שטחי מסחר, תעסוקה ושימושים נלווים. בבית ירושלמי מציינים כי בשלב זה: "עקרונות התכנון ראשוני הוגשו לעיריית ירושלים, תוך יצירת שיח תיכנוני משמעותי על משמעותו של המתחם בסביבה ועתידו האורבני במיקום האסטרטגי. יצוין שחלק מהמבנים קיבלו התראת מבנה מסוכן עקב תשתיות רעועות ושטחים ציבוריים מוזנחים". 

היקף המכירות בפרויקט מוערך בכ-1.3 מיליארד שקל ורווחיותו הכלכלית מתמודדת עם אתגר משמעותי והוא היטל השבחה בשיעור חלקי של 25%. "למרות המדיניות ברוב המוחלט של איזורי המגורים בעיר ירושלים, הנהנים ממדיניות 0 היטל השבחה, מתחם כורש מצוי ב"איזור האדום", אזור החייב ב25% היטל השבחה", מציינים בחברה. 

משה רגוביי מנהל מחלקת התחדשות עירונית בבית ירושלמי BY מסר כי: "פרויקט כורש הוא ללא ספק אחד האתגרים המורכבים והמרגשים שלקחנו על עצמנו. כשמסתכלים על מפת ירושלים ורואים את הנקודה הזו כ-200 מטר מהחומות, בין ממילא למרכז העיר, מבינים שמדובר באחד ממיקומי הנדל"ן היוקרתיים ביותר בישראל. מיזם בהיקף של למעלה ממיליארד שקל, על קרקע בעלת רגישות היסטורית, משפטית ותכנונית יוצאת דופן, מחייב לא רק יכולת פיננסית ואדריכלית – אלא גם סבלנות ואמון אמיתי של הדיירים. ההצלחה הזו לא הייתה אפשרית ללא השותפות המקצועית והאנושית עם צוות תכלת ישראל, שעשה עבודה מרשימה מול הדיירים לאורך שנתיים של עבודה משותפת". 

בתוך כך, הפרויקט שתוכנן על ידי האדריכל קרלוס פרוס, מלווה בלא מעט אתגרי תכנון, זאת בשל הקרבה לחומות ומגבלות גובה קפדניות. התוכנית תציע בהתאם בנייה של ארבע קומות מסד רציפות ומעליהן ארבעה מבנים מדורגים בני 12-18 קומות, כאשר הבניינים הנמוכים קרובים יותר לעיר העתיקה, והגבוהים יפנו לכיוון מרכז העיר. הגגות יתוכננו כשטחים ירוקים פעילים, כולל מקום לסוכות משותפות ואזורי מנוחה. כמו כן, הפרויקט יכלול חניון תת קרקעי. קרלוס פרוס אומר כי: "מדובר בפרויקט בלב ירושלים, בנקודה רגישה המחברת בין העיר העתיקה לעיר החדשה. התכנון נשען על איזון מדויק בין שימור המרקם הקיים לבין אדריכלות מודרנית — כהמשך ישיר לתהליך שהחל בממילא לפני עשורים. המבנה המדורג, עם חזית מסחרית פעילה בבסיסו, מחזק את המרקם האורבני הייחודי של האזור ומשתלב בו באופן טבעי".

אייל הנס מנכ"ל ובעלים תכלת ישראל מסר כי: "חידוש מתחם כורש-ינאי הוא עבורנו שליחות של ממש. אנו גאים להפיח חיים חדשים ברחובותיה ההיסטוריים של ירושלים ולהוביל פרויקט שמשלב מורשת עם חדשנות עירונית. מבחינתנו, בעלי הדירות הם שותפים מלאים לדרך, והאמון שהם נותנים בנו מעיד כי זו הדרך הנכונה להצלחה".

עו"ד אור צור ועו"ד שובל יעקב ממשרד ERM המייצג את בית ירושלמי, מציינים: "מדובר בפרויקט מורכב וייחודי, לאחר משא ומתן ממושך, שכלל התייחסות ובחינה מעמיקה של מגוון רחב של יחידות בעלות מאפיינים שונים, הגיעו הצדדים להסכמות". 

עוה"ד אמיר קדרי ורשל סויסה ממשרד טל, קדרי, שמיר ושות' מציינים: "העבודה נעשתה באופן צמוד עם נציגות מאוד מקצועית ומסורה. גאים לייצג את בעלי היחידות בפרויקט זה, שיש לו השפעה גדולה על מרכז העיר ירושלים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן