banner
חדרה // Depositphotos
חדרה // Depositphotos

חדרה עוצרת את היתרי הבנייה במרכז העיר לטובת התחדשות עירונית

העירייה והרשות הממשלתית מקדמות תכניות פינוי בינוי למתחמי פינוי בינוי יוספטל, האלכסון והנשיא עם מעל ל-1,000 דירות במרכז העיר

זיו גולדפישר 13.06.2024

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה צפויה לדון בישיבתה בשבוע הקרוב בפרסום הודעה על הכנת תכניות התחדשות עירונית ב-3 מתחמים הכוללים 1,067 יח"ד. מדובר בתכניות במתחם יוספטל, שבו יש 880 יח"ד, במתחם האלכסון שבו יש 160 יח"ד ומתחם הנשיא, שבו יש 27 יח"ד ישנות. הוועדה המקומית תתבקש להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת תכנית מתחם הנשיא, שבו מתוכננות להיבנות 415 יח"ד במקום הבינוי הישן.

880 דירות יתחדשו בלב העיר חדרה
מתחם יוספטל נמצא בין רח' ארלוזורוב מצפון לרחוב חטיבת גולני בדרום ורח' ירושלים ממערב. המיקום בקצה הצפון מזרחי של מרכז העיר – תכנית לב חדרה ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים. שטח התכנית כ-124 דונם. המתחם נמצא בזירת התחדשות עירונית, לאחר שקיימות תכניות משמעותיות ברמה הכלל עירונית המקודמות בסביבת המתחם. התכנית תכלול, בין היתר, השלמה והסדרה של הגריד העירוני, שבירת החלוקה למתחמים ייעודיים ויצירת עירוב שימושים, תוספת זכויות בניה למגורים וכן שטחים למבני ציבור ושטחים ירוקים. בשטח התכנית יש כיום 880 יח"ד ישנות, בבינוי של עד 8 קומות ובצפיפות של 10.3 יח"ד לדונם. בהמלצות הצוות המקצועי נכתב כי יש חשיבות רבה בקידומה של תכנית התחדשות למתחם יוספטל. 

17 דונם של התחדשות בלב העיר העתיקה
מתחם האלכסון נמצא בין רח' הרברט סמואל בצפון, הלל יפה במערב, אחד העם בדרום והרצל במזרח. המתחם, ששטחו 17 דונמים, מהווה מוקד עניין גם הוא בתכנית "לב חדרה". שטח המתחם כ- 17 דונם. בשטח התכנית יש 160 יח"ד בבינוי של עד 8 קומות ובצפיפות נטו של 15 יח"ד לדונם.   התכנית מציעה לעודד התחדשות מוקד עירוני בלב העיר הוותיקה, המהווה מחבר בין כיכר העיר (הפיאצה) אל מוסדות הציבור והמרכז האזרחי. התכנית כוללת חידוש וחיזוק דפנות הרחובות הראשיים, העצמה של צמתים וטיפוח שצ"פ (שטח ציבורי פתוח). 

בשלב מתקדם – 415 דירות חדשות במרכז העיר
מתחם הנשיא ששטחו כ-14 דונמים, עלה לדיון בוועדה המחוזית לפני כשנתיים. הוא ממוקם במרכז העיר חדרה, בסמוך למוקדי עניין משמעותיים בעלי ערך היסטורי ותרבותי, לרבות גן המייסדים והספרייה העירונית ממערב, קניון חדרה מדרום ומתחם החאן ממזרח. בשטח התכנית יש 27 יח"ד ישנות.

בניגוד לשתי התכניות הקודמות, שנמצאות בשלב ראשוני וללא פירוט של זכויות בנייה ומספר יח"ד מבוקשות, תכנית מתחם הנשיא נמצאת בשלב מתקדם יותר. התכנית כוללת בניית 415 יח"ד ו-6,000 מ"ר תעסוקה. הצפיפות נטו צפויה לזנק מ-12 יח"ד לדונם במצב הקיים ל-30 יח"ד במצב המוצע.

כאמור, עבור שלוש התכניות, חברי הוועדה יתבקשו לפרסם הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית והגבלת הוצאת היתרי בנייה. הצוות המקצועי בעירייה כותב בחוות דעתו כי בתחום התכניות יש תכניות בניין עיר מאושרות המאפשרות הוצאת היתרי בניה מכוחן באופן שאינו תואם את התכנון העתידי, וכי יש למנוע הוצאת היתרי בניה בתחום התכנית. בנוסף, בנוגע למתחם הנשיא, הוועדה תתבקש להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.

את התכניות יזמו עיריית חדרה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות