לראשונה בעיר רחובות אושר פרויקט בחלופה לתמ"א 38 - היזם יאבק להגדיל את זכויות הבנייה

ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית רחובות אישרה את הפקדתה של תוכנית התחדשות בניינית ברחוב בארי 6, הפרויקט הראשון המקודם תחת "חלופת שקד" (תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה) בעיר, כך מדווח היזם אסף נחשוני, בעלים של חברת ONCE וחבר בהנהלת ארגון הקבלנים ברחובות. 

לדבריו, "החלטה זו מסמנת את סיומו של הקיפאון בתהליכי התכנון של התחדשות בניינית שליווה את העיר מאז פקיעת תוקפה של תוכנית תמ"א 38  באוקטובר 2023." 

מדובר פרויקט הריסה ובנייה מחדש – תמ"א 38/2 בשכונת נווה יהודה, הנהנית מסמיכות  למכון ויצמן למדע ולפקולטה לחקלאות. במסגרת הפרויקט ייהרס מבנה ישן הכולל 12 יחידות דיור, שבמקומו ייבנה בניין חדש בן 8 קומות עם 34 יחידות דיור. כל מקומות החניה ימוקמו בתת-הקרקע לשמירה על המרחב הציבורי , ותבוצע בדיקה לשימור עץ קיים במגרש. 

עוד לדברי נחשוני, אישור הפרויקט מגיע במקביל לפרסום טיוטת המדיניות העירונית להתחדשות בניינית של עיריית רחובות, הכוללת מכפילי זכויות בנייה  שנעים בין 3.0 בצפון העיר ועד ל-3.4 באזורי הדרום – בשכונות שעריים ואושיות. התוכנית קובעת עוד צפיפות מקסימלית של 45 יח"ד לדונם ותמריץ ליזמים שיקצו שטח לטובת ציבור בדמות של תוספת זכויות בנייה ביחס של 1:1- כל מ"ר שטח ציבורי יזכה בתוספת מ"ר שטח בנוי למגורים. 

נחשוני: "זהו רגע מכונן עבור היזמים, האדריכלים ובעיקר עבור העיר ותושביה שחלקם מתגוררים בדירות ישנות ללא מיגון ראוי. לאחר שנתיים וחצי של חוסר ודאות תכנונית מאז אוקטובר 2023, 'חלופת שקד' מעניקה לנו סוף סוף את הכלים הנדרשים להבטיח לדיירים ביטחון ומיגון בסטנדרטים הגבוהים ביותר. יחד עם זאת, הוועדה המקומית שגתה כשצמצמה את צפיפות ונפח הבינוי בפרויקט ובעניין זה יוגשו התנגדויות ובמידת הצורך ערר. בהקשר זה, אני וחבריי היזמים והאדריכלים בעיר רחובות קוראים להנהלת העיר להמשיך עמנו את השיח על מדיניות ההתחדשות העירונית ומתווה 'חלופת שקד' כדי להתאים אותה לתנאי השוק הרלוונטיים  ולהוציא את רחובות לדרך חדשה של בנייה, התחדשות וצמיחה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן