banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

עלייה של 51.2% בכמות המבוקשת לדירות חדשות בהשוואה לנובמבר 2020

הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.5% לחודש. בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2021 הכמות המבוקשת עמדה על כ-18,850 דירות, עלייה של 23.3% לעומת אוקטובר 2021. מובילות את העלייה: באר יעקב, אופקים, מודיעין-מכבים-רעות וירושלים

כרמלה קופר 13.01.2022

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-18,850 דירות, מתוכן כ-15,060 דירות חדשות נמכרו – 79.9% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-14,330 עסקאות). מניתוח הנתונים, עולה כי מדובר בעלייה של 21% בכמות המבוקשת לדירות חדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, בעלייה של 10.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ובעלייה של 51.2% בהשוואה לנובמבר 2020. בהשוואה לחודש אוקטובר 2021 מדובר בעלייה של 23.3%.

כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים תל-אביב, ירושלים, אשקלון, מודיעין-מכבים-רעות, ראשון לציון ורמת גן – כך עולה מנתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים ספטמבר-נובמבר שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). 

לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2021) ובחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.5% לחודש. יצויין כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-79.9% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-20.1% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

עלייה של 9.5% בדירות חדשות שנמכרו
עוד על פי הנתונים נמכרו כ-15,060 דירות חדשות, עלייה של 9.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2021). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 11.2% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש. 

בתוך כך, על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2021 בוצעו כ-14,330 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 13.1% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. 

מה עשו המחוזות?
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2021, כ-27.7% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-21.0% היו במחוז תל אביב. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 79.9%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 88.5%, לעומת כ-49.4% במחוז הצפון.

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז

מובילות בעלייה: באר יעקב, אופקים, מודיעין-מכבים-רעות וירושלים
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2021 הם: תל אביב-יפו (1,078), ירושלים (1,033), אשקלון (886), מודיעין-מכבים-רעות (842), ראשון לציון (724), רמת גן (664) ובאר יעקב (537). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות באר יעקב, אופקים, מודיעין-מכבים-רעות וירושלים. עלייה במכירת דירות חדשות נרשמה גם באור יהודה, כתוצאה מבניית פרויקטים בסבסוד ממשלתי. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: בני ברק, בת ים, נהרייה ובית שמש.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות

דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף נובמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,930 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 8.8 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך נובמבר 2021.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ספטמבר-נובמבר 2021 עומד על כ-3,790 דירות, עלייה של 13.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 7.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות