שכונת רמת אליהו // באדיבות דוברות עיריית ראשון לציון

העליון נדרש להכריע בהקפאת התחדשות עירונית בראשל"צ

ערעור לביהמ"ש העליון: ביהמ"ש המחוזי חשף את תושבי ראשון לציון לטילים ולרעידות אדמה, כאשר עצר את כל הפרויקטים להתחדשות עירונית בעיר

רונן דמארי 12.03.2018

תמונה: שכונת רמת אליהו // באדיבות דוברות עיריית ראשון לציון

לאחרונה הגישו החברה היזמית א.א רוטשטיין ובעלי דירות בשני בניינים ברחוב ויניק בראשון לציון – בקשה להצטרף כבעלי דין לערעור לבית המשפט העליון על החלטת הוועדה המחוזית. פסק הדין המדובר ניתן בביהמ"ש המחוזי בינואר 2017, לאחר ערעור על החלטת הוועדה המחוזית – ועצר למעשה כמעט את כל הפרויקטים להתחדשות עירונית ולהתמגנות מפני מתקפות טילים ורעידות אדמה ברחבי העיר ראשון לציון.

בית המשפט המחוזי דרש תוכנית מיתאר חדשה והקפיא את ההתחדשות העירונית
פסק הדין קבע שתוספות הבנייה בפרויקטים להתחדשות עירונית חורגות מהמכסות שקבעה עיריית ראשון לציון בתכנית המתאר שלה (ר"צ 106) – וכי עד שהעירייה לא תוציא תכנית מתאר חדשה יש להקפיא את כל הפרויקטים להתחדשות עירונית – כולל את אלו שכבר קיבלו החלטת ועדה מקומית אך טרם החלו בבנייה.

עוה"ד עמנואל יוזוק וניקול עוזרי חוגי, המייצגים את החברה היזמית, טוענים כי פס"ד לא רק שאיננו מידתי, אלא שהוא גם מסוכן, וסותר בצורה חריפה הן את מדיניות הממשלה המבקשת לחזק כמה שיותר בתים שנבנו לפני שנת 1980 במסגרת תמ"א 38 והן החלטות רבות של בית המשפט העליון – אשר דנו בחשיבותה העליונה של התכנית הלאומית להתגוננות מפני רעידות אדמה (תמ"א 38).

ראש העירייה על רקע תוכנית בינוי פינוי בינוי רמת אליהו // באדיבות דוברות עיריית ראשל"צ
ראש העירייה על רקע תוכנית בינוי פינוי בינוי רמת אליהו // באדיבות דוברות עיריית ראשל"צ

על משקל המאזניים הנוחות הזמנית מול חיי אדם
לדברי עורכי הדין, ביהמ"ש העליון פסק במספר פסקי דין המהווים הלכות בתחום תמ"א 38, כי האינטרס של מיגון התושבים מפני רעידות אדמה גובר על פני שיקולי נוחות, צפיפות ופגיעה בזכויות קנייניות של דיירים ושכנים. בבקשה נטען בין היתר כי פסק הדין קבע למעשה כי הנוחות הזמנית של תושבי העיר הרביעית בגודלה בארץ  – חשובה יותר מאשר חיי תושביה – הנתונים בסכנה מוחשית הן מפני רעידת אדמה והן מפני מטחי טילים כפי שאכן התרחש בעימות הצבאי האחרון, כאשר טיל נחת במרכזו של בניין מגורים בעיר – ורק בדרך נס לא נפגעו חיי אדם: "הדיירים ברחוב ויניק בראשל"צ, אשר חתמו על הסכם תמ"א 38 במסגרתו ישופצו הבניינים ויבנו ממ"דים לכל הדירות שכיום אינן מוגנות כבר קיבלו אישור עירייה לביצוע הפרויקט, אך אז, לפתע, נודע להם – כי נאסרה ההתחדשות העירונית בכל רחבי ראשון לציון – וכי הפרויקט שלהם מוקפא". בבקשה נטען כי ביהמ"ש המחוזי היה חייב להתיר להם, וליתר תושבי השכונות הוותיקות – להשמיע את עמדתם לפני שנתן החלטה כה גורפת, העוצרת בבת אחת את כל הפרויקטים להתחדשות עירונית בעיר.

על כן, מתבקש ביהמ"ש העליון לבטל את פסק הדין שניתן בבית המשפט המחוזי ולאפשר לפרויקטים אשר כבר אושרו – להתבצע, בד בבד ובמקביל למאמצי העירייה לעדכן את תכנית המתאר שלה לעיר ראשון לציון (תהליך שכידוע אורך שנים).

המפקחת מחקה את התביעה
יצוין כי החברה היזמית והדיירים מרחוב ויניק שמעו על פסק הדין לראשונה,  רק בהליך שיזמו בפני המפקחת על הבתים המשותפים, אליה הגיעו לאחר שכבר קיבלו החלטת ועדה המאשרת את ביצוע הפרויקט. הדיירים הגישו למפקחת תביעה נגד מספר סרבני תמ"א 38, אך להפתעתם מחקה המפקחת את תביעתם לאור קיומו של פסק דין המדובר.

הבקשה נדונה בימים אלה בבית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים מנהליים.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות