banner
נחמה בוגין // צילום: עמית ישראלי
נחמה בוגין // צילום: עמית ישראלי

פערי מחירי הדירות בין חיפה והקריות מעמיקים

עבור דירה חדשה בת חמישה חדרים בחיפה ייפרדו הרוכשים מ- 2.1 מיליון שקל, ואילו דירה מקבילה בקרית ביאליק תכאב פחות לכיס ותעלה "רק" 1.6 מיליון שקל, כך עולה מבדיקה שמאית המתבססת על נתוני רשות המסים

כרמלה קופר 12.02.2019

תמונה: נחמה בוגין // צילום: עמית ישראלי

בדיקה שמאית, שערכה שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, מעלה כי הפער בין מחיר דירת 5 חדרים חדשה בחיפה לעומת דירה מקבילה הנמכרת בקרית ביאליק, עלה באופן משמעותי תוך 3 שנים.

בוגין מדווחת כי בחנה את מחירי הדירות באזור בהתבסס על נתוני רשות המסים ומצאה כי ב-2016 דירות חמישה חדרים חדשות בחיפה נמכרו בסכום של 1.7 מיליון שקל, המהווה פער של 246 אלף שקל ביחס לדירה דומה בקרית ביאליק שנמכרה באותה העת ב1.4 מיליון שקל. כיום זינק הפער והוא עומד על 439 אלף שקל, כאשר עבור דירה חדשה בת חמישה חדרים בחיפה יצטרכו הרוכשים לשלם 2.1 מיליון שקל, ואילו על דירה מקבילה בקרית ביאליק ישולם תג מחיר נמוך בהרבה של 1.6 מיליון שקל.

"מדובר בנתון רלבנטי ביותר עבור משפחות השוקלות מגורים באחת משתי הערים או מעבר בין הערים – משפחות המתגוררות בקרית ביאליק וירצו להעתיק את מגוריהן לחיפה יידרשו להוסיף מאות אלפי שקלים, ואילו משפחות שיעשו את המעבר ההפוך יוכלו להרוויח סכום גבוה מ-400 אלף שקל אשר יוכל לשמש לצמצום המשכנתא או לחיסכון עתידי. יתרה מכך, פערי המחיר מאפשרים למי שמעוניין לרכוש דירת ארבעה חדרים חדשה בחיפה לרכוש באותו הסכום דירת חמישה חדרים חדשה בקרית ביאליק", אומרת בוגין.

הבנייה בעיצומה, שכונת אפקה קריית ביאליק // יחצ
הבנייה בעיצומה, שכונת אפקה קריית ביאליק // יחצ

עוד מוסיפה בוגין כי: "כאשר פערי מחירים בין שתי ערים סמוכות גדלים באופן כזה תוך שנים ספורות, הדבר מהווה הזדמנות למי שגר בעיר היקרה יותר שיכול לממש את הנכס הנוכחי שלו, לרכוש דירה דומה או גדולה יותר בעיר הסמוכה ולהישאר עם סכום נכבד ביד. הפיתוח המשמעותי של קריית ביאליק הביא להגדלה מהירה של היצע הדירות החדשות וכתוצאה מכך לאפשרויות רבות למי שמתגורר כיום בדירה ברשותו באזור חיפה".

אושרי זפרני, סמנכ"ל השיווק של חברת גיא ודורון לוי, מוסיף כי מבחינה יזמית השנים האחרונות התאפיינו בהתמקדות בזוגות צעירים ומשפחות נטולות דיור, אשר קיבלו את ההזדמנות לקדם את עצמם בשוק. לדבריו: "כעת זהו תורם של משפרי הדיור, שמבינים שהם יכולים להבטיח לעצמם דירה חדשה ומפוארת שבה יוכלו לגדל משפחה גדולה וזאת מבלי להיכנס להתחייבויות כלכליות נוספות".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות