מתחם פינוי בינוי גיורא אושר עם כ-3,200 דירות ותמריץ של תוספת של 150 דירות למתחם שבו היזמים יגישו היתר בתוך שבע שנים
מעקב: התוכנית אושרה למתן תוקף בותמ"ל ולראשונה, מציעה תמריץ ליזמים – מתחמי איחוד וחלוקה שיגישו היתר בתוך 7 שנים יקבלו תוספת של 5% יחידות דיור וזכויות בניה למגורים. מדובר בתוספת של 150 יחידות דיור למתחם. התכנית הופקדה בחודש יולי האחרון, והוגשו נגדה 7 התנגדויות. החברות היזמיות אאורה וגרופית, שנבחרו לבנות במתחם, העלו טענה בדבר אי ישימות התכנית בשל רווחיות כלכלית צפויה נמוכה מהרווח המזערי המומלץ על ידי השמאי הממשלתי במיזמי פינוי בינוי, וכן טענות בדבר הערכים השמאיים אותם מניח שמאי התכנית בתקן 21.1.
לטענת המתנגדים, התוכנית איננה ניתנת ליישום משום שאיננה רווחית. בתכנית קיימים מתחמי איחוד וחלוקה אשר אינם עומדים בסף הרווחיות המזערית הנדרשת בהתאם להמלצת השמאי הממשלתי הממליץ כי בעיר רמלה נדרש רווח מינימלי של .17% עוד טענו המתנגדים כי, לפי שומות אשר נערכו על ידי שמאים מטעמם ושצירפו להתנגדויות, נפלו ליקויים במסמך תקן 21.1 המהווה מסמך רקע לתכנית המופקדת. הוועדה דחתה את ההתנגדות, אך עם זאת החליטה על מנגנון תמריץ של תוספת 5 אחוז בהיקף זכויות הבנייה. הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "לאור החשיבות שהוועדה רואה בצורך ביישומה המהיר של התכנית, תוך שמירה על עקרונות התכנון אשר פורטו בהרחבה לעיל, ותוך התחשבות במדיניות העירייה לגבי הגובה המקסימלי לבניה מיגדלית, וכן בשים לב לעקרונות המרחביים שהתכנית שמה לנגד עיניה – קובעת הוועדה כי תינתן תוספת זכויות בהיקף של ,5% כתמריץ". הוועדה הוסיפה כי: "תוספת בהיקף של 5% איננה מהווה שינוי מהותי, ונמצאה כאפשרית לאחר בדיקה חוזרת של ההשלכות הפרוגרמתיות והתכנוניות, וההשפעה שלה מבחינה פרוגרמתית ומרחבית ניתנת להצדקה ביחס לתרומתה האפשרית".
התכנית, יוזמת רשות מקרקעי ישראל ועיריית רמלה, מתפרשת על כ-188 דונם בשכונת גיורא בצפון מערב העיר, בין רח' משה דיין וכביש 200 מצפון, רח' צה"ל מדרום, רח' עמיחי ממזרח ורח' חטיבת קרייתי במערב. כיום קיימים במתחם כ-750 יח"ד שיפונו וייהרסו ובמקומן תבנה תוספת של כ-3,206 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-361 דירות קטנות, בבניינים בני עד 9 קומות ומגדלי מגורים בני עד 25 קומות. הפרויקט תוכנן ע"י ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, מסר כי: "הותמ"ל אישרה תוכנית חשובה נוספת ברמלה, אשר עתידה להצטרף למארג התוכניות הגדולות שאושרו לאחרונה בעיר. התוכנית מציעה חידוש למרקם העירוני הקיים תוך הגדלת היצע הדיור בעיר במקום מבנים הנמצאים כיום במצב פיזי רעוע. כל זאת, תוך שמירה על אופייה הייחודי של השכונה וחיזוק תחושת הקהילה".
מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, מסרה כי: "התוכנית מהווה שינוי דרמטי במרחב. הפרויקט, המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר, ייצור חיבור חשוב בין השכונה לתחנת המטרו המתוכננת, ויספק מרחב אורבני איכותי, ידידותי להולכי רגל ורוכבי אופניים, שישרת את הקהילה המקומית ויענה על צורכי העיר".
מתכננת הותמ"ל, אדר' סיגי בארי, מסרה כי: "התוכנית מוסיפה לתנופת ההתחדשות העירונית בעיר ומציגה איכויות של תכנון הנשען על מיקומה המרכזי של התוכנית בצמידות לקו מטרו. התוכנית תביא לשיפור משמעותי ברשתות ההליכה והתנועה, תוך חיבור השכונה ותחנת המטרו אל העיר באמצעות שדרה ירוקה רחבה, ותחזק מרחב מוטה תחבורה ציבורית ומוטה הליכתיות הנמצאים כיום בלב עשיית הוועדה".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
