מתכנן המחוז ממליץ - וההתחדשות הבניינית בחיפה צוברת תאוצה עם פוטנציאל של 56 אלף יח"ד

עם פוטנציאל לתוספת של מעל 31,000 יח"ד – תכנית ההתחדשות הבניינית בחיפה מגיעה בשבוע הבא לדיון הפקדה ראשון בוועדה המחוזית. התכנית מיועדת להחליף את תמ"א 38 לאחר פקיעתה. בוועדה המחוזית מברכים על התכנית, ומתכנן המחוז כותב בחוות דעת מקצועית כי לשכת התכנון רואה חשיבות עליונה בקידום התכנית.

התכנית להתחדשות בניינית בחיפה הוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית, במטרה לייצר מסגרת סטטוטורית ארוכת טווח להתחדשות המרקמים הוותיקים בעיר לאחר פקיעתה של תמ"א 38. התכנית מציעה תגבור של זכויות בנייה בשני מסלולים עיקריים – הריסה ובנייה מחדש או חיזוק ותוספת בנייה (עיבוי), ובכך מבקשת לייצר ודאות תכנונית וכלכלית שתאפשר את מימוש ההתחדשות ברמת המגרש הבודד.

ברחבי חיפה יש 56,568 יח"ד פוטנציאליות להתחדשות בניינית. על פי התכנית, במסגרת התכנית הבניינית צפויות להתווסף לעיר 31,275 יח"ד. התכנית להתחדשות בניינית, מהווה תכנית "נפחית" אשר קובעת במסלול הריסה ובניה, שטח בנייה מירבי ברוטו המחושב באחוזים משטח מגרש הבניה ללא תלות במצב נכנס של המבנה במגרש (שטח, מס' קומות ומס' יח"ד). 

התכנית הבניינית מגדירה 10 מתחמי תכנון, שלכל אחד נקבעו היקפי הבניה והוראות פרטניות: מתחמים 1: קריית שמואל. גובה בינוי עד 7 קומות, זכויות הבנייה במסלול הריסה ובנייה הן של 230 אחוז. 

מתחם 2: קריית חיים מערבית. זכויות הבנייה הן של 180 אחוז בבינוי של עד 7 קומות. מתחם 3: קריית חיים מזרחית. זכויות הבנייה הן 230 אחוז בבינוי של עד 7 קומות. מתחם 4:  בת גלים וקריית אליעזר, זכויות הבנייה הן של 250 אחוז, בבינוי של עד 7 קומות. מתחם 5 – מושבה גרמנית: זכויות הבנייה הן 185 אחוז בבינוי של עד 6 קומות. מתחם 6 – הדר הכרמל, זכויות בנייה של 230 אחוז בבינוי של עד 6 קומות.

מתחם -7 מורדות צפוניים, 135 אחוז בבינוי של עד 4 קומות. מתחם 8 – הכרמל, 160-185 אחוזי בנייה, בינוי של 7-8 קומות. מתחם 9 -נווה שאנן, זכויות בנייה של 225 אחוז בבינוי של 7-8 קומות. מתחם 10 – ציר הרכס. בשדרות הנשיא ומקטע חורב אבא חושי – 185 אחוז בבינוי של 7 קומות, ובמקטע מוריה – 250 אחוז בבינוי של עד 9 קומות.

מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי: "לשכת התכנון רואה חשיבות עליונה בקידום התכנית, בשל הצורך במתן מענה לחיזוק מבנים ישנים שאינם עומדים בתקני העמידות העדכניים לרעידות אדמה ובמיגונם באמצעות מרחבים מוגנים. במציאות הביטחונית והגיאולוגית של חיפה, התחדשות זו מהווה צורך בטיחותי קריטי לחוסנה של העיר ולבטיחות תושביה. לצד זאת, התכנית מהווה הזדמנות מרכזית לציפוף המרקם העירוני הקיים וניצול מיטבי של משאב הקרקע, תוך העצמת זכויות הבנייה ומספר יחידות הדיור בלב השכונות הוותיקות".

עם זאת, סגל מוסיף בחוות דעתו כי קידום התכנית מחייב איזון מורכב ועדין בין השאיפה לתגבור מקסימלי של צפיפות ויחידות דיור, לבין חובת השמירה על ערכי המורשת הבנויה הייחודיים לחיפה. "לשכת התכנון מבקשת להבטיח כי לצד העצמת הבינוי והבטחת הכדאיות הכלכלית ליזמים, לא תיפגע איכות המרחב הציבורי והערכים האדריכליים והנופיים במתחמי השימור ובשכונות הוותיקות שטרם נסקרו במלואם", נכתב.

כאמור, השבוע תקיים הוועדה המחוזית דיון ראשון בהפקדת התכנית.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן