התכנית החלופית לתמ"א 38, שחלה על 13,000 מבנים ותיקים בעיר, עולה לדיון בוועדה המקומית
תוספת של 30,000 יח"ד בבינוי של עד 9 קומות: הוועדה המקומית חיפה צפויה לדון השבוע בתכנית להתחדשות בניינית (חלופת תמ"א 38), ברחבי השכונות הוותיקות בעיר. התכנית מקודמת בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
התכנית להתחדשות בניינית בחיפה, משלימה את המהלך התכנוני שמקדמת העירייה באמצעות תכניות אב להתחדשות עירונית במתחמי השכונות הוותיקות (קריית אליעזר וקריית אליהו, קריית שפרינצק, קריית חיים מערבית ושכונות החוף) ותיתן מענה להתחדשות עבור מבנים הזקוקים לכך, באזורי העיר הנוספים שאינם כלולים בתכניות האב. בכך, תינתן התייחסות תכנונית כוללת ומותאמת לעיר כולה.
לתכנית יש פוטנציאל של 69,752 יח"ד, אך היא צפויה להוסיף בפועל 31,341 יח"ד. התכנית מתבססת על מסמך המדיניות המאושר לתמ"א 38 מיולי 2020 תוך שיפור ועדכון ההוראות שנקבעו בו לאור הידע והתובנות שנצברו מאז אישורו, כולל גם על מסד הנתונים בסקרי שימור רבים שנערכו בעיר מאז אישורו. התכנית להתחדשות בניינית חלה על כ-13,000 מבנים בתחום העיר. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא מהווה תכנית מתאר מפורטת, אשר תייצר ודאות תכנונית ביחס לאופן מימוש הבניה במבנים אלה, תותאם תכנונית למאפיינים ולערכים היחודיים באזורי העיר השונים ותביא לוודאות תכנונית וקיצור הליכי הרישוי. התחדשות המבנים בתכנית היא במסלול הריסה ובניה חדשה ובמסלול חיזוק ותוספת בניה.
בשונה מתמ"א 38, התכנית להתחדשות בניינית, מהווה תכנית "נפחית" אשר קובעת במסלול הריסה ובניה, שטח בנייה מירבי ברוטו המחושב באחוזים משטח מגרש הבניה ללא תלות במצב נכנס של המבנה במגרש (שטח, מס' קומות ומס' יח"ד).
התכנית הבניינית מגדירה 10 מתחמי תכנון, שלכל אחד נקבעו היקפי הבניה והוראות פרטניות: מתחמים 1: קרית שמואל. גובה בינוי עד 7 קומות, זכויות הבנייה במסלול הריסה ובנייה הן של 230 אחוז.
מתחם 2: קרית חיים מערבית. זכויות הבנייה הן של 180 אחוז בבינוי של עד 7 קומות. מתחם 3: קרית חיים מזרחית. זכויות הבנייה הן 230 אחוז בבינוי של עד 7 קומות. מתחם 4: בת גלים וקרית אליעזר, זכויות הבנייה הן של 250 אחוז, בבינוי של עד 7 קומות. מתחם 5 – מושבה גרמנית: זכויות הבנייה הן 185 אחוז בבינוי של עד 6 קומות. מתחם 6 – הדר הכרמל, זכויות בנייה של 230 אחוז בבינוי של עד 6 קומות.
מתחם -7 מורדות צפוניים, 135 אחוז בבינוי של עד 4 קומות. מתחם 8 – הכרמל, 160-185 אחוזי בנייה, בינוי של 7-8 קומות. מתחם 9 -נווה שאנן, זכויות בנייה של 225 אחוז בבינוי של 7-8 קומות. מתחם 10 – ציר הרכס. בשדרות הנשיא ומקטע חורב אבא חושי – 185 אחוז בבינוי של 7 קומות, ובמקטע מוריה – 250 אחוז בבינוי של עד 9 קומות.
מסלול חיזוק ותוספת זכויות יושלמו קומות מעל מבנה קיים כך שסה"כ מספר הקומות מעל מפלס הרחוב לא יעלה על 10 קומות כמו כן, תותר סגירה של קומות עמודים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
