תוגבל הבנייה על מבנים לשימור במרכז הוותיק של פתח תקווה

הבנייה בעשרות מבנים המיועדים לשימור בפתח תקווה תוקפא. הוועדה המקומית תדון בישיבתה השבוע בפרסום הודעה לפי סעיף 78 על מבנים הנכללים ברשימת השימור, עד להפקדתה של תכנית השימור העירונית.

תכנית השימור העירונית בפתח תקווה נועדה לקבוע הוראות ותנאים לשימור ושיקום המורשת הבנויה בעיר פתח תקוה, לצד גיבוש מגנון להתחדשות והחייאת העיר, בדגש על לב המושבה. הוועדה המקומית המליצה לפני כחצי שנה על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית. תכנית השימור חלה על כל מרחב תכנון העיר ובאזור לב המושבה ההיסטורי, היא מסמנת רחובות שלד וקובעת בהן הנחיות בינוי. התכנית מסדירה את רשימת האתרים והמבנים לשימור, קובעת רמות שימור ורמות רגישות לכל אתר, קובעת הנחיות בינוי ועיצוב ומקבעת הליכי אישור סדורים. התכנית גם מייצרת תמריצים רבים לבעלי הקרקע לעידוד הפיתוח וביצוע עבודות לשימור והשבחת הנכס. 

כחלק מהתכנית, הוכרזו 222 אתרים ברחבי עיר כמיועדים לשימור, והם סווגו ל-4 דרגות להם ניתנו הנחיות בינוי. בדרגת שימור א' – לא תותר תוספת בנייה אולם ניתן לאשר הוספת בניינים במגרש בתנאי שלא ישונה אופי הסביבה הקרובה. לעומת זאת, זכויות עודפו ינוידו. בדרגת שימור ב' – תינתן אפשרות למימוש זכויות בניה במגרש. עם זאת, בכל האמור לגבי מבני מושבה, לא תתאפשר תוספת בניה. 

התכנית כוללת תמריצים שמטרתם לעודד את ביצוע השימור באתרים שהוגדרו לשימור, ניוד זכויות וכללים להתחדשות עירונית במתחמים אלה. על פי התכנית, ניתן לאשר הוספת בניינים במגרש ובכל הנוגע למתחמים ציבוריים בעלי חשיבות, נקבע כי הנחיות שימור ובינוי ייקבעו לעת הכנת תכנית מפורטת.

כעת הוועדה המקומית תדון בהגבלות על הוצאת היתרים יחולו על מבנים ומגרשים המופיעים כמפורט ברשימת השימור, ועל חלקות באזורי רגישות. על פי ההצעה שתועלה לסדר היום, לא תותר הריסת מבנה או אתר או חלק ממבנה או אתר בחלקה המוכרזת לשימור. כמו כן לא תותר עקירת צמחיה, הריסת גדרות מקוריות וכל אלמנט אחר בתחום המגרש בו הוכרז מבנה לשימור. תוקף התנאים יהיה 18 חודשים מיום פרסומם או עד להפקדתה של התכנית, המוקדם מבין השניים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן