banner
הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ | להמחשה בלבד
הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ | להמחשה בלבד

כפר סבא עולה לזירה: הוחלט לתת תוקף לתוכניות פינוי בינוי ששת הימים

במסגרת התוכנית יהרסו 120 דירות קיימות וייבנו 387 דירות חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה. העירייה מקדמת 15 מתחמים ובמקביל, נמצאות בקנה כ-575 יח"ד בתמ"א 38. מתכנן המחוז: "התוכנית קודמה לאחר שהוועדה המחוזית החליטה על עצירה של היתרים נקודתיים"

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז, בראשות מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית גיא קפלן, החליטה לתת תוקף לתוכניות להתחדשות עירונית בכפר סבא במתחם "ששת הימים". התוכנית מחולקת לשלושה מתחמים שלא יהיו תלויים אחד בשני, כך שיהיה ניתן לקדם כל מתחם בנפרד.

כזכור, בינואר השנה, טרם הדיון בהתנגדויות בוועדה המחוזית, עודכנו הוראות התוכנית בוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא, כך שהיא תכלול כ-387 יח"ד במקום 369 יח"ד חדשות שהוצעו בעת הפקדתה בנובמבר 2021. 

מתחם "ששת הימים", משתרע על שטח של 21 דונם בדרום מערב העיר והוא כולל 15 מבנים קיימים עם 120 יחידות דיור ישנות, שבמקומן ייבנו 387 יחידות דיור חדשות ב-10 מבני מגורים בני 5-14 קומות, חלקם משולבים חזית מסחרית ומשרדים. מתוך כלל יחידות הדיור, 92 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, התוכנית כוללת הקמת שני מבני ציבור, בשטח של 4,584 מ"ר ו-1,065 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר.  את התוכנית יזמה הוועדה המקומית כפר סבא והיא נערכה  על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלות.

ראש העיר כפר סבא, רפי סער // באדיבות עיריית כפר סבא | אלי כהן // הדמיה: אדריכלים ברעלי לויצסקי כסיף
ראש העיר כפר סבא, רפי סער // באדיבות עיריית כפר סבא | אלי כהן // הדמיה: אדריכלים ברעלי לויצסקי כסיף

נכון להיום, מקודמים בעיר כפר סבא כ-15 מתחמי פינוי בינוי להתחדשות עירונית, כאשר 9 מתוכם כבר אושרו עקרונית בוועדה המקומית והם כוללים סה"כ כ-5,890 יח"ד חדשות בתכנון, מתוכן 2 תוכניות במסלול רשויות לקראת מתן תוקף (סוקולוב וששת הימים שכאמור הוחלטה למתן תוקף היום) ותוכנית אחת במסלול ותמ"ל (יוספטל). השאר נמצאות לפני דיון להמלצה בוועדה המקומית במסלול מיסוי. יש לציין כי כל תוכניות ההתחדשות העירונית הינן בסמכות הוועדה המחוזית מרכז.

עוד מבדיקת "מגדילים" שנערכה השנה, עלה כי בעיר קיימים 932 בנייני מגורים שנבנו לפני 1980 ובתוכם 8,674 יח"ד. בשנה החולפת התקבלו היתרים למעל ל- 170 יח"ד, שיא ביחס ליחידות שקיבלו היתר בשנים עברו (בממוצע לשנה) במסגרת תמ"א 38 בעיר.  עד כה קודמו בעיר 811 יח"ד במסגרת תמ"א 38, כאשר לפני כשנתיים כל תהליך רישוי תמ"א 38 עבר להתנהל תחת המינהלת להתחדשות עירונית. בימים אלו נמצאות בקנה עוד 575 יח"ד בבקשות שהמינהלת מלווה לקראת היתר בנייה.

מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן, מזכיר כי לצורך קידום המתחם, נעצרו תוכניות תמ"א 38 נקודתיות בשטח: "התוכנית קודמה לאחר שהוועדה המחוזית החליטה לפני כשנה וחצי על עצירה של היתרים נקודתיים, ועל מנת לתת עדיפות לתכנון כולל של המתחמים, שיאפשר תכנון מיטבי הכולל מתן מענה לתשתיות הנדרשות בהם מבני ציבור".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות