אור עקיבא מובילה בבנייה הפעילה

בישראל נבנות כ-20 דירות לכל 1,000 תושבים בממוצע ארצי, כך עולה מ"מדד המנופים" לשנת 2021, שמפרסת לשכת שמאי המקרקעין, אשר ניתחה את נתוני הבנייה הפעילה ב-77 הערים בישראל בשלוש השנים האחרונות, ביחס לגודל האוכלוסייה בכל עיר, בהתבסס על נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). "הערים הצומחות ביותר בישראל הן אלה שראשי הרשויות בהן קואופרטיביים בכל הקשור לפרויקטי נדל"ן, כאלה המעודדים התחדשות עירונית בהיקפים גדולים ומאפשרים 'מסלול ירוק' ליזמים שרוצים לבנות ולפתח את העיר", אומר חיים מסילתי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

עוד על פי הנתונים, בערים המבוקשות ביותר בישראל אמנם יש אלפי דירות בבנייה פעילה, אך בהשוואה לגודל האוכלוסייה, הצמיחה בהן נמוכה. כך למשל, בירושלים נבנות 9.9 דירות בלבד לכל 1,000 תושבים, בתל אביב כ-16 דירות (שתיהן פחות מהממוצע הארצי), בגבעתיים פחות מ-21, ברעננה כ-23, ברמת גן כ-31 דירות ובהרצליה גם כן 31 דירות בלבד לכל 1,000 תושבים.

העיר הכי צומחת בישראל היא אור עקיבא, שבה נמצאו 144 דירות בבנייה פעילה עבור כל 1,000 תושבים –יותר מפי 7 (620%) מהממוצע הארצי. "אור עקיבא ממוקמת במיקום אידאלי בין תל אביב לחיפה, בקרבת חוף הים של קיסריה, בסמוך לפארק התעסוקה בקיסריה, ובקרבה לתחנת הרכבת", אומר דני מור מנכ"ל חב' בסט יזום מקבוצת בסט הפעילה בעיר, "רמת מחירי הדירות הנוכחית עדיין אינה משקפת במלואה את החוזקות הרבות והאטרקטיביות המתפתחת של העיר, והפוטנציאל לבנות בה בהיקפים גדולים".

רמי צרפתי מנכל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי // צילום: שרית צרפתי

במקום השני ב"מדד המנופים" מדורגת העיר נתיבות, שבה ישנן כ-84 דירות בבנייה לכל 1,000 תושבים. רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי הפעילה בנתיבות, אומר כי: "העיר עברה תנופת בנייה ומושכת ביקושים מצד משפחות ומשקיעים בין היתר בזכות מחירים שווים לכל כיס של כמיליון שקל לדירת 4 חדרים בשוק החופשי".

במקום השלישי דורגה אור יהודה, שבה נבנות כ-62 דירות לכל 1,000 תושבים, אחריה קריית אונו עם כ-2,500 דירות בבנייה ל-41 אלף תושביה. במקום הרביעי מדורגת קריית גת עם כ-53 דירות בבנייה לכל 1,000 תושבים, וסוגרת את החמישייה הראשונה העיר אשקלון עם כ-7,200 דירות בבנייה ל-146 אלף תושביה – 49 דירות לכל 1,000 תושבים. "אשקלון הפכה לאחת מהערים הכי מבוקשות למגורים והשקעה, ולמרות זאת ממשיכה להציע מחירי דירות סבירים הנמוכים במאות אלפי שקלים מאשדוד הסמוכה ומערים הסובבות, ואף הרבה יותר ביחס למרכז הארץ", אומר יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו הפעילה בעיר.

מנגד, בתחתית הרשימה של הערים הצומחות ניתן למצוא את אלעד שנכון להיום אין לה ולו דירה אחת בבנייה פעילה, ולפניה העיר אום אל פאחם עם 3 דירות בבנייה, נצרת עם 3.5, צפת עם 3.85 וביתר עילית עם 3.89 דירות לכל 1,000 תושבים.