בעלי קרקעות פרטיים, שמכרו קרקע לבניית 67 יחידות דיור בעסקת קומבינציה, יקבלו 52% מהדירות, כאשר על פי ההערכה שווי העסקה משקף תמורה של מעל ל- 270 מיליון שקל
האם מתחם האלף בראשון לציון משקף את עליית המחירים באזורי הביקוש? אם שואלים את המומחים שחיים בשטח, הרי שמחירי הקרקעות באיזורי הביקוש ממשיכים לעלות, כך למשל משתקף מעסקת קומבינציה אחרונה בקרקע ביעוד למגורים במתחם, בין בעלי קרקעות פרטיים ובין חברת הבנייה ח. מיתר.
על פי הדיווח, במסגרת העסקה תימכר 48% מהקרקע לחברת ח. מיתר, כאשר על הקרקע ניתן לבנות 67 יחידות דיור. תמורת העסקה יקבלו בעלי הקרקע 52% מהדירות שיבנו ואת יתרת הדירות החברה תוכל למכור בשוק החופשי. על פי ההערכה שווין של הדירות עם השלמתן יעמוד על למעלה מ-4 מיליון ₪ בממוצע כך ששווי העסקה כולה עומד על למעלה מ-270 מיליון ₪ .
במשרד עו"ד שוב, אשר מייצגים בעלי קרקעות פרטיים במתחם, מציינים כי: "בימים אלו מתנהלים משאים ומתנים נוספים לעסקאות במתחם עם מספר חברות גדולות שכן מדובר במתחם מבוקש מאד הממוקם בקרבת חוף הים, נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה וחברות קבלניות רבות לוטשות עיניים להשתלב בבנייתו".
עוד לדבריהם, "מלבד עסקאות למכירת מגרשים המיועדים למגורים, מתבצעות גם עסקאות קומבינציה לרכישת קרקעות עם ייעודים אחרים". כך לדוגמא, לאחרונה בוצעה עסקה בין בעלי קרקעות ובין החברות בסר, ארמונות חן וצבי קופרלי לרכישת קרקע ביעוד מסחר ומבני ציבור, במסגרתה הוקנו לחברות 51.5% משווי הזכויות שיבנו שם ואילו לבעלי הזכויות יוותרו 48.5% מהזכויות בפרויקט שיבנה. "ההבדל באחוזי הקומבינציה נובע מיעוד המגרש השונה ורק מדגיש את הערך הגבוה שמייחסים בשוק לקרקעות ביעוד מגורים", מסכמים במשרד עו"ד שוב.
מתחם האלף בראשון לציון משתרע על שטח של כ-1,000 דונם, באזור הדרום-מערבי של העיר והוא גובל במתחם ראשון מערב בצפון, כביש 431 בדרום, כביש 40 במזרח ופארק הסופרלנד במערב. התוכנית כולה מאפשרת בניית 5,500 יחידות דיור וכ-1.8 מיליון מטר לשימושי מסחר, תעשייה ותעסוקה, כמו גם 110 דונם של פארקים.
עוה"ד אביעד שוב ורותם קלימי ממשרד שוב ושות', אשר ייצגו את בעלי הקרקעות בעסקה, מסבירים כי: "התכנית המפורטת במתחם אושרה לפני מספר חודשים וניתן היה לקדם חתימה על עסקת קומבינציה במהירות לאחר אישורה של התכנית רק בשל העובדה שבעלי הזכויות במקרקעין התאגדו טרם אישורה לייצוג משותף. ההתאגדות אפשרה לוודא שיוקצו להם מגרשים במשותף כך שיוכלו מייד לאחר אישור התכנית לקדם עסקאות בהתאם לרצונו של כל אחד מהבעלים (בניה עצמית ו/או קומבינציה)".
את חברת ח.מיתר ייצגו עוה"ד אלמוג דורון ועדי רווח מינצר ממשרד סלומון ליפשיץ.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
