השחרור של רמת גוראל בחיפה: המועצה הארצית הקלה בתנאי הבנייה אך הגנה על הוואדיות

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית הכריעה בחמישה עררים שהוגשו נגד תוכנית "רמת גוראל" בחיפה: בעוד שהוועדה הקלה משמעותית בתנאי השלביות התחבורתיים, היא דחתה נחרצות את ניסיון היזמים לכלול שטחים פתוחים בוואדיות בטבלאות האיזון כדי לזכות בזכויות בנייה נוספות.

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות עו"ד מורן בראון, פרסמה את החלטתה  בנוגע לעתידה של שכונת רמת גוראל בחיפה. התוכנית (חפ/2169/א), המשתרעת על כ-430 דונם בין שכונת דניה לרמת אשכול, מיועדת להקמת שכונה חדשה בת כ-2,000 יחידות דיור.

אחת הבשורות המרכזיות בהחלטה נוגעת לסעיף השלביות התחבורתי. התוכנית המקורית קבעה כי לא ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה ליותר מ-30% מיחידות הדיור ללא ביצוע חיבור תחבורתי חדש מהרכס מערבה לכיוון כביש 4. הוועדה קיבלה חלקית את עררי בעלי הקרקע, וקבעה כי המגבלה תחול רק לאחר מימוש של 50% מכלל יחידות הדיור. בנימוקיה ציינה הוועדה כי המדיניות התכנונית העדכנית שמה דגש על עידוד תחבורה ציבורית וכי המערכת הקיימת יכולה לספוג נפח תנועה גדול יותר ממה שנחזה בעבר. מעבר לרף ה-50%, תידרש בדיקה תחבורתית עדכנית שתבחן את תפקוד מערך הדרכים בפועל.

מנגד, הוועדה דחתה את הערר של החברות "נתיב אברהם" ו"נוף יהוד", שביקשו לכלול שטחים שבבעלותן המצויים במורדות הוואדיות (מחוץ לקו הכחול של התוכנית) בתוך טבלאות האיחוד והחלוקה. החברות ביקשו לקבל זכויות בנייה סחירות בתמורה לשטחים אלו, אך הוועדה קבעה כי מדובר בדרישה כלכלית-פיצויית שאינה מצדיקה התערבות תכנונית. בהחלטתה, הדגישה הוועדה את חשיבות שימור אופייה הטבעי של חיפה וציטטה מתוך החלטת הוועדה המחוזית: "ואדיות חיפה הינם חלק מסימני ההיכר ומאפייני הנוף והמורפולוגיה הייחודית של העיר חיפה, וחשוב לשמרם ככאלו וכמייחדים את חיפה".

הוועדה הבהירה כי שטחי הוואדיות אמורים להישאר פתוחים בהתאם לכל מדרג התכנון (המחוזי והכוללני) ואינם מהווים חלק מהיחידה התכנונית של השכונה המיועדת למגורים. עוד צוין כי: "לא נמצאה כל הצדקה להטיל על הציבור את נטל הפיצוי עבור שטחים שאינם נחוצים לתכנית".

שכונת רמת גוראל, שנודעה בעבר כ"גבעת העיזים", מסומנת לבנייה כבר מהתקופה המנדטורית. לאורך השנים סבל הפרויקט מעיכובים סטטוטוריים ומאבקים משפטיים ממושכים בין בעלי הקרקע לרשויות התכנון. ההחלטה הנוכחית מסירה חסם משמעותי בדרך למימוש השכונה, תוך מתן גמישות ליזמים בקידום שלבי הבנייה הראשונים, אך מבלי לוותר על העקרונות הסביבתיים המגנים על רצף הוואדיות העירוני של חיפה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן