נקבע הרווח היזמי למתחם פינוי בינוי וינגייט בבאר שבע

תכנית פינוי בינוי מתחם וינגייט בשכונה ג' בבאר שבע עולה לוועדה המחוזית. בשבוע הבא צפוי להתקיים בוועדה המחוזית דרום דיון ראשון בתכנית, הכוללת כ-800 יח"ד, לקראת הפקדתה. מדובר בתכנית יוזמת הרשות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

תכנית מתחם וינגייט מציעה הריסת 175 יח"ד קיימות ב-4 מבני שיכונים והקמת 799 יח"ד חדשות, ב – 14 מגדלים, בגובה של עד 10 קומות עם עלייה נקודתית של שלושה מבנים לגובה של עד 17 קומות. המתחם, ששטחו 32 דונמים, ממוקם ברחוב וינגייט, בין דרך השלום ממזרח לרחוב גוש עציון ממערב.

יש לציין כי התכנית מחולקת לשלושה מתחמי פינוי בינוי, כשבצפוני ביניהם קיימות 59 יחידות דיור במבנה שיכון אחד, במתחם הדרום מזרחי קיימות 36 יחידות דיור במבנה שיכון אחד ושטחי מסחר בפינת הרחוב ובמתחם הדרום מערבי קיימות 80 יחידות דיור ב-2 מבני שיכון. כמו כן, מסמך המדיניות לשכונה ג', שאושר באחרונה בוועדה המקומית ונחשף ב"מגדילים", מגדיר את המתחם כמתחם המיועד להתחדשות עירונית בעצימות גבוהה ומעורבת שימושים הכוללת מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית מבוססת על עקרונות תכנוניים של שכונה הליכתית, מרחב ציבורי עשיר, בינוי מוגדר ומגוון ותמהיל דיור רחב למגוון אוכלוסיות.

שיעור הרווח היזמי עומד על 18%
מחוות דעת שמאית שהוכנה עבור התכנית, שמעריכה את הרווח הצפוי מכל תת מתחם, עולה כי שיעור הרווח החזוי צפוי לעמוד על 18 אחוזים, שהוא השיעור הנדרש לפי תקן 21 (תקן שמאות לפרויקטים של פינוי בינוי), על אף שלא אחת הושמעה ביקורת נוקבת בנושא קביעת הרווח באופן נוקשה לפי תקן 21. כך למשל, בוועידה שערך לאחרונה אתר "מגדילים", התייחסה יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין לנושא באופן כללי, ואמרה כי: "אני מסכימה לחלוטין שלא צריך להיות רף מקסימום אלא רף מינימום וכוחות השוק שצריכים לעבוד".

במתחם א' (מצפון לרחוב וינגייט), ההכנסות מוערכות ב-356 מיליון שקל, וההוצאות ב-290 מיליון. הוצאות המימון מוערכות בעוד 11.6 מיליון שקל. הרווח החזוי הוא 54.3 מיליון שקל – שיעור רווח של 18 אחוזים.

במתחם ב' (ממזרח לרחוב זיסו), ההכנסות מוערכות ב-220.4 מיליון שקל. ההוצאות הן 179.6 מיליון, והוצאות המימון הן 7.2 מיליון שקל. הרווח, 33.6 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18 אחוזים.

במתחם ג' (ממערב לרחוב זיסו), ההכנסות מוערכות ב-344.6 מיליון שקל. ההוצאות הן 280.8 מיליון שקל והוצאות המימון הן 11.2 מיליון שקל. הרווח הוא 52.6 מיליון שקל, שיעור רווח של 18 אחוז.

את התכנית יזמו והגישו עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן