רמת גן ממשיכה לקדם התחדשות עירונית בצל ההריסות – אישרה להפקדה מתחם בשכונת ותיקים

בצל המערכה מול איראן והפגיעות שספגו ערי גוש דן ובהן רמת גן, שבה נהרגה אישה מפגיעת טיל איראני בבניין, העירייה ממשיכה לקדם התחדשות עירונית: הוועדה המקומית רמת גן אישרה להפקדה אתמול (א') את התכנית להתחדשות עירונית במתחם אבא הילל – העם הצרפתי, יוזמת קטה גרופ, המציעה 163 יח"ד. 

גיל קטה, בעלי קטה גרופ: "במיוחד על רקע הירי ונפילות  הטילים בימים האחרונים ברמת גן וסביבתה, אני שמח על החלטת הוועדה לזרז ולקדם את הפרויקט במסגרתו יוקמו יחידות דיור חדשות וממוגנות שעשויות להציל חיים במלחמה וברעידות אדמה. יש בהקמת פרויקטים אלו חשיבות לאומית ואני צופה שנראה התקדמות משמעותית ומהירה של מתחמי פינוי בינוי".

גיל קטה, בעלי קטה גרופ: ״המציאות הביטחונית שבה אנו חיים, ובמיוחד לנוכח הלחימה נגד איראן, ממחישה בצורה חדה את החשיבות של מיגון מבנים והתחדשות עירונית איכותית. הפרויקט מתווסף לכ-60 פרויקטים של התחדשות עירונית שמקדמת החברה במסגרת התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ- 8,500 יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון וביצוע, ומהווה חלק מהאסטרטגיה של החברה להרחיב עוד ועוד פעילות זו, באיזורי הביקוש ברחבי הארץ. בימים האחרונים אנחנו גם רואים את עליות השווי בשוק ההון של החברות הפועלות בתחום , דבר שתומך את האסטרטגיה הזו".

ראש תחום תב"ע ואדריכלית החברה, מיכל שרייבר: "אנחנו ממשיכים לפעול ללא הפסקה לתכנן, לקדם ולבצע תוכניות להתחדשות עירונית, כשהפקדת תב"ע היא שלב קריטי –הרגע שבו חזון מתחיל להפוך למציאות. הפרויקט בשיכון ותיקים הוא דוגמה לתהליך תכנוני שמתבצע תוך שיתוף פעולה עם הרשות המקומית ותוך התחשבות והקפדה על איכות התכנון העירוני ושיתוף צרכי הקהילה. המטרה היא לא רק דירות חדשות עמידות לרעידות אדמה ובעלות מיגון, כי אם  יצירת  סביבת מגורים איכותית, בטוחה ומחוברת למרקם העירוני".

 

התכנית מציעה התחדשות עירונית בשטח של 5.4 דונמים בשכונת וותיקים בתחום לאורך רחוב אבא הלל בכתובות 79-95 (אי זוגי). במסגרת התכנית מוצע פינוי של 66 יח"ד בשטח ממוצע של 73.7 מ"ר ישנות ב-9 מבנים ישנים ובמקומם תכנון של 4 מבנים חדשים בגובה של 10 קומות, הכוללים 163 יח"ד (מכפיל 2.46) בשטח ממוצע של 104 מ"ר, לצד הקצאה ציבורית של כ-600 מ"ר לטובת מגרש בייעוד ציבורי פתוח.

בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי התכנון מקודם בהתאם למדיניות שכון ותיקים ולתכנית הכוללנית המופקדת. עוד נכתב כי התחדשות הבינוי תעשה תוך שמירה על השלד הציבורי שכונתי, חיזוק החיבור בין פנים שיכון ותיקים ורח' אבא הלל ויצירת מרחב ציבורי פתוח איכותי, זיקות הנאה למעבר הולכי רגל והוספת שימושי מסחר. 

התכנית הוגשה על בסיס חלופת שקד, ונמצאת בסמכות הוועדה המקומית. אגף התכנון, שהמליץ על הפקדת התכנית, כתב בחוות דעתו כי "מדובר במתווה אשר מאפשר תועלת ציבורית אפקטיבית תוך שמירה על גובה בינוי התואם את תכנית המתאר". הוועדה המקומית אימצה את המלצות האגף ומהנדסת העיר, ואישרה את הפקדת התכנית בכפוף לתנאים, ביניהם צמצום שטח יח"ד ממוצע בכפוף לבחינה שמאית לפי תקן 21 של הפרויקט.

יזם: קטה גרופ. עורכי התכנית: מעיין שולץ, מריה צ'רניאבסקי, סרגיי לוריה – מילוסלבסקי אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן