חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "לא כל נכס שווה את ההשקעה ולא כל נכס יספק תשואה גבוהה. למרות זאת, אם מחפשים טוב טוב ניתן עדיין למצוא פנינות נדל"ן"
תמונה: חיים מסילתי // צילום מרסלו
לפני קצת יותר מעשור לא היה קשה לקבל תשואה גבוהה כמעט על כל נכס שנרכש בישראל ובייחוד באזורי הביקוש. הזינוק במחירים הפך כל עסקה שנחתמה לפני 2008 לאקזיט בשיעורים גבוהים המוכרים בעיקר בתעשיית ההיי-טק. "מאז עברו המון מים בנהר יחד עם רפורמות, הסכמים בין ישראל לרשויות המס באירופה שהבריחו את תושבי חוץ והכבדת נטל המס שהוציאו מהשוק את המשקיעים הישראלים שפוזלים לאירופה", אומר חיים מסילתי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "בשנתיים האחרונות מחירי הנדל"ן התייצבו וכיום לא כל נכס שווה את ההשקעה ולא כל נכס יספק תשואה גבוהה. למרות זאת, אם מחפשים טוב טוב ניתן עדיין למצוא פנינות נדל"ן".
על העיר חיפה, שנמצאת בימים אלו במצב של אי ודאות תכנונית בעקבות חילופי השלטון בעיריה, אומר מסילתי כי: "חיפה נמצאת כבר כמה שנים על הכוונת של משקיעי הנדל"ן. בשנתיים האחרונות אנחנו רואים תנופת פיתוח אדירה באזור העיר התחתית בחיפה. בשנים האחרונות הוקמו באזורים אלה מוקדי בילוי, פארקים ובעיקר מוסדות אקדמאיים שמושכים אליהם הרבה מאוד צעירים. השכונה הכי בולטת כיום שנמצאת לפני הפריצה שלה לדעתי היא ואדי סאליב אשר נמצאת בתפר בין שכונת הדר לעיר התחתית. כיום כמו בעיר התחתית של לפני עשור יש בשכונה בתים נטושים שצפויים לעבור תהליך של שימור".
במתחם "הרובע" הנבנה על ידי חברת גולדן ארט בואדי סאליב וכולל 198 יח"ד ב-3 בניינים בני 9 קומות, נמכרות למשל, דירות 4 חדרים נמכרות החל מ-1.58 מיליון שקל ודירות 3 חדרים החל מ-1.3 מיליון שקל. "על פי התכניות בשנים הקרובות יוקמו בשכונה כ-600 יחידות דיור כאשר 300 יח"ד כבר נמצאות בשלבי ביצוע שונים. העיר התחתית בכלל וואדי סאליב בפרט מאופיין באחוז גבוה של דירות בנות 2-3 חדרים", אומר מסילתי, "עד לפני כארבע שנים ניתן היה לרכוש דירות 2 חדרים בכ-200-300 אלף שקל. אומנם מדובר בדירות שחייבו שיפוץ ולמרות זאת מדובר במחירים מאוד נמוכים. כיום דירות 2 חדרים נמכרות במיליון שקל בממוצע. אני מעריך שככל שהאזור הזה ימשיך להתפתח וככל שיעברו לעיר התחתית מוסדות אקדמאיים נוספים שווי הנכסים יעלה".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
