רצה לבד: אף מציע לא ניגש למכרז בהר יונה ג' בנוף הגליל, וחברת "תורה ואדמה נדל"ן" זכתה ב-3 מתחמים בשכונה

חברת הנדל"ן תורה ואדמה נדל"ן "גורפת" את השכונה החרדית הר יונה ג' בנוף הגליל, לאחר שהצליחה לרכוש שלושה מתחמים לבניית 1,689 יח"ד, עקב הביקוש הנמוך למכרזים שפרסמה רמ"י בשכונה בחודשים האחרונה. 

במכרז האחרון, שנסגר השבוע, זכתה החברה, שבבעלות יורם עמרם ועידן סעדיה זוארץ, במגרש לבניית 531 יח"ד במחיר שהוא רבע מהשומה על הקרקע. החברה הייתה המציע היחיד במכרז, שהציע 1,093 יח"ד בשני מתחמים, והיא זכתה לאחר שהציעה 4.2 מיליון שקל – סכום המינימום במכרז. החברה הייתה המציע היחיד גם למכרז קודם שהסתיים בראשית השנה, ואחת משני מציעים למכרז הראשון שהסתיים לפני חצי שנה.

בשיחה עם "מגדילים", אומר יורם עמרם, אחד מבעלי חברת תורה ואדמה נדל"ן: "יש לנו קונים לכל הדירות מראש, 1,500 דירות. ידענו מראש שאף אחד לא ילך על המכרז  כי זה מקום בעייתי של דתיים. יש את הרב שמחליט על האזור, והרב הולך איתנו". לדברי עמרם, בגלל תמיכת אותו רב, אף יזם לא רצה להתקרב למכרז: "הוא לא ייתן לאף אחד שיקנה ממנו. בגלל זה כל יזם ברח". כאמור, החברה זכתה במכרזים במגרשים לכ-1,600 יח"ד, אך לדברי עמרם בכוונתם להגדיל את היקפי הבינוי ל-2,000 יח"ד. 

לגבי המתחם הרביעי בשכונה, עמרם אומר כי הוא לא בטוח אם ייגש למכרז: "מספיק, צריך כוח, צריך לממן את זה. צריך לבנות, זה לא פשוט".

הר יונה ג' היא שכונה חרדית בנוף הגליל, המציעה 2,800 יח"ד. התכנית להקמת השכונה אושרה באוגוסט 2023, ובחודש דצמבר 2025 רמ"י החלה לשווק את השכונה. רמ"י פרסמה מכרז ראשון לבניית 2,787 יח"ד – כלל הדירות בשכונה, ב-5 מתחמים. מתוך המתחמים שהוצאו לשיווק, רק שניים שווקו, לאחר שבשלושה מהם המציע זכה במתחם אחר. חברת תורה ואדמה זכתה במתחם ל-581 יח"ד, לאחר שהציעה 8 מיליון שקל, כשליש ממחיר השומה שעמד על 22.8 מיליון שקל, וקצת יותר מפי שניים ממחיר המינימום במכרז, שעמד על כ-3.5 מיליון שקל. החברה שילמה גם 112 מיליון שקל הוצאות פיתוח. הזוכה השני במכרז היה חברת ג.מ. מדף 1 בע"מ שזכתה במתחם ל-536 יח"ד, לאחר שהציעה כ-5.7 מיליון שקל. מחיר המינימום במתחם עמד על כ-3.9 מיליון שקל. החברה שילמה 103.3 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

בראשית השנה שיווקה רמ"י בשנית את שלושת המתחמים שלא שווקו, והניגשת היחידה למכרז הייתה תורה ואדמה נדל"ן, שזכתה במתחם ל-577 יח"ד, לאחר שהציעה 8.5 מיליון שקל – כשליש ממחיר השומה שעמד על 24 מיליון שקל, וב-40 אחוז מעל מחיר המינימום, שעמד על 6.1 מיליון שקל. כמו כן, החברה שילמה 114.9 מיליון שקל דמי פיתוח. 

השבוע הסתיים מכרז שלישי, לשני המתחם שנותרו. גם הפעם זכתה תורה ואדמה נדל"ן, שהייתה המציעה היחידה. החברה הציעה 4.2 מיליון שקל למתחם ל-531 יח"ד, סכום שהוא כרבע מהשומה (16.3 מיליון שקל), ודומה למחיר המינימום (4.15 מיליון שקל), וזאת לצד כ-109.8 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

כעת נותר בשכונה עוד מתחם אחד, ל-562 יח"ד.  

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן