הוועדה המחוזית הקפיאה את היתרי הבנייה במתחם מטרו הרוא"ה, לטובת קידום תכנית עם 3,000 דירות
נדחתה בקשה להחריג פרויקט תמ"א 38 ברחוב תרצה 5 והוחלט להפקיד מתחם פינוי בינוי ברחוב גורי יהודה
נדחתה בקשה להחריג פרויקט תמ"א 38 ברחוב תרצה 5 והוחלט להפקיד מתחם פינוי בינוי ברחוב גורי יהודה
הוועדה המחוזית תל אביב הקפיאה בישיבתה האחרונה את הבנייה במתחם מטרו הרא"ה ברמת גן, לטובת קידום תכנית התחדשות עירונית עם כ-3,000 דירות. הוועדה דחתה דרישה של דיירים המקדמים תכנית תמ"א 38 לבניין שלהם להוציא אותו ממגבלות הבנייה, וקבעה כי הדבר יסכל את תכנון המתחם.
הוועדה פרסמה הודעה לפי סעיפים 77-78 במתחם הרוא"ה ברמת גן, שמטרתה להגביל הוצאת היתרי בנייה במתחם, לטובת קידום התכנית, שבמסגרתה ייהרסו 1,200 יח"ד ישנות וייבנו 3,000 יח"ד חדשות.
התכנית, שטחה 82 דונמים, ממוקמת בצומת הרחובות ירושלים והרא"ה סביב תחנת המטרו, בחיבור בין 4 שכונות: עליות, יד לבנים, מרום נווה ותל יהודה, והיא מקודמת ע"י הרשות להתחדשות עירונית והוועדה המקומית רמת גן. בהיבט תחבורתי, תחנת הרא"ה בקו M2 מיועדת לשרת את שכונות מרכז העיר רמת גן ולייצר נגישות גבוהה לציר עירוני ראשי בעיר – שדרות ירושלים ורחוב הרא"ה.
הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר באזור בעל מרקם עירוני צפוף עם ריבוי מבנים שעברו סוגי התחדשות שונים או נמצאים בהליך תכנוני להתחדשות. התכנית שבהכנה תציע מימוש התחדשות עירונית יחד עם מתן תועלות ציבוריות משמעותיות הנדרשות לשכונה ולאזור. בחינת הקו הכחול נקבע תוך בחינת יוזמות תכנוניות וסטטוס קידומן, צפיפות יח"ד, קרבה לתחנה ועוד".
בפני הוועדה הועלתה בקשה של דיירי רחוב תרצה 5 ו-5א', המקדמים תכנית תמ"א 38 לבניין שלהם, להוציאם ממגבלות הבנייה. הוועדה דחתה את הבקשה, וקבעה בהחלטתה כי הוצאת הבניין מהמגבלות "תסכל תכנון מתחמי הנדרש ליצירת תכנון מיטבי יחד עם החלקות מדרום הגובלות בציר המטרו ונמצאות מעל המנהרה".
הוועדה הוסיפה עוד, כי קידום ההיתר עבור הבניין והוצאת המגרש מחוץ לתכנית, "משמעותם פגיעה בפוטנציאל העצמה לבנייה רבת קומות במגרשים גובלים מדרום וממזרח, והטלת מגבלות לעניין תכנון מרתף החנייה. עומק המגרשים אינו מאפשר הקמת בניינים רבי קומות ללא איחוד חלקות בין השורה הראשונה והשנייה של מגרשים לציר שדרות ירושלים. במגרשים הגובלים, ישנן מגבלות בתת הקרקע, בשל המצאות תוואי מנהרות המטרו. בהתאם, הפתרון עבורן הוא איחוד חלקות עם המגרש נשוא הבקשה". עם זאת, הוועדה החליטה להגביל את תקופת המגבלות ל-12 חודשים בלבד, שאחריהן תבחן הוועדה את הארכתה.
בנוסף, הוועדה החליטה להפקיד פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2-8. התכנית ממוקמת לאורך רחוב גורי יהודה בשכונת הלל ברמת גן. התכנית מציעה 2 בניינים בני 9 ו-15 קומות, ובהם 109 יחידות דיור חדשות במקום 39 יחידות דיור שקיימות כיום. את התכנית יזמו חברת אפריקה התחדשות עירונית ויחד נדל"ן. אדריכל הפרויקט הוא משרד קיסלוב קיי אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן