שמוליק כהן שמאי מקרקעין // צילום: דובי שמחי
שמוליק כהן שמאי מקרקעין // צילום: דובי שמחי

צניחה של 32% בעסקאות היוקרה ב-2020

כך לפי ניתוח שערך שמשמאי המקרקעין שמוליק כהן: "הפלח עם נפח מכירות משמעותי שבו חלה הירידה הגדולה ביותר בכמות העסקאות הינו בטווח המחירים של 10-20 מיליון שקל, ובפילוח גיאוגרפי הירידות הדרמטיות ביותר נרשמו בערים הרצליה ובת"א"

כרמלה קופר 04.03.2021

ירידה של 32% בפעילות שוק מגורי היוקרה בשנת 2020 לעומת השנה הקודמת: 122 עסקאות למכירת בתים ודירות יוקרה במחיר של מעל 10 מיליון ש"ח בוצעו בשנה החולפת ברחבי ישראל, לעומת 180 עסקאות כאלה שדווחו ב-2019 , כך עולה מניתוח שביצע שמאי המקרקעין שמוליק כהן מחברת-SK שמאות מקרקעין. יש לציין כי למרות הירידה השנתית, עדיין מדובר במספר עסקאות גבוה יחסית לשנה הכלכלית הקשה על רקע משבר הקורונה.

לדבריו, הניתוח בדק את כל העסקאות במחיר של החל מ-10 מיליון שקל שדווחו ב-2019-2020 לרשות המיסים על-ידי הקונים והמוכרים: "הפלח עם נפח מכירות משמעותי שבו חלה הירידה הגדולה ביותר בכמות העסקאות הינו בטווח המחירים של 10-20 מיליון שקל, ובפילוח גיאוגרפי הירידות הדרמטיות ביותר נרשמו בערים הרצליה ובת"א. מניתוח ההבדלים במכירות דירות יוקרה בין צמודי קרקע לדירות במגדלים לא נמצאה שונות בין שתי הקטגוריות במהלך 2020 לעומת 2019", אומר כהן. 

בריגה טאוורס בנתניה // יחצ
בריגה טאוורס בנתניה // יחצ

לפי הניתוח, מתוך כלל עסקאות היוקרה בשנה החולפת, 94 היו במחיר של 10-20 מיליון שקל, ירידה של 37% לעומת 2019, 15 במחיר של 20-30 מיליון שקל, ירידה של  12% לעומת 2019, 9 עסקאות במחיר 30-50 מיליון שקל, עלייה של 50% לעומת 2019, 2 עסקאות ב-50-100 מיליון שקל, ירידה של 60% ו-2 מגה-עסקאות במחיר של מעל 100 מיליון שקל,  בדומה-2019. 

הערים המובילות במספר עסקאות היוקרה ב-2020 הן ת"א עם 61 עסקאות, ירידה של 39% לעומת 2019, ירושלים עם 18 עסקאות לעומת 19 בשנה הקודמת, והרצליה עם 17 עסקאות, ירידה של 39% לעומת 2019. 

הדמיית פנטהאוז בפרויקט גאולה 14 תא של ניצן גרופ // הדמיה: בונסאי מוקטן
הדמיית פנטהאוז בפרויקט גאולה 14 תא של ניצן גרופ // הדמיה: בונסאי מוקטן

עוד עולה מהניתוח, כי כ-70% מעסקאות היוקרה היו לדירות במגדלי מגורים ו-30% ביחידות מגורים צמודות קרקע – שיעורים הדומים לאלה של 2019.

כהן: "עולה מהמחקר כי שוק מגורי היוקרה בישראל פעיל גם בתקופת משבר כלכלי ובריאותי קשה. למרות שמספרן הכולל של העסקאות מהווה ירידה לעומת 2019, הרי שבשנת 2020 נעשו עסקאות מכר במחירי שיא של 100 מיליון שקל ויותר, ויש גם עוד מגה-עסקאות על הפרק כמו בית השגריר האמריקאי בהרצליה שנרכש על-ידי המיליארדר שלדון אדלסון ב-230 מיליון שקל, בית בשטח של כ-4 דונם בהרצליה פיתוח שרכש איש העסקים הרוסי רומן אברמוביץ' בכ-200 מיליון שקל, הפנטהאוז של האוליגרך ואלרי קוגן על קו החוף בתל אביב ברחוב הרברט סמואל הוצע בחודשים האחרונים למכירה בסכום של 220 מיליון שקל, ועוד לא הזכרנו את הסכום הצנוע בסך 835 מיליון שקל אשר מבוקש לטירת הענק של ואלרי קוגן בקיסריה".

מגדל בראשית בשכונת בבלי // הדמיה: יסקי מור סיוון
מגדל בראשית בשכונת בבלי // הדמיה: יסקי מור סיוון

עוד מבדיקה שנעשתה על ידי כהן, עולה כי ברשות המיסים בשנת 2020 נחתמו כ-15 עסקאות יוקרה במגדל בראשית בשכונת בבלי בת"א שמקימה משפחת כוזהינוף. כאשר העסקה היקרה ביותר הייתה לדירה בשטח כ-201 מ"ר בקומה ה-24 במחיר של 15.5 מיליון שקל. גם את שנת 2021 פתח המגדל עם עסקה למכירת שתי דירות בקומה ה-27 במחיר של 13.7 מיליון שקל כל אחת. מחיר זה משקף מחיר של 83 אלף שקל למ"ר. בנוסף, בנתניה למשל בוצעו ב-2020 3 עסקאות לדירות יוקרה לעומת 5 בשנת 2019.

מקור: רשות המיסים
מקור: רשות המיסים
שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות