ההמלצה של עיריית ירושלים להתחדשות - צמצום מכפילים, ביטול בניינים והנמכת מגדלים

עיריית ירושלים ממליצה לאשר את תכנית איסלנד מקסיקו בירושלים, המציעה 720 יח"ד. בישיבתה בשבוע שעבר החליטה הוועדה להמליץ על אישור התכנית, אשר הוגשה על ידי חברת תב"ע קפיטל, בכפוף לשורה של תיקונים, ביניהם צמצום המכפיל.  

מדובר במתחם פינוי בינוי בשטח של כ-14 דונמים במשולש הרחובות איסלנד מקסיקו הנרייטה סולד, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה בירושלים. התכנית מציעה הריסה 5 מבנים ישנים שבהם 123 יח"ד, ובמקומם מוצעת בנייה של 676 יח"ד (מכפיל 5.5) ב-5 מבנים:  ומעליהם שלושה מבנים בני 43-44 קומות על מסד עם שימושי מסחר כלפי רחוב מקסיקו, ולצדם 2 מבנים בני 10 קומות. בנוסף, התכנית כוללת עוד 44 יח"ד שבנייתן מותנית בהקמת קרן תחזוקה.

התכנית הופקדה בחודש ינואר וסיימה את הפקדה בסוף חודש מרץ. נגד התכנית הוגשו שורה של התנגדויות, ביניהן של המינהל הקהילתי ושל דיירים המתגוררים בסמיכות. בין השאר, נטען כי אינה מותאמת למאפייני השכונה, ועלולה לגרום נזק בלתי הפיך למרקם החברתי, התחבורתי והקהילתי. 

התכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית, והוועדה המקומית גיבשה בישיבתה האחרונה המלצה למתן תוקף לתכנית. הוועדה המליצה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים. הוועדה קיבלה התנגדות בעניין מכפיל יחידות הדיור המוצע, וציינה כי מדובר במכפיל גבוה שאינו סביר וקובעת שיש לצמצמו. 

טענה נוספת, שהוועדה דחתה, הייתה שהתכנית תגרום לעומסים תחבורתיים שיגרמו לפגיעה בשכונה. בהחלטתה ציינה הוועדה כי "הפרויקט מצוי בקרבה מיידית לרכבת קלה והמטרה המוצהרת, ולא כסיסמה היא שדיירים שמתגוררים על ציר רק"ל ישתמשו בתחבורה ציבורית שהיא המענה לציפוף המוצע בשכונה, מי שיבחר לנסוע ברכב פרטי יוכל לעשות זאת ויצטרף לקחת את העומסים בחשבון".

ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים תב"ע קפיטל: "היקף הזכויות והבינוי נבדקו לעומק על ידי שמאי הוועדה המחוזית בהתאם לעקרונות תקן 21, ומהווים בסיס לישימות הכלכלית של הפרויקט. כמקובל בתכניות מורכבות, במהלך הדיונים עולות התייחסויות מקצועיות שונות מצד כלל הגורמים, כחלק מתהליך גיבוש התכנון הסופי. תבע קפיטל פועלת מתוך אחריות רחבה למרחב העירוני, ומקדמת רצף תכנוני של כ-60 דונם בהיקף של כ-2,000 יחידות דיור, תוך הסתכלות כוללת על פיתוח השכונה ולא על פרויקט נקודתי בלבד. החברה פועלת בשקיפות מלאה ובשיתוף פעולה עם כלל הגורמים, מתוך מחויבות לאמון התושבים ולמקסום התמורות עבורם, לצד הבטחת ישימות כלכלית ותכנונית של הפרויקט. התכנית ממשיכה להתקדם כסדרה, תוך שמירה על האיזון התכנוני והכלכלי, כפי שנבחן ואושר עד כה".

את התכנית ערכה נוי לזרוביץ, ממשרד לזרוביץ אדריכלים.  

בית הכרם: תנאי להפקדה – ביטול בניין
בנוסף, הוועדה ממליצה להפקיד תכנית התחדשות ברחוב דגניה בשכונת בית הכרם, המציעה 135 יח"ד. התכנית כוללת הריסת ארבעה בנייני מגורים ברחוב הרצל 72 ודגניה 1-5, הכוללים 40 יחידות דיור, והקמה של מגדל חדש בן 30 קומות ובניין בן 11 קומות, הכוללים סה"כ 135 יח"ד. בנוסף, התכנית כוללת שטחים לשימושים ציבוריים, לרבות הפרשה מבונה, דרך מוצעת ושטח ציבורי פתוח, וכן מציעה שיפור קישוריות למעבר הולכי רגל.

הוועדה המליצה על ההפקדה, בכפוף לשינויים ותיקונים בתכנית. הוועדה ציינה כי ראוי היה להרחיב את התכנית, ולהגיש תכנית אחת גדולה למבנים בשד' הרצל 72-78. עוד ציינה הוועדה כי התכנית לא עומדת במדיניות רק"ל מאחר ולא מצליחה להפריש את המינימום הנדרש לפי המדיניות.

על רקע זה, הוועדה המליצה לבטל מבנה אחד ולהקצות את המגרש שעליו אמור היה להיבנות לצרכי ציבור. הוועדה המליצה לרכז את כל הבנייה במגדל אחד בן 22 קומות, בכל קומה 4-5 דירות. הוועדה המליצה לבטל את זכויות הבנייה לתעסוקה המוצעות בתכנית.

את התכנית הגישה חברת הוד הבירה פרויקטים והיא נערכה ע"י אדריכל אפשטיין רנדי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן