התחדשות עירונית ראשונה למתחם מעורב ליהודים וערבים ברמלה

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה להפקדה את תוכנית פינוי בינוי מתחם מסדה בשכונת עמישב ברמלה. ראש העיר רמלה, מיכאל וידל, אמר ל"מגדילים" השבוע כי: "תוכנית ההתחדשות במתחם מסדה היא דוגמה לאופן בו העירייה מקדמת תכנון תוך רגישות למאפיינים המיוחדים של העיר. התוכנית כוללת התחדשות בנייני השיכונים באזור הוותיק של העיר, שיפור רשת הרחובות, ויצירת שטחים ציבוריים. התוכנית יוצרת מסלולי התחדשות שונים ומותאמים, שנקבעו בהתאם למאפייני הבינוי והאזור, ומתוך שיח עם התושבים. אנו גאים להוביל תהליך שמחזק את איכות החיים של תושבי רמלה ומשמר את אופייה הייחודי של העיר. שכונת מסדה מייצגת את הפסיפס האנושי הייחודי של רמלה, עם קהילה מעורבת של ערבים ויהודים החיים בהרמוניה ובשיתוף פעולה, דבר שמעשיר את המרקם החברתי והתרבותי של העיר.

"העירייה בראשותי מחויבת להמשך קידום תחום ההתחדשות העירונית ברמלה, עם דגש על פיתוח בר-קיימא ושיפור המרחב הציבורי. אנו פועלים בשיתוף עם התושבים והקהילה באמצעות המנהלת להתחדשות עירונית שלנו על מנת ליצור סביבה עירונית איכותית, מתקדמת ומותאמת לצרכים המגוונים של כלל התושבים".

כפי שפורסם ב"מגדילים" בחודש מרץ השנה לקראת הדיון הראשון בתוכנית , מדובר במתחם עם אוכלוסייה מעורבת ומגוונת, הכוללת יהודים, ערבים, דתיים וחילוניים. במתחם מתגוררים אוכלוסייה ערבית ותיקה- מוסלמים ונוצרים,  גרעין תורני, קהילה דתית ומיעוט של עולים. במהלך כנס התנעה לתכנית, העלה אחד המשתתפים שאלה בנוגע לשימור מרקם היחסים הקיים בין אוכלוסיות ערביות ויהודיות במתחם. בתשובה נמסר כי שימור המרקם הקיים בשכונה יתאפשר גם לאחר ההתחדשות, לבחירת התושבים לחזור ולהתגורר בדירות החדשות עם שכניהם כשהפרויקט יתממש. עוד נאמר, בתגובה לטענות על רמת פשיעה גבוהה בשכונה, כי התכנית תיצור מרחב סביבתי בטוח ונעים לתושבים.

יותר דירות ליזם – קרן תחזוקה לדיירים
התוכנית, הינה על שטח  כולל של כ-96 דונם, ממוקמת בדרום העיר רמלה, במתחם הרחובות- מנחם דניאל ממזרח, רחוב הרב הרצוג מצפון, רחובות אמיל זולא וביאליק ממערב וכביש 40 מדרום. התוכנית מציעה את הריסתן של 327 יחידות דיור ישנות במבנים בגובה של 1-4 קומות, במבני צמודי קרקע, מבני גן-גג ומבני רכבת, שחלקם יפונו לטובת הפרויקט החדש וכוללת בנייתן של 974 יחידות דיור, שיוקמו במבני מגורים עד 10 קומות, בהתאם לאופי השכונה שנמצאת בקרבה לעיר העתיקה, לצד 719 יחידות הדיור אשר יוקמו במגדלים בני 24-28 קומות. במינהל התכנון מתייחסים למרקם האוכלוסייה, ומציינים כי: "התוכנית מייצרת היצע מגוון של דיור מבחינת גדלי דירות, כמענה לקשת רחבה של משקי בית ואוכלוסיות הנמצאות בשלבי החיים השונים". עוד מציינים במינהל כי לראשונה בותמ"ל, נקבעה תוספת יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, בתמורה להתחייבות היזמים להקמת קרן לתחזוקת המבנים. מדובר ב"תחזוקת שבר", אשר נועדה לממן את עלויות החלפת המערכות יקרות המשולבות במגדלים, ולמנוע את הטלת העלויות הכרוכות בכך על הדיירים.   

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת מבני ציבור לגני ילדים, מעונות יום, בית ספר, מתנ"ס קהילתי, מועדון נוער, טיפת חלב ומוסדות דת, אשר יבנו בחלקם במשולב עם מבני המגורים וישורתו בכניסות נפרדות ונגישות מהרחובות והמרחב הציבורי. כמו כן, התוכנית מציעה כ- 33,218  מ"ר עבור שטחי ציבור וכ- 3,980 מ"ר עבור שטחי מסחר.  

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "הותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית נוספת ומשמעותית ברמלה, המצטרפת לתוכניות התחדשות רבות המקודמות בותמ"ל בעיר, אשר ברובן מאושרות וחלקן נמצאות בהליך תכנוני. התוכנית שואפת לתת מענה למגוון האוכלוסיות הנמצאות במתחם, תוך הבטחת סביבת מגורים עירונית איכותית בקישוריות מיטבית למטרופולין".

מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית מהווה השלמה חשובה לתהליכי ההתחדשות המואצים בעיר רמלה. התוכנית מוסיפה לחיזוק העירוניות תוך יצירת בינוי מותאם למרקם השכונתי הקיים, לצד שמירה על איכויות שכונתיות לטובת הקהילה, בשילוב שטחים פתוחים שכונתיים ושימושים ציבוריים לטובת התושבים".

מנהל אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "אישור הפקדת התכנית היום בזמן שיא – תוך שנה וחצי מתחילת העבודה – התאפשר תודות לשיתוף הפעולה הפורה עם עיריית רמלה, צוות הותמ"ל ורשות מקרקעי ישראל. העיר רמלה ממשיכה להוביל בהיקפי ההתחדשות העירונית, והתוכנית תהפוך אזור מוזנח בשולי העיר לשכונה עירונית איכותית, גדולה ומשמעותית".

התוכנית נערכה על ידי דרמן ורבקל אדריכלות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן