תכנית המתחם, שבו מתגוררים יהודים וערבים, נמצאת לקראת הפקדה. ראש העיר, מיכאל וידל: "מחויבים להמשיך ולקדם התחדשות"
אחת מתכניות ההתחדשות הגדולות ברמלה בדרך להפקדה: ותמ"ל צפויה לדון השבוע בהפקדתה של תכנית התחדשות מתחם מסדה, המציעה כ-1,700 יח"ד. מתכננת הוועדה, סיגי בארי, ממליצה להפקיד את התכנית.
התכנית, ששטחה 96 דונמים, מציעה התחדשות עירונית בשכונת עמישב בדרום העיר רמלה.
מתכננת הוועדה סיגי בארי ממליצה להפקיד את התכנית. בחוות דעת תכנונית היא כותבת כי: "התכנית מציעה התחדשות של מתחם משמעותי ברמלה ומהווה נדבך חשוב בתהליכי ההתחדשות העירונית בעיר. התכנית המוצעת למתחם מסדה משלימה ומשפרת את רשת ההליכה והתנועה ומקשרת את השכונה לתחבורה ציבורית ולסביבתה דרך החיבור המוצע לכביש 40. התכנית מחזקת את העירוניות בשכונה באמצעות העצמת זכויות ועירוב שימושים, ושומרת גם על איכויות שכונתיות לטובת הקהילה ע"י שילוב שטחים פתוחים שכונתיים ושימושים ציבוריים לטובת התושבים".
ראש העיר רמלה, מיכאל וידל, אמר ל"מגדילים" כי: "תוכנית ההתחדשות במתחם מסדה היא דוגמה לאופן בו העירייה מקדמת תכנון תוך רגישות למאפיינים המיוחדים של העיר. התוכנית כוללת התחדשות בנייני השיכונים באזור הוותיק של העיר, שיפור רשת הרחובות, ויצירת שטחים ציבוריים. התוכנית יוצרת מסלולי התחדשות שונים ומותאמים, שנקבעו בהתאם למאפייני הבינוי והאזור, ומתוך שיח עם התושבים. אנו גאים להוביל תהליך שמחזק את איכות החיים של תושבי רמלה ומשמר את אופייה הייחודי של העיר. שכונת מסדה מייצגת את הפסיפס האנושי הייחודי של רמלה, עם קהילה מעורבת של ערבים ויהודים החיים בהרמוניה ובשיתוף פעולה, דבר שמעשיר את המרקם החברתי והתרבותי של העיר.
"העירייה בראשותי מחויבת להמשך קידום תחום ההתחדשות העירונית ברמלה, עם דגש על פיתוח בר-קיימא ושיפור המרחב הציבורי. אנו פועלים בשיתוף עם התושבים והקהילה באמצעות המנהלת להתחדשות עירונית שלנו על מנת ליצור סביבה עירונית איכותית, מתקדמת ומותאמת לצרכים המגוונים של כלל התושבים".
איך יראה המתחם החדש?
המתחם גובל בכביש 40 מדרום, רחוב מנחם דניאל ממזרח, רחוב הרב הרצוג מצפון ורחובות אמיל זולא וביאליק ממערב. התכנית מציעה התחדשות באמצעות שינוי והשלמה של מערך הרחובות הקיים, הריסת חלק מיחידות הדיור הקיימות והקמת מתחם מגורים חדש. בתחום התכנון ישנם 327 יחידות דיור קיימות בגובה של 1-4 קומות ובצפיפות (ברוטו) של 3.7 יח"ד לדונם. התכנית מציעה הריסה של 292 יח"ד במבני שיכון ישנים.
בתכנית מוצעות 1,693 יח"ד, אשר ניתן להוציא עבורן היתרי בניה – תוספת של 1,366 יח"ד למצב הקיים. מתוך יחידות הדיור המוצעות, יותרו דיוריות בהיקף של יעלה על 25% מסך יחידות הדיור בשטח של 120 מ"ר ומעלה. גובה הבינוי המוצע הוא עד 10 קומות בסמיכות לעיר העתיקה. בינוי זה יכלול 60 אחוז מכלל יחידות הדיור התכנית. שאר יחידות הדיור יהיו בבינוי האינטנסיבי הכולל מגדלי מגורים בני 26-28 קומות לאורך כביש 40. הצפיפות ברוטו המוצעת בתכנית היא 61,852 אלף נפש לקמ"ר. צפיפות נטו מוצעת: 38.79 יח"ד לדונם.
שכונת מסדה מאופיינת באוכלוסייה מעורבת: מסקר חברתי שנערך במקום עולה כי כ-30 אחוז ממשיבי הסקר העידו כי הם מוסלמים, אחוז אחד נוצרים והשאר יהודים. מבין היהודים 28 אחוזים הגדירו עצמם כדתיים, 22 אחוז חילוניים ו-17 אחוז מסורתיים.
התכנית מחולקת למספר מתחמי איחוד וחלוקה ושכל אחד מהם ומד באופן עצמאי ביכולות המימוש שלו ובלתי תלוי במתחמים האחרים. חוות דעת כלכלית שנערכה עבור התכנית קובעת כי שיעור הרווח במתחמים השונים נע בין בסביבות 20 אחוז – מ-19.1 אחוזים ועד 25.43 אחוזים עם היטל השבחה בשיעור של 25 אחוזים, ובשיעור של 19.52 אחוז עד 26.9 אחוזים ללא היטל.
את התכנית קידמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמלה. העורך הוא אדריכל אליהו אברהם דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
