היזם דוד זהבי: "יזמים חוששים לגשת לפרויקט כזה אך החלטנו לקחת אותו על עצמנו. הפוטנציאל בשכונה גדול מאוד". האדריכל אסף שאול, מתכנן הפרויקט: "הצלחנו לעמוד באתגרים"
קיציס 4 ת"א לפני תחילת התהליך // יחצ
הושלם אכלוס פרויקט תמ"א 38 עיבוי וחיזוק בשכונת הדר יוסף בתל אביב, שיצא לדרך לפני ארבע שנים. מדובר בפרויקט הראשון בתל אביב שאושר בבניין בגובה של מעל 4 קומות. דוד זהבי, מנכ"ל משותף חטיבת התחדשות עירונית של חברת אורבן נדל"ן, האמונה על הפרויקט, אומר כי: "מדובר בפרויקט ראשון מסוגו בשכונת הדר יוסף ובתל אביב בכלל, שכן כשאושר, חיזוק יסודות במסגרת תמ"א 38 נעשה בבניינים בני עד 4 קומות בלבד. הבניין לא עמד בקריטריון לפינוי בינוי בשל מספר הקומות ולקחנו בחשבון כי עלויות החיזוק שלו גבוהות כמעט פי 4 מחיזוק בניין רגיל".
זהבי מתייחס גם לסיכונים הכלכליים של פרויקט כאמור, ואומר כי: "יזמים רבים חוששים לגשת לפרויקט כזה אך בשל החוסן הכלכלי של החברה והיותנו גם החברה המבצעת, החלטנו לקחת על עצמנו את הפרויקט. הפוטנציאל להתחדשות עירונית בשכונה גדול מאוד ואני מאמין שזה לא יהיה הפרויקט האחרון שלנו בהדר יוסף ונקדם פרויקטים נוספים שיחדשו את פני האזור".
אדריכל הפרויקט אסף שאול, CPSL אדריכלים, מספר על האתגרים האדריכליים שעמדו בפניו: "מאחר ומדובר במבנה גבוה מהמקובל בפרוייקטי תמ"א 38 חיזוק, אתגר התכנון העיקרי היה לייצר מבנה ארכיטקטוני מרשים, שיעמוד בסטנדרטים של שכונה יוקרתית בצפון תל אביב על אף שמדובר במבנה שעבר חיזוק ולא ניבנה מחדש. לבניין המקורי בן ה 7 קומות נוספו ממ"דים, מרפסות ו2.5 קומות נוספות, אך התוצאה איננה מבנה כבד ומגושם אלא מבנה קליל, אלגנטי ומשתלב בסביבה ויחד עם זאת כלכלי. כמו כן, היה עלינו לעמוד בכל הקריטריונים והדרישות מבחינת כיבוי אש ובטיחות בתכנון של חדרי המדרגות והוספת מעלית שנייה".
לשאלה האם המטרה הושגה, עונה שאול: "הצלחנו לעמוד באתגרים ועל ידי קונספט תכנון יצירתי וחדשני, מרשים ויוקרתי באמצעות שימוש בחומרי גלם אשר יוצרים מראה מרענן- משחק של חומרים כמו אבן וטיח. חיזוק מבנה גבוה מהרגיל היה מאתגר אך יחד עם זאת הוכיח כי באמצעות תכנון נכון זה אפשרי לביצוע והתוצאה משביעת רצון ומרשימה".
אכלוס הפרויקט, כאמור, הושלם בימים אלה והוא כולל 38 דירות ב 10 קומות, מתוכן 10 דירות חדשות. 28 המשפחות אשר התגוררו בניין לפני הפרויקט קיבלו תוספת של כ 15 מ"ר שטח לדירתם, ממ"ד בן 15 מ"ר, מרפסת בת 12 מ"ר ומחסן בן 4 מ"ר.
שכונת הדר יוסף היא מהשכונות הוותיקות ביותר בעבר הירקון הצפוני של תל אביב שהחלה להתחדש ולהתפתח עם תנופת התחדשות עירונית. מיקומה של השכונה בצפון תל אביב ובסמוך לצירי תחבורה מרכזיים ואופי הבנייה בה הפך אותה בשנים האחרונות לאחד המתחמים המבוקשים ביותר בעיר עבור יזמי נדל"ן לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, החל מפרויקטים קטנים של 5–10 יח"ד במסגרת תמ"א 38 וכלה בפינוי בינוי רחב היקף, הצפויים להוסיף מאות יח"ד חדשות לשכונה הוותיקה.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
