גם אם להורים אין את היכולת לסייע בסכום ראשוני במזומן – ישנן היום מספר דרכים לרכוש נכס ללא הון עצמי
שוק הנדל"ן התעורר, הביקושים עולים, ועל פי מדד המחירים לצרכן, גם מחירי הדירות התחילו לעלות בחודשים האחרונים. במקביל היזמים מציעים מבצעי מימון אטרקטיביים, ובשוק יש תחושה שזה הזמן לרכוש דירה לפני עליית מחירים נוספת ולפני שהיזמים יעצרו את מבצעי המימון. עם זאת, הרבה זוגות צעירים שרוצים לרכוש דירה ומבינים את ההזדמנות חסרים את ההון העצמי הראשוני הנדרש לעסקה אך יכולים לעמוד בהחזרי משכנתא חודשיים. בחלק מהמקרים גם להורים אין את היכולת לסייע להם עם סכום ראשוני מזומן, אולם יש היום מספר דרכים בעזרתן הם יכולים לסייע לילדים שלהם לרכוש נכס ללא הון עצמי.
נטילת משכנתא נוספת על נכס קיים
גם אם להורים יש משכנתא על הדירה שלהם, הם יכולים לקחת תוספת למשכנתא, עד 50% משווי הנכס נכון להיום (בניכוי משכנתא קיימת), במגבלות הרגולציה, לצורך עזרה לילדים. בשל עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, ערכם של הנכסים עלה בעשרות אחוזים וזה מאפשר לקבל את תוספת המשכנתא על נכס קיים בסכומים לא מבוטלים.
הלוואה נדוניה
הלוואת נדוניה מתאימה להורים בעלי נכס עם או בלי משכנתא. הם יכולים לקחת הלוואת נדוניה עד 50% משווי הנכס שלהם (בניכוי משכנתא קיימת אם יש ואם אין משכנתא אז עד 50%) וזה כרוך במשכון הנכס כאשר מדי חודש יש לשלם החזר חודשי כמו במשכנתא רגילה. במקרה הזה הכסף הולך ישירות לחשבון של המוכרים של הנכס של הילדים והוא יכול להוות ההון העצמי הראשוני שהילדים צריכים. כאשר הזוג הצעיר ילך לבנק לקבל משכנתא עבורו הם לא יפגעו כתוצאה מהלוואת הנדוניה הזו.
משכנתא פנסיונית או משכנתא הפוכה
במידה וההורים הגיעו לגיל 55. הם יכולים לקחת משכנתא פנסיונית/הפוכה לצורך עזרה לילד, ע"י משכון הנכס שלהם, כאשר פה ניתן אפילו לא לשלם החזר חודשי כלל. גובה הסכום הוא עד 50% משווי הנכס, לא נדרשת בחינת הכנסות או ביטוח חיים ואת הכסף ניתן לקבל כקצבה חד פעמית או כקצבה חודשית ובהתאם לסיוע שהזוג הצעיר צריך.
כמובן שבכל אחת מהשיטות יש לבחון את התנאים שהגוף המלווה מציע ואת ההשלכות הכלכליות על הזוג או על הוריו.
*הכותבת, ליטל קפצ'יץ, הנה כלכלנית ויועצת משכנתאות, זכיינית ברשת דרכנו לייעוץ משכנתאות
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
