שעת הכושר של התחדשות מתחם 13 בקרית אליעזר בחיפה

חודש לאחר שהוועדה המקומית המליצה על הפקדתה, תעלה תכנית פינוי בינוי ברחובות גדנ"ע – נח"ל – צה"ל בשכונת קריית אליעזר בחיפה, לדיון הפקדה בוועדה המחוזית. מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעתו כי לצד התמיכה בחידוש המרקם הוותיק של השכונה, יש לבחון את היקף השצ"פים שהתכנית מציעה.

יש לציין כי, למרות שהוועדה המקומית חיפה היא ועדה עצמאית מיוחדת שרשאית לדון בתכניות התחדשות עירונית שאינן סותרות את התכנית הכוללנית, התכנית שעולה לדיון חורגת מהוראות תכנית האב השכונתי בגובה שני המגדלים בני 35 קומות, ולכן התכנית היא בסמכות מחוזית. כאמור, התכנית הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית בשבוע שעבר, ובעוד כשלושה שבועות – חודש לאחר ההמלצה, צפוי להתקיים בוועדה המחוזית חיפה הדיון הראשון בהפקדתה. 

950 דירות על פני 42 דונם
התכנית, המציעה פינוי בינוי למתחם 13 בשכונה, בשטח של כ- 42 דונמים, בין הרחובות אלנבי וצה"ל, שהם צירים ראשיים בשכונת קריית אליעזר. 

במתחם קיימים 10 מבנים בהם 216 יח"ד, ומאחר והוא בנוי ממפלסים, מבני המגורים נמצאים במפלס מתת לרחוב אלנבי. במקום הדירות הקיימות, מוצע הליך פינוי בינוי להקמת 6 מבנים בני 22-35 קומות ובהם סה"כ 950 יח"ד (מכפיל 4.5), לצד חניון תת קרקעי.

עוד מוצע, עירוב שימושים של מסחר ותעסוקה בחזיתות לרחובות צה"ל ואלנבי, עם שטחי ציבור מבונים, שיוקצו בקומת הקרקע ובקומות הראשונות. כמו כן, התכנית כוללת את הרחבת בית הספר רעות בשטח של כ- 4 דונם, וכן, מעברים ציבורים, הארכת והסדרת רחוב נחל והרחבת רחוב אלנבי.

הבינוי המוצע הינו מדורג בין רח' אלנבי לצה"ל ב- 3 מפלסים אשר כל מפלס יכלול 2 מבנים. המפלס העליון ליד רחוב אלנבי יכלול 2 מבנים בני 35 קומות, מפלס הביניים יכלול 2 מבנים בני 30 קומות והמפלס התחתון ליד רח' צה"ל יכלול 2 מבנים בני 22 קומות. 

מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי לשכת התכנון תומכת בחידוש המרקם הוותיק של השכונה עם דגש על השתלבות בסביבה העירונית. עוד נכתב כי בשכונת קריית אליעזר מקודמות מספר תכניות להתחדשות עירונית במספר מתחמים וקיים מחסור בשטחים ציבורים מבונים ופתוחים. "תכנית זו מציעה פינוי בינוי בצפיפות גבוהה מאוד, ויש בה מיעוט שטחים ציבוריים פתוחים. יש לבחון את השטח הפתוח המוצע ביחס לכמות ולאיכות המוצעים בתכנית", כותב סגל בחוות דעתו.

דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את הרווח היזמי בתכנית ב-13.5 אחוזים.  את התכנית יזמה חברת אאורה, שהגישה אותה יחד עם עיריית חיפה. עורכת התכנית היא פנינה רוזנברג – אדריכלות ובינוי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן