פינוי בינוי רמת אליהו | פינוי בינוי בראשון לציון | ראש העירייה על רקע תוכנית בינוי פינוי בינוי רמת אליהו

ראשל"צ: העיריה תנייד זכויות בנייה מבנייני תמ"א 38 למגרשים ריקים בעיר

על פי הערכות העיריה, מדובר בתוספת של אלפי דירות, שמטרתן לפתור את העומס על תשתיות מרכז העיר: "לא ניתן להמשיך במתכונת של 'עסקים כרגיל' בכל הנוגע למימוש תמ"א 38"

כרמלה קופר 11.06.2017

תמ"א 38 מדאיגה חלק מהרשויות בערים הוותיקות במרכז הארץ, בשל עומס צפוי על התשתיות ומוסדות הציבור, עקב יחידות דיור רבות באזורים שלא תוכננו לכך.  על פי הערכות קיימים בראשון לציון מעל אלף בניינים בעלי פוטנציאל לתמ"א 38, רובם במרכז העיר. "המשמעות היא תוספת של כעשרת אלפים דירות וכ-40 אלף תושבים. גם בהנחה שרק חלק מהבניינים ינצלו את אפשרותם לקדם פרויקט תמ"א 38, עדיין מדובר בהכבדה משמעותית על התשתיות הקיימות (חנייה, כבישים, מוסדות ציבור ועוד) ועלייה ברמת הצפיפות במרכז העיר", נמסר מהעירייה.

ניוד זכויות בנייה

היוזמה החדשה שמקדם ראש העירייה, דב צור יחד עם חבר המועצה, מחזיק תיק תמ"א 38, אוהד אוזן ובליווי המקצועי של מהנדס העיר, קיריל קוזיול, וצוותו נועדה לתת פתרון למצב, כאשר על פי התוכנית, היזמים יחזקו בניינים ותיקים במרכז העיר, אך את תוספות זכויות הבנייה, הם יקבלו במגרשים ריקים בהם מתבצעים פרויקטים חדשים. התכנית הוכנה באופן מואץ על ידי המחלקה להתחדשות עירונית באגף התכנון בעיריית ראשון לציון, והובאה לדיון במליאת הועדה המקומית לאחר שצוות רחב בראשות ראש העירייה בחן לעומק את ההשלכות הצפויות  בשנים הקרובות והגיע למסקנה כי "לא ניתן להמשיך במתכונת של "עסקים כרגיל" בכל הנוגע למימוש תמ"א 38".

מהעירייה נמסר:

"מליאת הוועדה המקומית בראשון לציון אישרה את התכנית המסדירה מנגנון "ניוד זכויות" להפקדה לעיון הציבור. התכנית מתבססת על סמכויות שהוקנו לוועדה המקומית בחוק התכנון והבניה ובתמ"א 38 והיא מנצלת את העובדה שבעיר קיימים מבנים רבים הדורשים חיזוק מחד ופרויקטים  חדשים רבים במגרשים ריקים, מאידך, זאת באמצעות תמריצים של תוספת זכויות בנייה ליזמים הבונים בשטחים הפנויים אותם ניתן לנצל אך ורק בתמורה לחיזוק מבנים ותיקים".

ראש העירייה, דב צור, אמר כי:

"זהו הפתרון האידיאלי ביותר שמחד יאפשר את חיזוק הבניינים במרכז העיר ומצד שני לא יעמיס על הצפיפות הקיימת. בדרך זו נוכל גם לגייס ולתמרץ את יזמי העיר להיכנס לתחום חיזוק המבנים".

מהנדס העיר, אדריכל קיריל קוזיול:

"זהו מודל ייחודי המנסה למנף את יתרונות הגלומים בתמ"א 38 ובו בזמן להתמודד עם הבעייתיות הרבה שבה ובתקנות חדשות אחרות המונחתות עלינו על ידי המדינה חדשות לבקרים.  אם המהלך יצליח הוא יהווה פריצת דרך בתחום ההתחדשות העירונית."

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות