עו"ד חן כהן

"לרוב אם פרויקט נופל בגלל נציגות, זו תוצאה של נציג שסרח"

עו"ד חן כהן על תפקיד נציגות הדיירים בפרויקטים של תמ"א 38: "בחירת הנציגות ואנשיה הינה מרכיב משמעותי להצלחת הפרויקט"

 

דניאל דותן 04.09.2017

נציגות הדיירים בפרויקטים של תמ"א 38 אינה מוטלת בספק. על חברי הנציגות שנבחרו מטעם בעלי הדירות, להשמיע את קולם ולפעול לשמירת האינטרסים שלהם.  בין היתר, פועלים נציגי הדיירים מול היזם, הקבלן, הרשות המקומית, עורך הדין ויתר הגורמים הרלוונטיים בפרויקט התמ"א 38.

נבחרו והוסכמו!

נציגות הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, נבחרה והוסכמה על ידי בעלי הדירות בפרויקט. חברי נציגות הדיירים הם אלו שהוסכמו ע"י בעלי הדירות לייצג אותם בתהליכים הקשורים לפרויקט, וכוועד, הם מייתרים את הצורך בהשתתפות כל בעלי הדירות בכל פגישה ובכל החלטה. חברי הנציגות אחראים כמובן ליידע את בעלי הדירות בכל שלב בהתקדמות הפרויקט, ולקבל את הסכמתם לגבי החלטות משמעותיות. הנציגות אינה ישות משפטית, אך מאחר והיא אחראית על קידום הפרויקט ועל החלטות מהותיות באשר לו, היא למעשה קובעת את גורל הפרויקט ומשפיעה משמעותית על הצלחתו או על כישלונו.  האחריות של חברי הנציגות עצומה. הם צריכים לפעול במקצועיות האפשרית ומתוך אחריות לכלל בעלי הדירות שהסמיכו אותם. עליהם להעביר כל מידע הקשור בפרויקט, לכלל בעלי הדירות.

"הובטחו לו טובות הנאה מול היזם"

עו"ד חן כהן, העוסק בליווי פרויקטים של ההתחדשות העירונית, מסביר על חשיבות נציגות הדיירים בהצלחת הפרויקט.

כיצד בוחרים נציגות דיירים לפרויקט תמ"א 38?
"הנציגות נבחרת על ידי כלל הדיירים בלבד, ללא התערבותו של עורך הדין . חשוב להדגיש כי בחירת הנציגות ואנשיה הינה מרכיב משמעותי להמשך ההתקדמות בפרויקט . הנציגות משמשת מעין "קול אחד" של כלל דיירי הבניין ובאמצעותה בעצם דנים בסוגיות שונות במהלך המו"מ מול היזם הנבחר".

ממה מורכבת נציגות הדיירים בפרויקט?
"נציגות הדיירים בפרויקט מורכבת מדיירי הבניין בלבד. הנציגות יכולה לכלול אדם אחד ועד שלושה ובמקרים מסוימים אף יותר, תלוי במספר הדיירים הקיימים בפרויקט ובמספר הכניסות לבניין. נהוג שיש מספר כניסות, ולכן נהוג למנות נציג מכל כניסה".

על מה אחראית הנציגות וכיצד היא מובילה את הפרויקט לטובת בעלי הדירות בבניין?
"הנציגות בעצם אחראית על קולם של בעלי הדירות בבניין, חד משמעית. מעורבותה בקידום הפרויקט בבניין משמעותית ביותר. כאשר ישנו קונפליקט או סוגיה מול היזם הנבחר, הנציגות מעורבות בפרטים ובעצם מקבלת את ההחלטה בשם בעלי הדירות בבניין ודואגת להסביר ולהעביר זאת לשאר הדיירים".

מעבודתך כעו"ד בתחום, תאר מקרים בהם נציגות הדיירים השפיעה ושינתה את תוצאות פרויקט התמ"א?
"יש כל כך הרבה מקרים שזכורים לי על מעורבות הנציגות בפרויקט, אך מקרה אחד שזכור לי מעל הכל היה בפרויקט בחולון ברחוב צאלים. הנציגות התעקשה על מתווה שבו הם יקבלו חניות קיימות, למרות שלא היו לדיירים שום חניות מוצמדות וזאת בעקבות שטח מגרש גדול לא מנוצל, בחלקה שבו עמד בניינם. בשורה התחתונה הם צדקו ובאמצעות תכנון אדריכלי נכון 24 דיירים קיימים זכו לקבל חנייה מוצמדת בטאבו בפרויקט של תמ"א 38, במסגרת תוספת בנייה".

כיצד נציגות הדיירים בפרויקט תמ"א 38 יכולה לשנות את גורל הפרויקט – להוביל להצלחתו או לכישלונו?
"אני יכול לומר בלב שלם שב- 90% מהמקרים בהם נופל פרויקט בגלל נציגות, זה בגלל שנציג אחד או שניים "סרחו" והובטחו לו טובות הנאה מול היזם, וכמו שאנחנו יודעים סופו של כל שקר להתגלות ובמצב הקיים יהיה קשה מאוד לחבר את שאר הדיירים לביצוע פרויקט בבניינם בגלל חוסר אמון הדדי בין הצדדים".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות