"ערכי קרקע נמוכים": זו ההצעה להתחדשות שכונת נווה אליעזר בדרום תל אביב

למרות ערכי הקרקע הנמוכים, שכונת נווה אליעזר בדרום תל אביב בדרך להתחדשות עם 240 יח"ד חדשות. הוועדה המקומית צפויה לדון בתכנית התחדשות ברחוב צביה לובוטקין בשכונה, יוזמת חברת גלובל לנדמרק ובתכנון סטודיו מיא – מיכל יוקלה אדריכלים, המציעה התחדשות למתחם הכולל 96 יח"ד באמצעות פינוי בינוי וחיזוק הבניין הבודד. הצוות המקצועי בעירייה ממליץ על הפקדת התכנית.

תכנית מרחב תכנון 2 בשכונת נווה אליעזר מציעה התחדשות על מתחם בן 7.85 דונמים ברחוב לובוטקין 32-38. בתחום התכנית קיימים ארבעה מבני מגורים בני 4 קומות ובהם 96 יחידות דיור בשטח ממוצע של 80.3 מ"ר ליח"ד, כאשר באופן חריג, רוב בעלי הדירות – 93 מתוך 96 דירות, כבר ביצעו הרחבה של דירתם בעבר. 

בתוך המציאות המורכבת הזאת, התכנית מציעה התחדשות באמצעות הריסת 3 מבנים (בניינים מספר 32, 36 ו-38), וחיזוק ועיבוי (תמ"א 38/1) לבניין מספר 34. במקומם מוצע להקים שני בניינים, בניין בן 10 קומות ומגדל בן 25 קומות, לצד חיזוק ועיבוי הבניין שיישאר, ויעמוד על 8 קומות. בסך הכל, התכנית מציעה 240 יח"ד, מתוכן 24 יחידות דיור בהישג יד (10 אחוזים מהדירות) עם שטח ממוצע של 83 מ"ר.

על פי ההסבר, התכנית המוצעת תואמת במלואה את מסמך המדיניות שאושר לשכונה, למעט הממשק עם רחוב לובטקין. במדיניות הוגדרה דופן זו כך שתכלול חזית פעילה בדגש על אופי ציבורי, כך שבמידה ותכניות לאורך הרחוב תכלולנה שטחי ציבור מיקומם ייבחן לאורכו. עם זאת, התכנית שעולה לדיון איננה כוללת שטחים ציבוריים בנויים ולפיכך הוחלט כי בהתאם לשיקולים תכנוניים והעדפה לחזית פעילה, המגרש הציבורי המוקצה ימוקם בלב התכנית. עוד נכתב כי התכנית שומרת על העיקרון שנקבע במדיניות של חזית פעילה כלפי רחוב לובוטקין.

הצוות המקצועי ממליץ על הפקדת התכנית. בחוות הדעת נכתב כי: "שכונת נווה אליעזר מהווה חלק ממרחב כפר שלם רבתי ומאופיינת בבנייה ותיקה ומיושנת, צפיפות יח"ד נכנסת גבוהה וערכי קרקע נמוכים ביחס ליתר חלקי העיר. נוסף על כך, חלקים נרחבים משטחי הציבור שנקבעו בתכניות תקפות תפוסים בבנייה בלתי מוסדרת ואינם נותנים מענה ליח"ד הקיימות. המענה לצרכי ציבור בתכניות המקודמות במרחב שכונת נווה אליעזר ייבחן בראייה שכונתית וצפוי להתקבל כך שכל תכנית תתרום את חלקה היחסי".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן