מדריך לקבלת שומות בחלופת היציאה במתחמי השיקום

מהו "חוק שיקום מתחמי ההרס"?
"חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, תשפ"ו-2026" (שאושר סופית בכנסת ונכנס לתוקף ב-5 באפריל 2026) נולד על רקע הרס בניינים חסר תקדים כתוצאה מירי טילים במלחמת "עם כלביא". 

במקום לשקם את המבנים שנפגעו ל"מצבם הקודם", החוק הציע מנגנון חדש: הכרזה מהירה של הממשלה על "מתחמי שיקום" לצורך הריסה ובנייה מחדש בדרך של התחדשות עירונית מואצת, המגדילה את זכויות הבנייה ומקצרת משמעותית את הליכי התכנון (עקיפת הוועדה המקומית ומעבר לוותמ"ל במקרה של עיכובים).

מהפכת ה-Buy-Out (חלופת היציאה): שווי עתידי ולא שווי הרוס
בלב החוק עומד סעיף 33, המאפשר לדיירים שאינם מעוניינים להמתין שנים ארוכות לבניית דירתם החדשה, לבחור בחלופת יציאה (Buy-Out) – כלומר, למכור את זכויותיהם ליזם ולקבל פיצוי כספי מיידי. 

יש לציין כי הנוסח המקורי של הממשלה היה דרקוני, וקבע כי הפיצוי יחושב לפי שווי דירתם הישנה וההרוסה של התושבים. בעקבות מאבק של לשכת שמאי המקרקעין, הושג שינוי דרמטי לטובת הדיירים: נקבע בחוק כי הפיצוי יחושב לפי שווי הדירה העתידית והמשודרגת שאמורה הייתה להתקבל בפרויקט, בניכוי של כ-10% בלבד בגין היוון (בשל הקדמת התשלום). 

שלב הביצוע המעשי: כיצד התושבים מקבלים את הכסף?
הודעת השמאי הממשלתי הראשי שיצאה היום היא למעשה יריית הפתיחה ליישום ה-Buy-Out בשטח. לאחר שהממשלה הכריזה על אזורים שונים בארץ כ"מתחמי שיקום" (למשל ברחובות, ערד, דימונה, ובהמשך רמת גן, תל אביב, חיפה ובני ברק), השמאי הממשלתי הראשי סיים לערוך את שומות המקרקעין המכריעות לנכסים במתחמים אלו. כעת, נקבע הלו"ז והמנגנון המעשי לקבלת השומות שיקבעו את סכום הפיצוי, שכולל:

הגבלת זמן קשיחה: השמאי מחויב להמציא את השומות בתוך 40 ימי עבודה מפרסום ההכרזה על מתחם השיקום.

זכאות קפדנית ושמירה על קניין: כדי למנוע זליגת מידע רגיש, השומה תימסר רק לבעלי הזכויות הרשומים בטאבו (או מיופי כוחם). אם לנכס יש מספר שותפים, כל אחד מהם זכאי לקבל עותק מלא ללא תלות בשיעור חלקו.

איך מקבלים את השומה?
באופן מקוון (החל מה-25.8.2026): באמצעות אתר אגף שומת מקרקעין, דרך מערכת ההזדהות הלאומית ואימות מול נסח הרישום.
עותק פיזי מודפס (החל מה-27.8.2026): יועבר לרשויות המקומיות הרלוונטיות במעטפות מאובטחות וסגורות, ויימסר ישירות לדיירים כנגד תעודה מזהה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן