עיריית ירושלים, שמחזיקה קרקע בבעלותה במתחם התחדשות בקריית מנחם, מתנגדת לתכנית משיקול קנייני

בצעד חריג, הוועדה המקומית ירושלים התעלמה מחוות הדעת המקצועית של מהנדס העיר, והחלטה להמליץ לוועדה המחוזית לדחות תכנית פינוי בינוי ברחוב מקסיקו בשכונת קריית מנחם, יוזמת חברת תב"ע קפיטל, זאת מסיבות קנייניות, מאחר והעירייה מחזיקה בחלקות קרקע במתחם ומבקשת למקסם לעצמה את הרווחים. 

ההמלצה התקבלה בניגוד להמלצת מהנדס העיר, אינג' יואל אבן, שבחוות דעתו המליץ לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים. כאמור, החלטת העירייה מבוססת על שיקולים קנייניים ולא תכנוניים, ולא ברור כיצד תחליט הוועדה המחוזית בנושא. החברה מסרה בתגובה: "סמוכים ובטוחים כי התכנית תאושר, וקריית מנחם תקבל את מה שמגיע לה".

אגף הנכסים התנגד לתכנית
התכנית להתחדשות עירונית ברחוב מקסיקו 8-14 בשכונת קריית מנחם, יוזמת חברת תב"ע קפיטל, מציעה התחדשות ל-74 יח"ד ובניית 386 יח"ד חדשות (תוספת של 312 יח"ד), בבינוי הכולל מבנים בני 39 ו-40 קומות, ובינוי מרקמי. התכנית הופקדה בחודש מאי, והוגשו נגדה התנגדויות של העירייה, של המינהל הקהילתי ושל דייר במתחם, וכן התנגדות עצמית של היזם.

העירייה טענה בהתנגדות שהגישה באמצעות אגף הנכסים, כי התכנית כוללת מספר חלקות בבעלות העירייה, בייעוד מגורים בהתאם לחוק התכנון והבנייה. לטענת העירייה, התכנית מייעדת לחלקות הללו במצב היוצא ייעודים ציבוריים בלבד, ואינה מייצרת עבורן ערך כמגרש ביעוד למגורים, וזאת בעוד בעלי הזכויות הפרטיים בתחומה נהנים ממלוא ערך המגורים. עוד נכתב בהתנגדות כי העירייה אינה מתנגדת לתכנית עצמה, אלא מגישה את ההתנגדות בהיבט קנייני בלבד, כבעלת זכויות במקרקעין. מסיבה זו, ההתנגדות לא הוגשה על ידי הוועדה המקומית .

מהנדס העיר, אינג' יואל אבן, המליץ בחוות דעת מקצועית לוועדה המקומית לאשר את התכנית בכפוף לשינויים, ביניהם לייעד את כלל חלקות העירייה בשטח המיועד למגורים. הוועדה המקומית החליטה, במהלך חריג ביותר, להתעלם מחוות דעתו של אבן, וקיבלה החלטה הממליצה לוועדה המחוזית לדחות את התכנית. הוועדה החליטה לקבל במלואה את התנגדות העירייה, והמליצה שלא לאשר את התכנית בגלל אי הכללת חלקת העירייה בתכנית. בנוסף, הוועדה קבעה בהחלטתה כי התמורות שמציעה התכנית לבעלי הדירות הן בשיעור של 43 מ"ר תוספת לכל דירה – תמורות החורגות מהמדיניות העירונית. הוועדה המקומית כתבה בהחלטתה כי יש לקבוע את התמורות על 25 מ"ר.

יש לציין כי החלטת הוועדה המקומית היא חריגה, מכיוון שברוב מכריע של המקרים, המלצותיו של אבן מאומצות על ידי חברי הוועדה. כך או כך, החלטת הוועדה המקומית היא המלצה, וכעת הכדור עובר לוועדה המחוזית, שתיאלץ לבחור בין מהנדס העיר לוועדה המקומית.

יוני יצחקוב, המשנה למנכ"ל חברת תב"ע קפיטל מסר בתגובה: "תכנית מקסיקו היא חלק מרצף תכנוני שאנו מקדמים בשכונת קריית מנחם. שני פרויקטים מתוך רצף זה: 'ניו איסלנד' ו'איסלנד מקסיקו' אשר כבר אושרו, כאשר פרויקט ניו איסלנד נמצא כיום בשלבי רישוי מתקדמים לקראת הריסה ופינוי. חשוב להבהיר כי המלצת הוועדה המקומית אינה עוסקת בתכנון, אלא בשאלה קניינית נקודתית סביב מגרש אחד בבעלות העירייה. אנו הנחנו חלופה לפתרון על שולחנה של העירייה עוד לפני הדיון שנערך בוועדה המקומית. החלופה שהצענו כוללת את הרחבת הקו הכחול של התכנית כך שתכלול את הקרקע הציבורית במלואה, בהתאמה לעמדה המקצועית ולדרישת העירייה".

עוד מסר יצחקוב כי "אנו נמצאים בדיאלוג ישיר עם מחלקת הנכסים בעירייה כדי להגיע להסכמות טרם הדיון בוועדה המחוזית לאישור התכנית, שם נציג את עמדתנו ואת החלופה שהצענו. אנו סמוכים ובטוחים כי התכנית תאושר, וקריית מנחם תקבל את מה שמגיע לה: מאות דירות חדשות, יחידות מסחר מלווה רחוב ומרחב ציבורי מפותח, להם היא מחכה כבר שנים, בדיוק כמו בשתי התכניות שכבר אישרנו בשכונה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן