מיליוני מ"ר לתעסוקה, פנאי וספורט: המועצה הארצית תדון במתחמים 3 ו-4 בשער המפרץ בחיפה

המועצה הארצית לתכנון ובנייה צפויה לדון בישיבתה בשבוע הבא בהנחיות לתסקירי השפעה על הסביבה עבור שני מתחמים נוספים בשער המפרץ בחיפה (תמ"א 75), המציעים מיליוני מ"ר לתעסוקה ושטחים ירוקים: מתחם 3, ששטחו 5,730 דונמים, הצפוי להפוך לעוגן תפקודי וחדשני מטרופוליני בו אזור תעסוקה מתקדם, אזור תחבורתי עתידי (כולל תחנות ורצועות שמורות עבור המטרו) וציר אלכסוני ירוק בשטח של מאות דונמים לפארק מטרופוליני בסמוך לקישון; ומתחם 4, הכולל את הפארק המטרופוליני, השטחים סביב מט"ש חיפה, תחילת שדרות ההסתדרות, מתחם נחל סעדיה וסביבות צומת יגור.

תמ"א 75 הינה מהלך תכנוני מורכב וארוך טווח שמטרתו לאפשר את פיתוח מפרץ חיפה ולהפוך את המרחב לאזור עירוני מוטה מגורים, תעסוקה, לוגיסטיקה ותעשייה, תוך יצירת רקמה עירונית רציפה בין  הקריות לעיר חיפה, במטרה להוביל שינוי תדמיתי ופיתוח כלכלי ואזורי. התכנית חלה על שטח של כ-36 אלף דונם בין צומת יגור למבואות המזרחיים של העיר חיפה ועד קריית חיים וקריית אתא. התוכנית כוללת ארבעה מתחמים עם כ-100 אלף יחידות דיור, לצד כ-3,000 חדרי מלון וכ-15 מיליון מ"ר שיוקצו לטובת שטחי תעסוקה, מסחר ותעסוקה.

התכנית, שאושרה בראשית שנת 2024, מחולקת לארבעה מתחמים: מתחם 1 כולל את חוות המיכלים, מתחם האצטדיון, אזורי התחדשות עירונית בקריית חיים, פס הירק, יער ברנדס ואת חוף הים.

מתחם 2 מרוכז סביב ציר 772 – חלוצי התעשייה וכולל שטחי פיתוח בקריית אתא, אזורי תעשייה ומלאכה קיימים, אזור הר הגבס, דשנים וקרקעות הצפון.

מתחם 3 כולל את שטח בז"ן, חלק משדרות ההסתדרות ואזורי תעשייה ומלאכה קיימים.

מתחם 4 כולל את הפארק המטרופוליני, השטחים סביב מט"ש חיפה, תחילת שדרות ההסתדרות, מתחם נחל סעדיה וסביבות צומת יגור.

עד כה, אישרה המועצה הארצית תסקירים למתחמים 1 ו-2. מתחם 1 כולל למעלה מ-19,000 יחידות דיור, 3,000 חדרי מלון, הצעה לפיתוח חוף הים ועוד. 'מתחם 1' מהווה את החלק הצפוני של התוכנית והוא המתחם היחיד עם ממשק לים. הוא משתרע על פני כ-3,000 דונם, וכולל בין היתר את אזור חוות המיכלים, מתחם האצטדיון בקריית חיים, יער ברנדס ורצועת החוף. 

מתחם 2, המשתרע על שטח של כ-12,400 דונם, הוא אחד ממתחמי הפיתוח המרכזיים בתוכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה. המתחם כולל כ-70,000 יחידות דיור, כ-1,000 חדרי מלון, כ-1.8 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומלאכה, לצד פארקים, שטחים פתוחים ופתרונות לניהול נגר, כחלק מתהליך שיקום ופיתוח המרחב.

כעת מגיעים לדיון מתחמים 3 ו-4. מבין ארבעת המתחמים הכלולים בתמ"א 75 (שער המפרץ), מתחם 3 המנוהל על ידי חברת AVIV הוא המורכב והמשמעותי ביותר. הוא מתפרש על 5,730 דונם וממוקם בעוגן התפקודי של המטרופולין וכולל שלושה תתי מתחמים כולל שטח בז"ן (תת מתחם 1- כ-2,300 דונם בהם גם מבנים לשימור), חוצות המפרץ (תת מתחם 2- כ-1,640 דונם בהם גם סדנאות אפרים ורכבת חוצות המפרץ), ואזור דיפו הרק"ל – תת מתחם 3 ובו 1,360 דונם כולל שטחים חקלאיים ומבני תעשייה קטנים בחלק הצפון מזרחי של המתחם.

על פי התכנון מיועד האזור להפוך לעוגן תפקודי וחדשני מטרופוליני בו אזור תעסוקה מתקדם, אזור תחבורתי עתידי (כולל תחנות ורצועות שמורות עבור המטרו) וציר אלכסוני ירוק בשטח של מאות דונמים לפארק מטרופוליני בסמוך לקישון. בסך הכל, התכנית מציעה 8.6 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר.

שלא כמו שאר המתחמים – במתחם 3 לא מתוכננים מגורים, והוא יהווה לא רק את לב ליבה של התכנית אלא גם את הליבה הכלכלית של הצפון בכלל ושל המטרופולין בפרט. היקפי הבנייה לתעסוקה, מלאכה ותעשייה נקייה מלמדים על אזור שיכול ליצור ולייצר מנועי צמיחה ולהוות עוגן לפיתוח לאורך שנים.

מתחם 4 כולל את הפארק המטרופוליני, השטחים סביב מט"ש חיפה, תחילת שדרות ההסתדרות, מתחם נחל סעדיה וסביבות צומת יגור. המתחם מחולק למספר תת מתחמים. מתחם סעדיה, ההסתדרות, מתחם מרכזי (לוגיסטיקה) ומתחם דרומי (יגור). 

מתחם סעדיה, הסמוך לנחל סעדיה, מציע כ-600,000 מ"ר עיקרי (850,000 מ"ר ברוטו), בבינוי של עד 40 קומות, וכן פיתוח נופי של הנחל. המתחם הלוגיסטי כולל תשתיות. במתחם ההסתדרות מוצעת ארנה רב תכליתית. בסך הכל, במתחם ההסתדרות מוצעים 30,000 מ"ר לספורט, 105,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר.

את תכנון המתחם מקדם צוות בראשות ארי כהן ומיכאל וינד – אדריכלות ובינוי ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן