המחוזית שלפה כרטיס אדום לפינוי בינוי החשמונאים בקריית מוצקין

תכנית ענק להתחדשות בקריית מוצקין, המציעה 900 יח"ד ברחוב החשמונאים בעיר מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית חיפה, אך מתכנן המחוז, רונן סגל, ממליץ שלא לקדמה במתכונתה הנוכחית. בחוות דעת תכנונית, סגל ממליץ להחזיר את התכנית לשלב התכנון, בין השאר כדי לבדוק חלופות בינוי נוספות, כך שיכללו בינוי מגוון של מבנים.

תכנית פינוי בינוי "החשמונאים קרית מוצקין", יוזמת דר נופרים, ממוקמת על שטח של 28 דונמים בפינת רחובות החשמונאים ויגאל אלון בצפון העיר. התוכנית מציעה פינוי של 7 מבני מגורים הכוללים 192 יח"ד, והקמת 900 יח"ד חדשות בארבעה מגדלים, בגובה 40 קומות – 38 קומות מגורים מעל קומות מסחר ותעסוקה. בכל מגדל מוצעות 225 יח"ד.

החזית המסחרית מלווה את הרחובות החשמונאים ויגאל אלון. במרכז המתחם מוצעים שצ"פ ושני תאי שטח עבור מבני ציבור לבי"ס יסודי ולגנים ומעונות יום. במקביל למסילת הרכבת נותרה רצועת שצ"פ המשמשת לטיילת ציבורית. פתרון החניה מוצע בשלושה מפלסים תת קרקעיים מתחת לכל תאי השטח. 

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את התקבולים במיזם ב-1.8 מיליארד שקל, ואת ההוצאות (בהנחה של היטל השבחה בשיעור של 25 אחוזים) ב-1.55 מיליארד שקל. ההפרש, בסך 248.6 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 16.1 אחוזים.

הוועדה המקומית קריות, שדנה בתכנית לפני כשמונה חודשים, לא המליצה על הפקדתה, והורתה על ביצוע תיקונים, עקב הערות של מהנדס הוועדה. על אף זאת, התכנית הוגשה לוועדה המחוזית, שגם בה גורמי המקצוע ממליצים להחזירה לשלב התכנון. מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעתו כי התוכנית אינה ערוכה לפי תכנון חושב רישוי, ואינה תואמת את הנחיות מינהל התכנון ביחס לתמהיל דירות. 

סגל כותב בחוות דעתו כי לשכת התכנון סבורה שיש הצדקה לתכנית התחדשות עירונית במקום זה, אך טרם קידומה נדרש לבצע בחינה תכנונית נוספת ביחס לפתרונות התכנוניים המוצעים בתכנית. בין השאר, נכתב כי יש לבדוק חלופות בינוי נוספות, כך שיכללו בינוי מגוון של מבנים ובדגש על החזיתות הפונות לרח' החשמונאים וכן שילוב של שטחי ציבור במבני המגורים. עוד נכתב, כי בשל מיקומו של המתחם בסמיכות לחניונים גדולים של היכל התיאטרון והחי פארק, ניתן לצמצם את החניות למסחר, שטחי הציבור ואורחים, באופן שישפר את כלכליות התכנית. כאמור, הוועדה המחוזית צפויה לדון בתכנית בשבוע הבא.

העורך הראשי הוא אדריכל אייל שער.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן